افضل المناطق للسكن في القاهرة واهم النصائح قبل شراء شقة لعام 2021, نتناول في هذا المقال مجموعة من افضل المناطق السكنية في القاهرة مع نصائح لابد أن تعرفها قبل قرار الشراء.

افضل المناطق للسكن في القاهرة

يبحث الكثير عن افضل مناطق السكن في القاهرة  وبالتأكيد الأفضلية تذهب عن إلى سكن متوافق مع المتطلبات المعيشية، ولكن كيف تحدد التكاليف المعيشية للمنطقة التي تريد السكن فيها, وما هي المميزات للموقع الذي تريد السكن به, وما هي افضل منطقة للسكن في  القاهرة, وما هي المميزات التي تجعلها افضل منطقة سكنية في القاهرة, هذا ما سنتناوله في هذا المقال.

 

أمور هامة قبل شراء شقة في القاهرة

 

  1. تحديد ميزانية مناسبة لك وهذه النقطة من أهم مراحل الشراء, فلابد من تحديد ميزانيتك أولاً لمعرفة المكان المناسب لك.

 

  1. وبعد تحديد الميزانية للشقة وثمنها المتوقع لابد من المعرفة الطبيعية للقانطين في المنطقة وأن تعرف المستوى المعيشي والثقافي الملائم لك فربما تكون الشقة رائعة بتفاصيلها ولكن البيئة المحيطة بك وطبيعة السكان القاطنين بالمنطقة من الصعب الانسجام معهم. 

 

  1. التكاليف للمعيشة في المنطقة فكل منطقة مستواها المعيشي من الناحية المادية الخاص بها ، ويوجد بعض المناطق منعدمة للخدمات ولا يوجد بها مولات، وهناك بعض الاحياء التي لا يمكن الحياة فيها بدون السيارة لبٌعدها عن مناطق الخدمات والاحتياجات المعيشية, وتكلفة هذه الانتقالات تجعل سعر العقار أقل قيمة مقارنة بالمناطق القريبة من الخدمات، فلابد من اختيار الموقع والحي  الذي يتوفر فيه الخدمات الأساسية لمتطلبات المعيشة .

 

  1. الكثافة السكانية والازدحام: كثير منا يريد سكناً في اماكن بها عمران وحياة ، فمعظم الناس تخشي أن تسكن في المناطق الهادئة الهدوء القاتل كصمت الصحراء فقد يكون وضعاً مقلقاً للكثيرين، ولكن لابد  من الانتباه من المناطق شديدة الزحام التي تصل إلى درجة تلوث الهواء.

 

أمور هامة قبل شراء شقة سكنية

عندما تأخذ قرار بشراء شقة فلابد أن تعرف هل المساحة تم تهديرها من اجمالي المساحة للشقة هل تقسيمة الشقة مقسم بشكل مناسب وجيد وتم استغلال مساحاتها الداخلية, كما من الضروري معرفة موقف المرافق من صرف و كهرباء وغاز, والموقع بالتحديد للوحدة المراد الشراء بها في العمارة أو المبنى هل موقعها بحري ام قبلي وغيرها…

 

ومن النقاط الهامة أيضا التي يجب مراعاتها عند شراء شقة هي العدد للوحدات السكنية في الدور, وكلما كان العدد أقل كان أفضل, وهناك في بعض المناطق السكنية يكون للدور للدور الارضي مدخل خاص وحديقة ومن مميزاتها أن لها خصوصية أكثر من الشقق إضافة إلى استغلال الحديقة حسب الاحتياج الشخصي,

 

 كذلك  السكن في الروف فبالعض يرى أنه أفضل مكان للسكن, ومن مميزات السكن في الروف الإطلالة الواسعة والمفتوحة أمامك, بالإضافة إلى سعة التراس

وإذا أردت الشراء للاستثمار فمن الضروري أن تعرف هل المكان الذي تريد ان تشتري فيه على مدار الخمس سنوات الأخيرة سعرهفي زيادة أم في حالة استقرار لفترات طويلة.

