الاستثمار في المحلات التجارية هو أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري، ويمكن أن يتفوق على الاستثمار في الشقق السكنية في الكثير من الأحيان، حيث توجد الكثير من الطرق التي يمكنك من خلالها تحقيق الكثير من الأرباح من خلال المحل التجاري، وللتعرف على هذه الطرق، وكيفية الحصول على المحل التجاري الملائم لك قم بمتابعة هذا المقال من يوفن.

الاستثمار في المحلات التجارية 2021

يُعد الاستثمار في المحلات التجارية من أكثر الطرق التي يمكن أن تُدر عليك قدر كبير من الأرباح وبطرق متنوعة كالتالي:

  • يمكنك إقامة مشروع تجاري في المحل والحصول على قدر كبير من الأرباح.
  • كما يمكنك استئجار هذا المحل، وهو ما يوفر لك دخل شهري ثابت.
  • هناك طريقة أخرى للاستفادة من المحل التجاري وتتمثل في الدخول به في مشروع كرأس مال، حيث توفر أنت المحل، بينما يقوم الطرف الآخر بممارسة النشاط التجاري، وتتقاسمون الأرباح معًا.
  • كما يمكنك إعادة بيع المحل بعد شرائه بفترة، وبالتالي تحقيق الربح.

أقوي فرص الاستثمار في المحلات التجارية 2021

يوفن دوت كوم يكشف لك أقوي 16 فرصة للاستثمار في المحلات التجارية 2021، مقسمة كما يلي:

  1. محلات تجارية بعقد إيجار إلزامي.
  2. فرص استثمارية علي تجاري الأرخص سعراً.
  3. فرص استثمارية علي محلات الأفضل موقعاً.
  4. فرصة استثمارية في علي اطول فترة سداد.

نوضح لك هذه الفرص الاستثمارية علي العقارات التجارية:

اولاً محلات تجارية بعقد إيجار إلزامي:

الفرصة الاستثمارية رقم 1

استثمر في محل تجاري في العاصمة الإدارية الجديدة مؤجر لأكبر براندات المطاعم مثل (Chili’s – Carino’s – حلقة السمك) واستلم عقد ايجارك بصافى الأرباح 75% من البراند لمدة 9 سنوات. بمقدم 10% فقط.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 1

 

الفرصة الاستثمارية رقم 2

استثمر في صيدلية في العاصمة الادارية الجديدة تطل على أهم محور رئيسي محور الجامعات امام الجامعة الروسية، متأجرة لصيدليات سيف 9 سنوات بعائد 1,312,000 سنوي، بمساحة 125 متر، مع مقدم 10% فقط وتقسيط علي 13 سنة.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 2

 

الفرصة الاستثمارية رقم 3

أستثمر في محل تجاري 30 متر، مقدم 378,000 جنيه مصري، مع عائد استثماري 45% لمدة 3 سنوات، وإيجار إلزامي 30% من إجمالي سعر الوحدة لمدة 3 سنوات من بعد التسليم.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 3

 

الفرصة الاستثمارية رقم 4

أستثمر في محل دور ثاني، أرخص قسط شهري 20,861 جنيه بعد الخصم، 31 متر، مقدم 15%، مع عقد إيجار إلزامي من 15% الي 22% لمدة 5 سنوات.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 4

 

الفرصة الاستثمارية رقم 5

استثمر في محل تجاري 30 متر، دور ثاني فود كورت، 18% عائد كل سنة علي المقدم، مع عقد إيجار إلزامي 30% علي 3 سنوات كل سنة 10%.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 5

 

الفرصة الاستثمارية رقم 6

استثمر في محل تجاري 52 متر + 11 متر اوت دور، مع عقد إيجار إلزامي لمدة 5 سنوات من تاريخ الاستلام، بعائد إيجار سنوي من 15% الي 22% من إجمالي قيمة الوحدة بزيادة سنوية 10%.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 6

