الاحتياطات عند شراء شقة

يحلم الكثيرون في الحصول علي شقة مميزة ،سواءا استخدامها لأي غرض من الأغراض، هل لغرض سكني أم لغرض تجاري بتاجيرها ، أم حتي للإستثمار العقاري فيها . يراعي البعض معايير لابد من توافرها في الشقة أثناء عملية البحث، ويتغاضي عنها آخرون، ولكن إذا لم تكن هناك أية معايير لابد من توافرها في شقتك، فلزاما عليك أن تتجنب بعض الأخطاء التي قد تواجهها. لذلك نقدم لك من خلال موقعنا الالكتروني دليل المشروعات العقارية، الاحتياطات عند شراء شقة ، والاخطاء التى يجب عليك تجنبها .

الاحتياطات عند شراء شقة
الاحتياطات عند شراء شقة

شراء شقة في مصر

إذا كنت ترغب في شراء شقة فعليك التأني في الاختيار لأنه شئ أساسي، حيث أن الاختيار بين الشقق السكنية المختلفة وأنواعها المتعددة يعد أولي الخطوات التي لابد عليك القيام بها، إلي جانب بعض الأساسيات التي تمكنك من الحصول على المنزل المناسب لك، وهما كما يلي:

  • لا بد من البحث أولاً على الكثير من الوحدات السكنية والمقارنة بيها واختيار الأنسب لك منها، والبدء في خطوات الشراء الفعلية بعد الاستقرار على الشقة التي سيتم شراؤها.
  • يجب إجراء عدة خطوات وإجراءات هامة وقانونية لضمان أن عملية الشراء سليمة، مع الحرص على اتباع بعض النصائح القانونية حتى لا تنخدع أثناء عملية الشراء، وتتمثل هذه الخطوات في:
  • طلب الاطلاع على مستندات ملكيته من البائع لتلك الشقة ومراجعة تلك المستندات، والتأكد من سريان مفعول هذا التوكيل وكذلك مكتب التوثيق الصادر منه، على أن يكون أيضاً سند المكلية مسجل وبه كل مواصفات الشقة.
  • التأكد من أن الشقة غير مورثة وإذا كانت مورثة التأكد من موافقة كل الورثة على البيع، على أن تلك هذه الموافقة بتوكيل رسمي من كل الورثة.
  • مراجعة بيانات الشقة بعد معاينتها، حيث من المفضل شراء شقة لم تبن بعد حرصاً على الأموال، وتجنب شراء شقة بدون عداد كهرباء، مع العلم أن من حقك طلب آخر صورة من فاتورة الكهرباء والغاز من مالك الشقة.

نصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل | الجانب القانوني عند شراء المنزل

  • مراجعة المنطقة التي تقع فيها الشقة للتأكد من بعض المعلومات الهامة من خلال إدارة الأملاك والتنظيم بالمنطقة، وهي كالتالي:
  1. التأكد من أن الشقة غير متعدية على أملاك الدولة.
  2. عدم شراء شقة ليست مرخصة حتى تتجنب عدم إزالتها.
  3. التوجه لمصلحة الشهر العقاري بعد التأكد من مستندات الملكية للحصول على ما يطلق عليه الشهاة السلبية، وللتأكد من أن الشقة ليست مباعة أو مأجرة من قبل.
  4. التوجه لمحامٍ لتحرير العقد الابتدائي نظراً للمستندات التي سبق ذكرها، على أن يكون العقد متضمناً لبيانات الطرفين من الاسم كاملاً ومحل الإقامة وباقي التفاصيل.
  5. المسارعة بنقل عداد الكهرباء باسم المشتري، لأن هذا يعد ضمان كبير لحقوق المالك للشقة.
  6. تسجيل العقد بالشهر العقاري والحصول على توكيل رسمي من البائع.
  7. كتابة قيمة الأقساط المستحقة بالعقد ومواعيد تسديدها ووقت التسليم المحدد.
  8. معرفة مساحة الشقة كاملة من الإجراءات التي تضمن حقوقك، وإذا كنت لاتعرف كيفية حساب مساحة الشقة، فإليك هذا المقال الذي يقدمه الموقع لدينا ليعلمك كيفية حساب مساحة شقتك بشكل صحيح.

نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر

ان العقارات هي السلعة الاغلى ثمنا في العالم ، لذا وجب اخذ الاحتياطات عند شراء شقة واليك اهم نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر :-

  • اذهب لمعاينة الوحدة بنفسك ويستحسن اصطحاب شخص متخصص الى جانبك للنصيحة الصادقة
  • تاكد ان العقار موجود على ارض الواقع اولا
  • تاكد من وصول المرافق اليه من كهرباء وماء وغاز طبيعي اذا وجد
  • لا تنسي ان تستعلم وتتاكد من ان فواتير المرافق مدفوعة بالكامل وان العقار ليس عليه مستحقات
  • تاكد من تراخيص الشقة وانها قانونية وليس عليها اى نزاع مع الدولة او بين ملاك متعددين

يوفن توصيك بزيارة شقق للبيع في مصر 

شراء شقة بتوكيل

شراء شقة بتوكيل ، هو قرار له تبعية من المشكلات الخطيرة التى قد تعرض صاحبها للنصب وضياع الحق القانوني

واهم مشكلاته انه لايتضمن الثمن اي ثمن الشراء ،

كما ان التوكيل ساري ما دام كلا الطرفين علي قيد الحياة وفي حالة وفاة احدهما يلغي التوكيل ويضيع الحق علي الورثة

لذا يستحسن عمل عقد ابتدائي يكن به ثمن البيع وموثق في الشهر العقاري لضمان الحقوق ، او ان يتضمن التوكيل ما يحفظ حق الموكل مثل الثمن وغيره

لحين التوقيع على العقد النهاءي بالبيع والشراء .

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

كما سبق ان ذكرنا لا يستحسن شراء شقة تمليك تحت الانشاء ، ولكن في حال عدم وجود حل بديل يمكن ان يتضمن عقد الشراء ما يحفظ الحقوق ومنها :-

  • ذكر تاريخ توقيع العقد وتاريخ استلام الشقة
  • ذكر حصة الشقة من الارض بمساحة الشقة
  • ذكر تفاصيل الاقساط وتحرير وصولات بها
  • ذكر حالة الارض و موقعها وما يحدها
  • ذكر احقية المالك بها من اين له بها
  • ذكر معاد تسليم الشقة والحالة المتفق عليه للتسليم من تشطيبات او تصميمات معينة مع ارفاق مدد السداد والالتزام  بالاقساط

هذا ويفضل الرجوع الى متخصص قانوني لضمان كافة الاحتياطات القانونية .

هل ما زال لديك المزيد من الأستسفارات؟

يمكنك الآن التواصل معنا عن طريق

الاتصال بالارقام

+201017130556
+201288231688

او عبر الواتس آب

الحجز في الكمبوند

وفي الختام نكون قد طرحنا بعض النصائح القانونية و المتعارف عليها لمساعدتك لاخذ الاحتياطات عند شراء شقة ، ولكم ان تنتظروا المزيد من مستشاركم العقاري يوفن .

تعليقات فيس بوك