 

السكن في كمبوند افضل من العمارات المنفصلة

إذا قررت السكن في عمارة سكنية فلابد من مراعاة بعض العوامل الهامة, مثل عُمر هذا المبنى وشكله قديم أم حديث وهل البناء قوي أم يحتاج إلى ترميم وتجديد, ومن النقاط الهامة أيضا التراخيص هل العقار مرخص وفق الاشتراطات البنائية للحي أو جهاز المدينة التابع للمنطقة المراد الشراء بها.

 

ومن أهم الاسئلة التي لابد من معرفة إجابتها هو سبب البيع لمالك العقار المراد شرائه فقد تكون الإجابة شيئاً لا يمكنك التعايش معه برغم من مميزات كثيرة للعقار.

أما السكن في مجمع سكني أو كمبوند ، أولاً لابد أن تتأكد من الملكية العقار والكمبوند في الشهر العقاري وجهاز المدينة,  المراجعة لجميع العقود ويفضل الاستعانة بمحامي أو شخص له خبرة قانونية في المجال العقاري, وفي حالة الشراء في مشروع تحت الإنشاء من الضروري معرفة حالة الكمبوند وما خدماته التي سيتم تسليمها مع الوحدة السكنية.

 ما تكلمنا عنه سابقاً لابد أن ندرك جيداً أن أخذ القرار بشراء وحدة سكنية ليس أمراً سهلاً ولابد من التوقف عند كل مرحلة من مراحل معاينة العقار ومراجعة تلك المرحلة بشكل جيد حتى لا تندم بعد ذلك على قرارك, وبعد أن تكلمنا عن التنوع في الوحدات وبعض النصائح قبل الشراء, سنتحدث عن بعض الأحياء المناسبة للسكن وافضل المناطق للسكن في القاهرة.

 

افضل المناطق للسكن في القاهرة | منطقة وسط البلد 

تعد منطقة وسط البلد من أشهر مناطق القاهرة ويوجد به الكثير من معالم مصر الهامة ومن أشهرها ميدان التحرير, وقصر عابدين والسفارة الأمريكية والجامعة الامريكية ومبنى البرلمان ومبنى رئاسة الوزراء وميدان رمسيس وميدان عبدالمنعم رياض وكوبري قصر النيل والكورنيش وغيرها من المعالم الشهيرة بمصر, 

ويعتبرها البعض من افضل المناطق للسكن في القاهرة, والمتوسط لسعر المتر 8,000 جنيه وصولً في أكثر الأماكن تميزاً الي 18,000 جنيه .

من أهم مميزات منطقة وسط البلد أنها في قلب العاصمة في المنتصف بين القاهرة والجيزة, يسهل الوصول إليها أو الذهاب منها داخل أنحاء القاهرة والجيزة في وقت ليس بالكثير, وهي منطقة استثمارية من الدرجة الأولى.

 ولكن مع كل تلك المميزات بها عيوب أيضاً, ومن عيوبها ازدحامها الشديد معظم الوقت لأنها تعد المركز الرئيسي تجارياً وحكومياً من خلال المباني الحكومية المتعددة.

اعرف اكتر…  تعرف على أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر لعام 2021 

 

افضل المناطق للسكن في القاهرة | منطقة الجيزة والهرم

تتميز منطقة الجيزة بتعدد مستويات المعيشة بها, فيوجد المناطق الراقية والمتوسطة والشعبية,   ويعد حي الجيزة من اقدم احياء القاهرة الكبرى, ويوجد منها شقق مطلة على النيل والكورنيش، ومن مميزات حي الجيزة وقوعه في المنتصف وقرب وسط البلد, كما من مميزاته أيضا وجود خطوط مترو الأنفاق, ومن عيوبه الازدحام السكاني ايضاً.