 

ثانياً فرص استثمارية علي تجاري الأرخص سعراً:

الفرصة الاستثمارية رقم 7

أستثمر في اصغر وارخص محل تجاري في الدور الارضي، مساحة 20 متر + 6 متر اوت دور، وتقسيط علي 12 سنة.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 7

 

الفرصة الاستثمارية رقم 8

استثمر في ارخص محل تجاري بسعر إجمالي 494,000 جنيه فقط، مساحة 26 متر، دور ثالث أمام الأسانسير التجاري مباشرة.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 8

 

الفرصة الاستثمارية رقم 9

استثمر في ارخص سعر متر محل ارضي عند فندق الماسة، 3 واجهات، ومساحة 47 متر.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 9

 

الفرصة الاستثمارية رقم 10

استثمر في اصغر محل 20 متر، اول قسط بعد الاستلام، عائد استثماري 12% علي المقدم لمدة سنتين.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 10

 

الفرصة الاستثمارية رقم 11

استثمر في مطعم خصم 10% لفترة محدودة، بمساحة 97 متر + 46 متر اوت دور، 10% مقدم فقط، واقساط 10 سنوات.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 11

 

الفرصة الاستثمارية رقم 12

استثمر في محل تجاري 25 متر، دور ارضى على 3 واجهات، يصلح لأي نشاط، 10% مقدم، وتقسيط يصل الي 10 سنوات، اعلي عائد يصل الى 45% قبل الاستلام، مع تفويض بالإيجار بعد الاستلام.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 12

الاستثمار في الوحدات التجارية العقارية
الاستثمار في الوحدات التجارية العقارية

ثالثاً فرص استثمارية علي محلات الأفضل موقعاً:

الفرصة الاستثمارية رقم 13

استثمر في اهم واضخم برج (تجاري، إداري، سكني فندقي) في منطقة الاعمال المركزية امام البرج الايقوني، والنهر الاخضر مباشرة، اسعار تبدأ من 35000 للمتر، ومساحات تبدأ من 50 متر.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 13

 

الفرصة الاستثمارية رقم 14

أستثمر في محلات تجارية تبدأ من 28 متر، واسعار تبدأ من 60,000 للمتر فقط، واقساط علي 10 سنوات، مع عائد إيجاري يصل إلى 20% من المقدم حتي الاستلام، في المنطقة الأكثر حيوية على الإطلاق بجوار كل من (الحى الحكومى – المطار الدولي – فندق الماسة – محطة المونوريل المركزية – أعلى برج في أفريقيا – منطقة الرئاسة – الحى المالى – حى السفارات).

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 14

 

الفرصة الاستثمارية رقم 15

أستثمر في محل تجاري 61 متر في قلب R7، يطل علي محورين (محور الجامعات وامام الجامعة الروسية، والممشي السياحي التجاري)، مقدم 680,000 فقط، وتم التعاقد مع اشهر البراندات للايجار، مع عائد ايجاري مثبت بعقد إيجار وملحق بعقد البيع تم التعاقد مع 5 براندات (Chili’s – Pottery cafe – BBQ. Pro – Casper& Gampini’s – SAIF pharmacy).

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 15

 

رابعاً فرصة استثمارية في علي اطول فترة سداد:

الفرصة الاستثمارية رقم 16

استثمر في محل تجاري، اطول مدة تقسيط، 18 سنة، ولأول مرة في العاصمة الادارية العائد الايجاري يكون اعلي من القسط، مع مساحة اوت دور مجاناً، وجراج مجاناً ايضاً.

أستفسر أكثر عن الفرصة رقم 16

 

لم تجد الفرصة المناسبة لك، تواصل معنا لإيجاد الأفضل!

