أضرار شراء وحدة سكنية بدون حصة في الأرض فعند شراء وحدة سكنية يتضمن العقد امتلاك العميل حصة في الأرض، ويتساءل البعض عن، اضرار شراء شقة بدون حصة في الأرض، والنتائج التي تترتب على ذلك، وللإجابة على هذا السؤال، قم بمتابعة هذا الموضوع من موقع يوفن.

 أضرار شراء وحدة سكنية بدون حصة في الأرض

  • معنى أن يكون العميل لديه حصة في الأرض، أي أنه يمتلك نصيب في الأرض التي تم بناء الوحدة السكنية عليها، عند حساب حصة الأرض يتم تقسيم مساحة الأرض، على عدد الأدوار والشقق في العمارة السكنية، وإذا كانت مساحة الشقق ليست متساوية، تكون حصة الأرض بالنسبة والتناسب على حسب المساحة.
  • إذا كان العقد لا يحتوي على بند بامتلاك العميل حصة في الأرض، سوف يكون سعر الشقة أقل، ولكن في حالة إزالة العقار، أو انهياره لن يكون هناك أي حق،  للعميل أو امتلاك في الأرض.
  • ولذلك من الأفضل أن يمتلك العميل حصة في الأرض.

يوفن يوصيك: بأستكشاف جميع المشروعات العقارية في العاصمة الجديدة

العقارات السكنية
العقارات السكنية

الإجراءات الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك

  • لابد من مُعاينة العقار الذي تحتوي عليه الشقة.
  • من الأفضل أن تكون الشقة موجودة بالفعل، لأنها إذا كانت لم يتم بناؤها، قد يتفاجأ العميل باختلاف في المساحة، أو التقسيم.
  • لابد من الاطلاع على جميع الأوراق والمستندات، التي تخص الشقة، ولابد من عرضها على محامي لمراجعتها.
  • لابد أن يتم الاستعلام في الحي، عن هذه الوحدة السكنية، والتأكد من وجود الخدمات والمرافق.
  • ومنها الكهرباء، المياه، الغاز، التليفون، والتأكد من عدم وجود مخالفات.
  • يجب أن يتم التأكد من امتلاك حصة في الأرض، من خلال الحي.
  • بعد الإجراءات السابقة وعقب توقيع العقد، لابد من التوجه فورًا إلى الشهر العقاري، وتسجيل هذا العقد.

يوفن يوصيك: بأستكشاف كل ما تود معرفته عن العاصمة الادارية الجديدة

نصائح يجب الالتزام بها عند شراء وحدة سكنية أو أرض

فيما يلي عدد من النصائح القانونية، التي يجب على العميل أن يتبعها، لضمان عدم تعرضه للنصب عليه، ومن أهم هذه النصائح ما يلي:

  • قم بالاطلاع على جميع المستندات التي تخص هذا العقار.
  • إذا كان المستثمر الذي يبيع العقار يمتلك توكيل، لابد أن تتأكد من سريان هذا التوكيل، وأنه يحتوي على حق البيع للعقار.
  • إذا كان المستثمر وريث، لابد من الإطلاع على إعلام الوراثة للتأكد من موافقتهم جميعًا.
  • في حالة وجود أقساط للعقار، لا تقوم بالتوقيع على إيصال أمانة، ولكن فقط قم بالتوقيع على المبالغ المستحقة عليك.
  • وعند سداد كل قسط لابد أن يقوم المستثمر، بالتوقيع على استلام القسط.
  • في حالة شراء العقار من خلال شركة عقارية، لابد من الاطلاع أولًا على السجل التجاري الخاص بالشركة.
شراء الوحدات السكنية
شراء الوحدات السكنية

نصائح أخرى عند شراء وحدة سكنية

  • لابد أن يحتوي العقد على جميع البيانات، التي تخص البائع والمشتري، ومنها الاسم بالكامل، العنوان بالتفصيل.
  • ومن المفضل أن يحتفظ كل طرف منهم بصورة من بطاقة الرقم القومي، الخاصة بالطرف الآخر.
  • إذا كانت الشقة في أحد الأدوار المخالفة للرخصة، فلا تتعاقد عليها.
  • يجب أن يقوم مالك العقار، بالتنازل لك عن عداد الكهرباء، والمياه والغاز، ويكون هذا التنازل في إقرارات منفصلة، في الشهر العقاري.
  • إذا قمت بدفع مبلغ الشقة على دُفعة واحدة، لابد أن تتأكد من إثبات ذلك في العقد وأن الثمن خالص، وفي حالة دفع مُقدم وتقسيط الباقي.
  • لابد من التأكد من إثبات المقدم في العقد، ولابد من التأكد أن المقدم، مع جميع الأقساط يساوي المبلغ الإجمالي، المُتفق عليه للوحدة السكنية.

يوفن يوصيك: بأستكشاف افضل بنك للتمويل العقاري في مصر

هل ما زال لديك المزيد من الأستسفارات؟

يمكنك الآن التواصل عن طريق

الاتصال بالارقام

+201017130556
+201288231688

او عبر الواتس آب

الحجز في الكمبوند

في ختام هذا الموضوع، لقد تحدثت من خلاله حول الكثير من النصائح التي تحمي العميل من التعرض لأي عمليات نصب، أو غش، وتحدثت حول اضرار شراء شقة بدون حصة في الأرض، وانتظروا المزيد من الموضوعات الهامة الأخرى، خلال الفترة القادمة من خلال موقعكم المتميز يوفن.

تعليقات فيس بوك