 

افضل المناطق للسكن في القاهرة | حي المعادي

تعتبر منطقة المعادي حي عريق ومن افضل المناطق للسكن في القاهرة, وتقع في الجهة الجنوبية للقاهرة، وهو مشهور بالتخطيط المنظم لشوارعه ، ولمعظم شوارعه تسمى بأرقام  منها شارع 9 وهو يعد من الشوارع الشهيرة بالمعادي، ويوجد داخل منطقة المعادي مدارس عديدة ومستشفيات حكومية وخاصة وشركات كبرى.

اقرأ أيضاً…  دليل مدينة المعادى كل ما تود معرفته عن المعادي

خدمات حي المعادي

وتتميز منطقة المعادي بمجموعة مميزة من خدمات من الصعب توافرها في منطقة واحدة بنفس المستوى، مثل الخدمات طبية كوجود مستشفى السلام الدولي، ومستشفى النيل بدراوي، إضافة إلى العديد من المراكز الطبية و المستشفيات الحكومية والخاصة, فضلاً عن وجود الكثير من العيادات الطبية لأمهر الأطباء المصريين داخل منطقة المعادي.

ويتوفر بها أيضاً مدارس دولية ومدارس لغات بالإضافة إلى المدارس الحكومية, التي تقوم بتقديم خدمات تعليمية متنوعة منها المدرسة البريطانية ومدرسة أمجاد الدولية ومدارس النجوم ومدارس البشاير الدولية, كما يتوفر في المعادي 3 محطات مترو الأنفاق الذي يربط مناطق القاهرة الكبرى ببعضها.

 

مناطق حي المعادي

  1. كورنيش المعادي: بداية كورنيش المعادي من المحكمة الدستورية على طريق الكورنيش وتنتهي إلى طرة، وتعد منطقة طرة من مناطق المعادي الراقية ومن افضل المناطق السكنية بمصر.

  2. المعادي القديمة: يتم وصف المعادي القديمة بالمنطقة الكلاسيكية التي تتميز برونقها الأنيق والفاخر، وقد حافظت  على الطراز الخاص بها وتميزت بالإسكان الفاخر  المتعدد بين الفيلات والعمارات ذات الأدوار المنخفضة, تمتاز بالحفاظ على الطبيعة الخضراء حيث سترى بمجرد دخولك المعادي القديمة الكثير من الأشجار الكبيرة.

  3. المعادي الجديدة: موقع المعادي الجديدة في المنطقة الواقعة بين ميدان اللاسلكي وطريق الاوتوستراد, من مميزات المعادي تعدد المستويات المعيشية، بداية من الإسكان فوق المتوسط، والإسكان المتوسط، كا يتوفر أيضا بها بعض المناطق للإسكان الشعبي. مثل منطقة البساتين وعرب المعادي.

  4. زهراء المعادي: تعد منطقة زهراء المعادي من أجدد الأحياء في منطقة المعادي ويتوافر بها إسكان متوسط وفوق متوسط وكا يوجد بها أيضا الإسكان الاقتصادي والفاخر.

  5. دجلة المعادي: تختلف هذا الحي عن باقي أحياء المعادي بأبراج سكنية مرتفعة وهذا عكس المعادي القديمة التي تمتاز المباني بها بارتفاعات منخفضة.

  6.  أوتوستراد المعادي: موقع منطقة الأوتوستراد بالمعادي من جهة منطقة صقر قريش وصولاً إلى منطقة طرة قبل حلوان. وتتعدد المستويات السكنية للعقارات في المناطق المحيطة ما بين وحدات سكنية شعبية ومتوسطة وفوق متوسطة.

هل تبحث عن شقق و عقارات المعادي

افضل المناطق للسكن في القاهرة | مصر الجديدة

حي مصر الجديدة يعد من افضل المناطق السكنية في مصر، وهو الواجهة للعاصمة، وقد تأسس هذا الحي من أكثر من مائة عام على يد البارون جوزيف إمبان، المالك لقصر البارون وهو أحد المعالم الهامة لمصر الجديدة, ويتميز الحي بمباني قديمة وكلاسيكية تعطي شعوراً بالرقي والفخامة.

