قبل البدء في دخول مجال الاستثمار العقاري لابد من معرفة أفضل أنواع الاستثمار العقاري في البداية من أجل اختيار نوع الاستثمار المناسب لك.
الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو أحد أنجح أنواع الاستثمارات وذلك لأنه استثمار مدر للمبالغ المالية الكبيرة كما أن فرصة الربح فيه كبيرة فهو الملجأ الآمن لرأس المال.
والاستثمار العقاري هو عملية يتم فيها توظيف الأموال من أجل تحقيق أكبر المكاسب ويتم ذلك من خلال شراء عقارات أو أراضي في مكان مرتفع الطلب عليه بسعر أقل من السعر السوق ومن تأجيرها أو إعادة بيعها مرة أخرى بسعر أعلى من سعر السوق وهنا يحقق المستثمر أرباح أكثر من قيمة المال المدفوع.
ويتوقف الاستثمار الناجح على اختيار أفضل أنواع الاستثمار العقاري وقيمة العقار نفسه والمنطقة الجغرافية الذي يقع بها وهي كلها عوامل تساعد على تحقيق أعلى الأرباح.
لمزيد من التفاصيل انظر: الاستثمار في العقارات
فرص أستثمارية خاصة بشهر ديسمبر 2023
الفرصة الأولي
أستثمر في محل تجاري بعائد شهري يصل 1,000 جنيه للمتر
- أستثمر في محل تجاري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي يصل الي 9 سنوات.
- العائد الإيجاري من 800 الي 1,000 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية 10%.
- يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 384,000 الي 480,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية 10%.
- الحد الأدني للمقدم يبدأ من 500 ألف جنيه فقط مع أقساط حتي 8 سنوات.
- الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
- تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.
يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المحلات المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب
أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية
الفرصة الثاني
أستثمر في مكتب إداري بعائد شهري يصل 800 جنيه للمتر
- أستثمر في مكتب إداري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي.
- العائد الإيجاري من 600 الي 800 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية حسب السوق.
- يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 288,000 الي 384,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية حسب السوق.
- الحد الأدني للمقدم يبدأ من 250 ألف جنيه فقط وأقساط حتي 6 سنوات.
- الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
- تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.
يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المكاتب المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب
أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
تتعدد أنواع الاستثمار العقاري وفقًا لعوامل كثيرة وفيما يلي سوف نستعرض أنواع الاستثمار العقاري حتى يمكنك اختيار نوع الاستثمار المناسب لك..
1- الاستثمار في العقارات السكنية
يُعد الاستثمار في العقارات السكنية من أفضل أنواع الاستثمار العقاري فهي تستحوذ على النسبة الأكبر من الاستثمارات وذلك نظرًا لكون العقارات السكنية واحدة من أهم الاحتياجات الأساسية بالنسبة للأفراد.
ويتميز الاستثمار في العقارات السكنية بوجود عوائد مرتفعة وذلك لأن أسعار العقارات في ارتفاع دائم كما أن الاستثمار في العقارات لا يحتاج إلى وسيط فمن الممكن أن يقوم بذلك المستثمر بنفسه.
2- الاستثمار في العقارات التجارية
يُعد الاستثمار في العقارات التجارية واحد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري وذلك لأنه يترتب عليه عوائد مرتفعة سواء على المدى القصير أو الطويل وهي تشكل ثاني أكبر نسبة بعد العقارات السكنية.
ويشمل الاستثمار في العقارات التجارية الأسواق التجارية، المراكز التجارية، المولات، المستودعات، المخازن، مواقف السيارات، وأي مبنى تجاري يشمل أي عمل تجاري من بيع أو شراء أو تقديم خدمات.
3- الاستثمار في العقارات الإدارية
يقع الاستثمار في العقارات الإدارية ضمن قائمة أنواع الاستثمار العقاري الشائعة في مصر وذلك لوجود العديد من المكاتب والمقرات الإدارية ويعتمد النجاح في هذا النوع من الاستثمار على موقع المقر وقربه من مناطق الخدمات الهامة، ويتم هذا الاستثمار من خلال شراء قطعة أرض أو عقار قديم وتحويله إلى عقار مميز باستخدام التصميمات الجذابة.
4- الاستثمار في العقارات الصناعية
يُعد الاستثمار في العقارات الصناعية من أنواع الاستثمار العقاري المميزة التي يترتب عليها أرباح مرتفعة ويتم ذلك من خلال بناء عقارات جاهزة لتكون مصانع في مناطق خارج نطاق السكان ويتميز هذا النوع من الاستثمار بأن تكلفة الأراضي التي يتم بناء المصانع عليها تكون منخفضة.