احتاج الي المساعدة في تحديد افضل الفرص المناسبة

الاستثمار في المحلات التجارية
الاستثمار في المحلات التجارية

نصائح قبل شراء محل تجاري

فيما يلي عدد من أهم النصائح عند الاستثمار في المحلات التجارية حتى يكون استثمار ناجح:

  • حدد هدفك: إذا كان هدفك هو شراء محل وإقامة مشروع تجاري معين به، لابد أن تشتري محل تكون مساحته
    ملائمة للغرض التجاري، مع اختيار محل في منطقة تكون في احتياج لهذا النشاط التجاري، حتى يمكنك تحقيق أكبر مكاسب مادية ممكنة، أما إذا كان غرضك من شراء المحل هو الاستثمار وإعادة بيعه، قم بالشراء في مكان مميز.
  • المنطقة التي يوجد بها المحل: إذا كانت لديك سيولة كبيرة قم بشراء محل في العاصمة الادارية أو أحد المدن
    الجديدة، وقد يكون السعر بها مرتفع نوعًا ا، ولكنه سوف يُدر عليك أرباح خيالية في المستقبل.
  • المواصفات التي تتعلق بالمحل: قبل الشراء والتعاقد لابد أن تتأكد من جميع المعلومات التي تتعلق به، ومنها
    مساحته، المكان المحيط به، وهل هذه المنطقة مأهولة تمامًا بالسكان أم لديها كثافة سكانية منخفضة.
  • التأكد من المستندات: لابد أن تتأكد من كافة الأوراق الرسمية والمستندات التي تتعلق بملكية المحل، حتى لا
    تتفاجأ بحدوث أي مشاكل قانونية فيما بعد.

أفضل أنواع الاستثمار العقاري

يتميز الاستثمار العقاري أنه أفضل أنواع الاستثمار على الإطلاق، حيث يتصف بدرجة عالية من الأمان والاستقرار.

هناك الكثير من أنواع الاستثمار العقاري، ومنها:

  • الاستثمار في الشقق السكنية
  • الاستثمار في المحلات التجارية
  • الاستثمار في المكاتب الإدارية
  • الاستثمار في المباني الترفيهية
  • وغيرها من أنواع الاستثمار العقاري

لكن المحلات التجارية تتميز باحتوائها على الكثير من المميزات، حيث يوجد عليها إقبال بصورة مستمرة، ويحتاج سكان
كل منطقة سكنية أو كمبوند إلى عدد كبير من المحلات التجارية المتنوعة الأنشطة، وهو ما يمنح المستثمر الكثير من
الأنشطة التجارية التي يمكنه اختيار ما يلائمه منها.

الاستثمار في العقارات التجارية
الاستثمار في العقارات التجارية

الاستثمار في العقارات التجارية

يُعد الاستثمار في المحلات التجارية من أنجح أنواع الاستثمار، حيث أنه من الاستثمارات الغير قابلة للخسارة، وهناك
الكثير من الطرق التي يمكنك من خلالها تحقيق أربح من المحل التجاري كما ذكرنا عبر الفقرات السابقة.

كما يتميز الاستثمار في العقارات التجارية بعدم تعرض صاحبه إلى خسارة رأس المال، وهو ما قد يتعرض إليه الكثير
من المستثمرين في عدد من المجالات الأخرى، ولذلك فإن امتلاك محل يوفر لك قدر كبير من الأرباح، وكلما كانت
المساحة أكبر والمنطقة التي يوجد بها أفضل، كلما استطعت أن تحصل على قدر أكبر من الأرباح.

هل الأفضل الاستثمار في شراء عقار محل تجاري أم محل سكني؟

يمكنك الحصول على إجابة هذا السؤال من خلال معرفة المدة التي تسترد بها رأس المال الذي تدفعه، فإذا قمت
بشراء شقة سكنية فإنك تستطيع أن تجني عائد قدره 5% سنويًا، أما إذا قمت بشراء محل تجاري فإنك تستطيع أن
تحصل على عائد سنوي يتراوح من 8% إلى 10%.