ويضم حي مصر الجديدة تجمعات سكنية متعددة وتعد جزءا وامتداداً لها، مثل النزهة الجديدة، و منطقة هليوبوليس و جسر السويس، وروكسي.

ويتميز حي مصر الجديدة بخدماته ذات المستوى الراقي وتكون متوفرة بشكل دائم، ويوجد فيها مستشفيات ذات جودة عالية مثل مستشفى هليوبوليس، ومستشفى كليوباترا ومستشفى الميرغني، ومستشفى النزهة الدولي, وغيرها.

وكما يضم حي مصر الجديدة مدارس عالية المستوى من أشهرها مدرسة سانت فاتيما، ومدرسة مصر الجديدة الثانوية العسكرية.

كما تتميز بوجود أندية رياضية متعددة مثل نادي الشمس، والطيران الرياضي، ونادي هليوبوليس وغيرها.

تعرف أيضا على.. دليل مصر الجديدة هليوبوليس كل ما تود معرفته عن مصر الجديدة

افضل المناطق للسكن في القاهرة | مدينة نصر

هو من احياء القاهرة الحديثة تم أِنشأ عام 1952، وأصبحت اليوم من افضل المناطق للسكن في القاهرة, ويضم جي مدينة نصر مناطق متعددة وحيوية، وبها العديد من الوزارات

ويوجد بها خدمات ترفيهية ونوادٍ رياضية مثل نادي المقاولين وفرع النادي الأهلي وغيرها من النوادي، بالإضافة إلى استاد القاهرة والصالات المغطاة، والمجمع لحمامات السباحة الدولي.

 

افضل المناطق للسكن في القاهرة | مدينة 6 اكتوبر

مدينة السادس من أكتوبر هى مدينة جديدة في مصر وتتبع محافظة الجيزة وتمت تسميتها باسم أكتوبر اكتوبر المجيد عام 1973, وتم عمل تخطيط لمدينة 6 أكتوبر بأمر الرئيس الراحل محمد أنور السادات, وتعد من افضل المناطق للسكن في القاهرة.

تقام مدينة 6 اكتوبر على مساحة 400120 ألف فدان تقريبا، ويبلغ نسبة السكان بها أكثر من 500 ألف نسمة, وتمتاز بالتخطيط الرائع المستغل لكل متر مربع داخل المدينة الاستغلال الأمثل من مساحة الاسكان والمساحات الخضراء, مع مناطق الخدمات بالمدينة.

كما تمتاز بالطقس الجميل طوال العام بسبب ارتفاع سطحها عن مستوى سطح البحر, ومن مميزات مدينة 6 اكتوبر  تنوع المستويات المعيشية داخلها, حيث تضم المساكن الاقتصادية والمساكن المتوسطة والفاخرة.

 

 

موقع مدينة 6 اكتوبر

موقع المدينة في الجهة الغربية لمحافظة القاهرة, تحاط بالمحاور الرئيسية التالية ، محور 26 يوليو، طريق الاسكندرية الإسكندرية الصحراوي، طريق الواحات، طريق الفيوم, وتستطيع أن تصل إلى وسط البلد من خلال طريق المحور في خلال 30 دقيقة.

 

هل تبحث عن عقارات الشيخ زايد أو شقق و عقارات 6 اكتوبر للبيع

خدمات مدينة 6 اكتوبر

تتوافر في مدينة 6 اكتوبر خدمات متعددة بداية من الخدمات التعليمية والصحية والخدمات الثقافية والدينية والترفيهية التجارية, حيث ستجعلك المدينة لاتحتاج إلى الخروج منها لقضاء احتياجاتك.

و من الخدمات التعليمية توجد الكثير من الجامعات بالمدينة مثل جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا وجامعة زويل وجامعة 6 اكتوبر وفرع لجامعة القاهرة, وغيرها من الجامعات, ومن المدارس يوجد مدرسة طيبة الدولية وروياال هاوس والشويفات الدولية, والكثير من المدارس التي تقوم بخدمة المدينة بأكملها.