5- الاستثمار في الأراضي
يُعتبر الاستثمار في الأراضي من أشهر و أفضل أنواع الاستثمار العقاري خاصة وأن الأراضي الخالية لا تفقد قيمتها بمرور الوقت ولا يوجد أي تكاليف تترتب على الاحتفاظ بالأراضي كما أن أسعارها تميل إلى الانخفاض.
ويتم الاستثمار في الأراضي من خلال شراء قطعة أرض ومن ثم إعادة بيعها بسعر أعلى أو قد يتم البناء عليها ثم يقوم بتأجير المبنى أو إعادة بيعه بعد ارتفاع قيمته السوقية، ويتميز بسهولة شراء الأراضي وسهولة التصرف فيها.
6- الاستثمار في العقارات المختلطة
العقارات المختلطة هي عقارات تجمع بين نوعين أو أكثر من الأنواع السابقة فمثلًا قد يكون العقار يضم محلات تجارية في الأدوار الأولى على أن يكون باقي العقار شقق سكنية أو مكاتب إدارية، ويحتاج الاستثمار في العقارات المختلطة إلى رأس مال كبير وخبرة كبيرة لأنه نوع محفوف بالمخاطر.
7- الاستثمار في العقارات القديمة
يتم الاستثمار في العقارات القديمة من خلال شراء عقار قديم بسعر بسيط ثم يقوم المستثمر بتجديده وترميمه من الداخل أو من الخارج أو حتى يقوم بهدم العقار وإعادة بنائه مرة أخرى قم يقوم بتأجيره أو إعادة بيعه بسعر أعلى.
8- الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري
صناديق الاستثمار العقاري ببساطة هي شركات استثمارية تقوم بشراء العقارات وتتيح للمستثمرين شراء أو امتلاك أو تداول أسهمها الاستثمارية كما أنها تتمتع بسيولة عالية حيث تدفع نسب أرباح أعلى على أسهم المستثمرين كما أنها تعفي المستثمرين من مسؤولية الملكية المباشرة حيث يحصل المستثمرون على الأرباح دون التدخل في عملية الحصول على العقارات.
9- الاستثمار من خلال مجموعات الاستثمار العقاري
مجموعات الاستثمار العقاري هي مجموعات تقوم بتشغيل جزء من الأموال مع بعض من المستثمرين دون الحاجة إلى تحمل أعباء ومتطلبات العقار وهي لا تتطلب خبرة أو معرفة سابقة من المستثمرين.
10- الاستثمار من خلال المنصات الإلكترونية
المنصات الإلكترونية هي منصات تمتلك قاعدة كبيرة من البيانات عن العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار بجميع أنواعها ومساحاتها وأسعارها وهي همزة الوصل بين المستثمرين والمطورين العقاريين.
يوفن يوصي بـ: احسن استثمار في مصر الآن
شروط الاستثمار العقاري
بعد أن استعرضنا أفضل أنواع الاستثمار العقاري نستعرض الأن أهم شروط الاستثمار العقاري على النحو التالي:
- التخطيط الجيد للاستثمار وتحديد الأهداف منه.
- اتباع قانون الاستثمار العقاري في مصر حتى لا تتعرض للمساءلة القانونية.
- دراسة السوق العقاري جيدًا وتحديد متطلباته ومستجداته.
- قم بدراسة المنطقة السكنية والجغرافية الموجود بها العقار.
- لا تجازف بمبالغ ضخمة في عقار واحد.
- يفضل التركيز على مجال عقاري واحد.
- تحقق من الوضع القانوني للعقار.
- قم بالتأمين على العقار.
- حدد نفقات وتكاليف التشغيل قبل البدء في الاستثمار.
فوائد الاستثمار العقاري - هل الاستثمار في العقارات مربح؟
يمكنك تحقيق أكبر الفوائد او هل الاستثمار في العقارات مربح؟ من خلال اختيار نوع الاستثمار المناسب لك من بين أفضل أنواع الاستثمار العقاري وفيما يلي نستعرض أهم فوائد الاستثمار العقاري..
- تحقيق أرباح مرتفعة ومضمونة.
- حماية رأس المال من التضخم.
- زيادة وتنويع مصادر الدخل.
- يساعد على الاحتفاظ برأس المال بعيدًا عن تقلبات الأسعار.
- يساعد على الاحتفاظ بأصول مادية لها قيمة في كل وقت.
- يساعد على الحصول على عائد ثابت سواء بشكل شهري أو سنوي.
يوفن يوصي بـ: كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات
مناطق شقق الاستثمار العقاري في مصر
تمتلك مصر مناطق جاذبة لشقق الاستثمار العقاري منها:
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- مدينة الشروق.
