دائما ما أبدأ مقالي بسم الرحمن الذي أبصر لنا نورا يهدينا في ظلمات الحياة وأعطانا عقولا نميز بها الجمال ووهبنا قلوبا تخفق في سبيل النجاة أما بعد،،
يعتبر مجال الاستثمار العقاري من الكنوز الدفينة والتجارة الرابحة بل قد يعتبر هو مغارة علي بابا لمن أتقن وفهم أصول الاستثمار العقاري الحديث ووعي أصول التنافس وشرب سر الصنعة واحترف أسباب الربح ودرس طرق النجاح تعلم من خبرات العمالقة واحتك أفضل احتكاك بالسوق العقاري في مدينته أو محيطه السكني أو التجاري
وحتي لا أطيل عليك صديقي القارئ دعني أخذك إلى مجموعة من أفضل طرق الاستثمار العقاري أضعها بين يديك في صورة مجموعة من الأسئلة قد تدور في بال كثيرين منا ويمكن أن لا نجد لها اجابة لكنني سوف أجيبك عليها لننطلق معا الي آفاق خصبة في جنات الاستثمار العقاري دعنا نبدأ

س1 : لماذا الاستثمار العقاري هو الاستثمار الافضل ؟؟
أولا الاستثمار في العقارات يحفظ أموالك صديقي المستثمر من التضخم وارتفاع أو انخفاض أسعار العملة وتذبذبها
وطبعا يوجد قطاع من الناس يكون دخوله في استثمار أمواله في مشروعات تجارية أخري محفوفا بالمخاطر ويظل الشخص مترددا خوفا من فقدان ماله ولذلك يكون الدخول في استثمار عقاري متاح ومضمون هو الحل الامثل دائما نظرا لانخفاض نسبة الخطورة في هذا المجال بالإضافة إلى أن استثمار أموالك في عقار يكون غالبا ودوما أفضل من وضع وتجميد الأموال في البنوك مقابل الحصول علي نسبة فائدة قد تراها مرتفعة !!
وذلك لأن سعر العقار دائما في زيادة ومن النادر ثباته أو نقصه و يمكن تأجير العقار أيضا والاستفادة من عائد ايجاري ثابت زمنيا ويمكنك الاستثمار في شقة صغيرة أو فيلا كبييرة حسب حجم المبالغ المتاحة لديك للاستثمار
كما يمكنك الاستثمار في المحلات والمكاتب والعقارات التجارية بصفة عامة وهي فرصة متميزة قد تكون أفضل حالا من الاستثمار في العقارات السكنية نظرا لتميزها بالمرونة وجود طلب مرتفع علي العقارات التجارية دوما
طبعا العديد من المستثمرين يفضلون الاستثمار في العقارات مقارنة بالاستثمار في الاسهم نظرا لان الاستثمار العقاري قد يمرض لكن لا يموت وذلك طبعا لان الاستثمار في الاسهم قد يحتاج منك الي خبرات فنية معقدة بخلاف الاستثمار العقاري الذي يتميز بطبيعة الحال بالشفافية والوضوح والمرونة أفضل من أي مجال أخر
لكن أنصحك طبعا باللجوء الي شركات أو أفراد متخصصين وثقات وذات سمعة طيبة وذلك حتي لا تكون ضحية لعمليات النصب والسرقة من بعض ضعاف النفوس في هذا المجال
مع التوصية أيضا لمن يرغب في الاستثمار في العقار بعدم التسرع والحرص على التأكد من كافة المعلومات المتعلقة بالعقار، وأن تسعي لتوثيق الاوراق القانونية في الجهات المختصة ، وأن يكون لديك خلفية ومعلومات تامة عن العقار الذي سوف تستثمر أموالك به

س2 : كيف يمكنك الاستثمار في العقارات بامكانيات قليلة ؟؟
في الاونة الاخيرة ظهرت مجموعة من الشركات العقارية التي بدأت تتجه صوب التعامل مع المستثمرين أصحاب رؤوس الاموال الصغيرة وذلك بسبب تغير الظروف الاقتصادية المحلية والعالمية وحدوث انكماش وركود في بعض القطاعات ومنها قطاع العقار الذي كان أكثر تأثرا في بعض الدول وهو ما نتج عنه ضعف القوة الشرائية في بعض الشركات العقارية ووجدت هذه الشركات نفسها لا تستطيع جذب السيولة اللازمة لتسيير المشروعات العقارية التي بدأتها ويلزم استكمالها دون توقف وهو ما دفع مديري هذه الشركات للبحث عن حلول عقارية ابداعية تخرج بها الي بر الامان خصوصا في عام 2017 العام الماضي وتم اللجوء إلى استراتيجيات قصيرة ومتوسطة المدى من أجل انعاش السوق العقاري
وكان الحل الانسب امام الشركات العقارية لجذب رؤوس الاموال المحدودة هو تكوين ما يسمي

1- صناديق الاستثمار العقارية العامة وكل ما عليك صديقي المستثمر هو البحث عن الصندوق الانسب للاستثمار وضخ أموالك فيه وتترك المهمة الاستثمارية للصندوق والقائمين عليه وتتيح هذه الصناديق للمستثمر تداول استثماره في الصندوق على اعتباره ورقة مالية وهو ما يشبه عمل صناديق الاستثمار التقليدية
وتكون الارباح الواجب دفعها لك كمستثمر في هذه الصناديق العامة هي ما يوازي تسعون بالمائة (90 %) من اجمالي الأرباح الخاضعة للضرائب، عبر توزيعها كأرباح
خصائص صناديق الاستثمار العقارية العامة
• عائد مشروط:يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق.
• سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل وحداتها بيعاً وشراءً بشكل يماثل الأسهم المدرجة بالسوق المالية.
• عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
• الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على الجمهور كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.
2- الصناديق الاستثمارية الخاصة فهي تجمع استثماري من كبار الشركات العقارية والشخصيات العقارية المخضرمين والمؤهلين للتعامل بحرفية مع السوق العقارية
ويكون لديك الخيار أمام الاستثمار في الصناديق الاستثمارية الخاصة مقابل نسبة معينة من الارباح غير محددة بطبيعة الحال حسب اليات وقواعد كل صندوق استثماري وان كانت تتراوح في بعض الصناديق نسبة مئوية قد تصل الي
30 % عائد تراكمي وهو معدل عائد أعلى من أسعار الفائدة في البنوك العامة والخاصة
وذلك طبعا مقابل تقاضي القائمين علي ادارة الصناديق نسبة ربحية تسمى علاوة الاداء
النوع الثالث من الصناديق هو منصات الاستثمار العقاري علي الانترنت وهي متاحة الان بشكل كبير وقامت بعض الدول في الخليج بوضع ضوابط وقوانين تتناول ضبط والسيطرة علي تعاملات تلك المنصات الاستثمارية بما يحفظ اموال المستثمرين بها مثل وتكون مهمة هذه المنصات بيع وتأجير العقارات للمستثمرين من خلال الانترنت وهو مفهوم حديث نسبيا وغير شائع لكن سوف يصبح مثل خدمة حجز الفنادق خلال العشر سنوات القادمة بهدف الاستثمار في العقارات والحصول علي عائد تنافسي ممتاز حيث يمكنك كمستثمر وأنت في مصر أن تشتري عقار في الامارات من خلال تلك المنصات