ومن الخدمات الصحية يوجد الكثير من المستشفيات وأشهرهم مستشفى دار دار الفؤاد ومستشفى الوادي ومستشفى الجابري ومستشفى تبارك للأطفال, ومن أشهر المراكز التجارية, هايبر وان ومول العرب ومول مصر وفاملي مول وأمريكانا بلازا

كما يوجد أندية رياضية متعددة من أشهرها  نادي 6 اكتوبر ويوجد فرع للنادي الأهلي في اكتوبر ونادي الاعلاميين الرياضي  نادي وادي دجلة ، نادي بالم هيلز.

 

افضل المناطق للسكن في القاهرة | القاهرة الجديدة

يعد حي التجمع الخامس والثالث والأول من اجدد احياء مدينة القاهرة الجديدة ومن افضل المناطق للسكن في القاهرة، وموقع القاهرة الجديدة في شرق القاهرة، تنناسب مع جميع المستويات من راغبي السكن بمستوى راقٍ ممن يريد السكن في فيلات وقصور القاهرة الجديدة وبها ارقى المشروعات السكنية في القاهرة. 

 

متوسط السعر للمتر في التجمع 7000 جنيه والعديد من الشركات تقوم بتقديم التسهيلات المريحة للعملاء بحيث تتناسب مع الكثيرين

هل تبحث عن  عقارات القاهرة الجديدة

من مميزات القاهرة الجديدة تخطيط المدينة الرائع والتقسيم الذي تم بشكل دقيق ومنظم يراعي المعاييير العالمية في التخطيط العمراني، فبداية من الشوارع الواسعة وعمل مساحات خضراء واسعة موزعة بين المربعات السكنية بشكل ملائم وكما تمتاز بالأجواء الهادئة المريحة لقلة كثافتها السكانية.

ومن أشهر معالم القاهرة الجديدة شارع التسعين الجنوبي وشارع التسعين الشمالي وهما بمثابة الشريان للقاهرة الجديدة وبهما كثير من المولات التجارية ومقرات ادارية وأشهر البراندات والماركات العالمية, اضافة الى موقع القاهرة الجديدة المميز المحاط بالطرق الرئيسية مثل الدائري وطريق العين السخنة مما يسهل عملية التنقل داخل و خارج القاهرة الكبرى أيضاً.

 

وأقد أثبتت مدينة القاهرة الجديدة في الأونة الأخيرة أنها من أفضل المناطق السكنية ومن افضل المناطق التي تصلح للإستثمار في مصر, وترتفع الأسعار فيها بمعدل أعلى من غيرها من المدن, نظرا لما لاقته من اقبال كبير على جميع المستويات, إضافة إلى كثرة التوسع فيها والتطوير داخلها وحولها, كما لمشروع العاصمة الإدارية عامل كبير في تحول القاهرة الجديدة وسيلاحظ بشكل أكبر خلال السنوات القادمة.

 

في النهاية ننصحك عند قرار شراء شقة, لابد من وضع معايير واولويات تتناسب معك ولكي تستطيع أن تحدد اختيارك بدقة وتوفر الكثير من الوقت والجهد.

 اقرأ أيضاً… اهم 28 معلومة عن مدينة القاهرة الجديدة, و افضل 10 كمبوند فى التجمع الخامس بالأسعار 

 

 

إذا كنت تود أن تعرف أكثر عن افضل الأماكن السكنية في مصر, ويصلك كل ما هو جديد في سوق العقارات في مصر فقم بمتابعتنا, وإذا كان لديك استفسار خاص, فلا تتردد بترك استفسارك في التعليقات, كما نسعد بتلقي استشاراتكم العقارية على الأرقام التالية (+201017130556 – +201288231688), أو راسلنا عبر الواتس آب من هـــنـــا.

 

تعليقات فيس بوك