- الشيخ زايد.
- مدينة 6 أكتوبر.
- المستقبل سيتي.
- التجمع الخامس.
- القاهرة الجديدة.
- العين السخنة.
- العلمين الجديدة.
- الساحل الشمالي.
يوفن يوصي بـ: افضل موقع في العاصمة الادارية للاستثمار 2022
مخاطر الاستثمار العقاري
بالرغم من فوائد ومميزات الاستثمار العقاري الكثير إلا أنه لا يخلو من المخاطر ومن أبرز مخاطر الاستثمار العقاري:
- حدوث تغييرات مفاجئة في السوق العقاري.
- تعرض الاقتصاد المصري إلى عدة أزمات تؤثر في السوق العقاري.
- عدم قابلية التنبؤ في السوق العقاري.
- قد تؤدي مصاريف الأقساط والضرائب إلى حدوث تدفق مالي سلبي.
- قد يؤدي اختيار نوع غير مناسب من بين أفضل أنواع الاستثمار العقاري إلى حدوث خسائر وخيمة.
لمزيد من التفاصيل انظر: أهم مخاطر الاستثمار العقاري وطرق تجنبها
مشاكل الاستثمار العقاري في مصر
يواجه الاستثمار العقاري في مصر بعض المشاكل من بينها:
- المشاكل الخاصة بعدم وجود مستأجر مناسب في حالات تأجير العقارات.
- تُعد اجراءات شراء العقارات من الإجراءات الطويلة وذلك لأنها تمر بالعديد من الخطوات القانونية.
- قد يحتاج الإيفاء بجميع متطلبات الصيانة والتأمينات والضرائب إلى رأس مال كبير.
- الاستثمار العقاري في الأصل استثمار طويل الأجل ولهذا يحتاج إلى نفس طويل.
يوفن يوصي بـ: هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟
الفرص الاستثمارية في مصر 2022
1- الفرصة الأولى
شقة على مساحة 180 متر مربع بسعر 2,308,500 جنيه مصري فيو بحري بمقدم 15% وتسهيلات سداد تصل إلى 10 سنوات.
>> اعرف المزيد عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.
2- الفرصة الثانية
شقة على مساحة 196 متر مربع بفيو مفتوح بسعر 2,842,000 جنيه مصري ومقدم يبدأ من 15% وتسهيلات سداد تصل إلى 10 سنوات.
>> اكتشف الآن المزيد عن هذه الفرصة من خلال التوصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.
3- الفرصة الثالثة
محل تجاري في العاصمة الإدارية دور أرضي على مساحة 35 متر مربع أمام السلم والاسانسير مباشرة بسعر 3,601,500 جنيه مصري بمقدم 10% وتسهيلات سداد تصل إلى 10 سنوات.
>> انتهز الفرصة الآن واعرف المزيد من التفاصيل من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.
4- الفرصة الرابعة
محل تجاري في العاصمة الإدارية أمام شركات الأدوية على مساحة 44 متر مربع بسعر 3,466,100 جنيه مصري بمقدم 15% وتسهلات سداد تصل إلى 10 سنوات.
>> يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب من هنا.
5- الفرصة الخامسة
مكتب إداري في العاصمة الإدارية في الدور الرابع على مساحة 32 متر مربع كامل التشطيبات بسعر 1,5000,000 جنيه مصري.
>> احجز مكانك الآن في العاصمة الإدارية من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.
6- الفرصة السادسة
مكتب إداري في الحي المالي في العاصمة الإدارية على مساحة 135 متر مربع بسعر 5,400,000 جنيه مصري بمقدم 10% واستلام بعد 3 سنوات.
>> استفسر الآن عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.
7- الفرصة السابعة
عيادة طبية في TRIO V في الداون تاون في الطابق التاسع على مساحة 37 متر مربع بسعر 1,184,000 بمقدم يبدأ من 10% وإمكانية السداد على فترات تصل إلى 10 سنوات.
>> لا تفوت هذه الفرصة واعرف المزيد من التفاصيل من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.
8- الفرصة الثامنة
صيدلية في موقع متميز على السنترال بارك على مساحة تبلغ 72,2 متر + 19 متر أوت اريا بسعر متر يبلغ 200,000 جنيه مصري ومقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تبدأ من 6 سنوات وتصل إلى 10 سنوات.
>> يمكنك معرفة المزيد من التفاصيل من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.
وبذلك نكون استعرضنا أفضل أنواع الاستثمار العقاري حتى يتسنى لك اختيار النوع المناسب لك.
وللاستفسار حول الفرص الاستثمارية المتاحة في مختلف مناطق مصر تواصل معنا الآن عبر الواتس اب بالضغط هنا.