وبالتالي فإن المحل التجاري يوفر لك الربح الأكبر والأسرع، ولكن بالطبع هناك عدد من العوامل التي لابد من مراعاتها
لتحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح خلال وقت قصير، ومنها اختيار موقع المحل بعناية فائقة، لأن شراء محل رخيص الثمن
في مكان سيء لن يجلب لك سوى أرباح زهيدة.

ولذلك عند الشراء حاول على قدر الإمكان أن تقترب من التجمعات السكنية، الفنادق الفاخرة، مواقف السيارات، حيث تتميز تلك المناطق بالحيوية والكثافة السكانية الكبيرة.

كيف تبدأ بالاستثمار العقاري إذا كان لديك رأس مال صغير؟

إذا كان لديك رأس مال صغير يمكنك الاستثمار في المحلات التجارية من خلال شراء محل مساحته صغيرة وغير مُشطب،
ثم تبدأ في تشطيبه وتنتظر مدة حوالي عامين وسوف تجد أن سعره ارتفع، وفي هذا التوقيت يمكنك بيعه ثم شراء محل
أكبر في المساحة، وهكذا تكرر الخطوات حتى يصبح لديك رأس مال كبير.

أفضل أماكن الاستثمار العقاري في مصر

تحتوي مصر على الكثير من الأماكن التي يمكن ممارسة الاستثمار العقاري وتحقيق أكبر مكاسب مادية، ومن أهم هذه
الأماكن ما يلي:

  1. العاصمة الإدارية الجديدة: تعادل مساحة سنغافورة، وسوف تكون هي العاصمة الإدارية لمصر، وهي أفضل
    مكان في مصر يمكنك الحصول على محل تجاري به للاستثمار، وتحقيق عوائد ضخمة خلال سنوات. لعرض جميع عقارات العاصمة الادارية اضغط هنا
  2. القاهرة الجديدة: تتميز باحتوائها على الكثير من التجمعات السكنية، مع احتوائها على كافة أنواع المرافق
    والخدمات المتنوعة. لعرض جميع عقارات العاصمة الادارية اضغط هنا
  3. التجمع الخامس: من أهم المناطق المصرية التي يمكنك الاستثمار بها، ولكنه يحتاج إلى رأس مال كبير لكي
    تتمكن من شراء محل به. لعرض جميع عقارات العاصمة الادارية اضغط هنا
  4. الكمبوندات السكنية والمدن الجديدة: تتميز هذه المناطق باحتوائها على فرص استثمارية رائعة، لأنها تجذب
    الكثير من السكان إليها بسبب ما تحتوي عليه من مميزات وخدمات مثل الأمن والحراسة، وكافة أنواع الخدمات الأخرى. لعرض جميع عقارات العاصمة الادارية اضغط هنا
نصائح قبل شراء محل تجاري
نصائح قبل شراء محل تجاري

مبادئ الاستثمار في العقارات التجارية:

للحصول على تجربة استثمارية رائعة قم باتباع مبادئ الاستثمار في العقارات التجارية التالية:

  1. قم بدراسة متطلبات السوق، ومتطلبات المكان الذي تحصل على وحدتك التجارية به، حتى يمكنك اختيار أفضل نوع نشاط تجاري ملائم لهذه المتطلبات.
  2. قارن سعر المحل مع أسعار المحلات المجاورة له في نفس المنطقة، حتى يمكنك التأكد أن سعره ملائم وليس مبالغ فيه.
  3. عند اختيار المكان قم باختيار المناطق التي يزيد على اللب والإقبال مع الوقت، وتجنب المناطق التي تكون غير متكاملة الخدمات أو المرافق.
  4. يمكنك الاستفادة من أحد الشركات الاستشارية العقارية، حيث يمكنك التواصل مع يوفن والحصول على أهم النصائح التي توفر لك الحصول على أكثر محل تجاري ملائم لك من حيث السعر، المكان، النشاط التجاري أو الهدف من الشراء، وتمتلك الشركة خبرة سنوات عديدة في هذا المجال، وهو ما يوفر عليك عناء البحث.
  5. إذا كنت تريد الحصول على ربح في فترة قصيرة قم بشراء محل في منطقة مأهولة مثل القاهرة الجديدة، وابدأ في نشاطك التجاري على الفور، وإن كنت تريد تحقيق ربح أكثر في فترة طويلة الأجل يمكنك شراء محل في أحد المولات بالعاصمة الإدارية، وعند انتقال السكان إليها، وجميع الهيئات الحكومية سوف تُدر عليك قدر كبير من الأرباح.

وفي الختام فإن الاستثمار في المحلات التجارية يمكن أن يُدر عليك قدر كبير من الأرباح، وخاصةً إذا حصلت على جميع المعلومات التفصيلية الهامة حول الاستثمار في العقارات التجارية، وهو ما يمكنك الحصول عليه عبر التواصل معنا، وسوف نوفر أمامك العديد من الاختيارات حتى يمكنك اختيار ما هو أنسب إليك.

ليه يوفن؟

يوفن هو مستشارك العقاري لأفضل استثمار حقيقي، في يوفن دوت كوم نجمع لك جميع الوحدات المتوفرة، ونقارن معك فيما بينها، من حيث الموقع والاسعار والعروض والخصومات المتوفرة ايضا مصداقية الشركة المطورة نفسها ومدي نجاحاتها السابقة،

يوفن ليس بـ بروكر، يوفن هو المستشار العقاري لأفضل أستثمار…

يمكنك الآن التواصل عن طريق

الاتصال بالارقام

+201017130556
+201288231688

او عبر الواتس آب

الحجز في الكمبوند

(س & ج) مهمة عن الاستثمار في المحلات التجارية

نصائح قبل شراء محل تجاري

حدد هدفك - المنطقة التي يوجد بها المحل - المواصفات التي تتعلق بالمحل - التأكد من المستندات.

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

نعم ومربح جدا، خاصة الاستثمار في عقارات العاصمة الإدارية الجديدة، ومعرفة الفرص الاستثمارية مثل الموجودة في هذه المقالة.

فائدة الاستثمار في العقارات التجارية

يعد الاستثمار في العقارات التجارية من الاستثمارات الغير قابلة للخسارة.

ما هي خطوات شراء محل تجاري؟

تواصل مع شركة استشارات عقارية لمعرفة أهم فرص الاستثمار قبل اتخاذ اي خطوة، ومن ثم بحضور محاميك قم بمراجعة جميع مستندات المحل التجاري.

مبادئ الاستثمار في العقارات التجارية؟

قم بدراسة متطلبات السوق - قارن سعر المحل التجاري مع أسعار المحلات المجاورة له في نفس المنطقة - الاستفادة من أحد الشركات الاستشارية العقارية -الشراء المحل التجاري في منطقة مأهولة.

ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري؟

الاستثمار في الشقق السكنية - الاستثمار في المحلات التجارية - الاستثمار في المكاتب الإدارية - الاستثمار في المباني الترفيهية - من أنواع الاستثمار العقاري.

ما هي أفضل أماكن الاستثمار العقاري في مصر؟

العاصمة الإدارية الجديدة - التجمع الخامس - المستقبل سيتي.

كيفية الاستثمار في العقارات في مصر؟

تعرف على أفضل الفرص الاستثمارية العقارية في مصر (تواصل مع شركة استشارات عقارية) مثل يوفن دوت كوم بدون اي مقابل.

يوفن ليس بـ بروكر، يوفن هو المستشار العقاري لأفضل أستثمار…

يمكنك التواصل الآن عن طريق

الاتصال بالارقام

+201017130556
+201288231688

او عبر الواتس آب

الحجز في الكمبوند

تعليقات فيس بوك