عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة

يسعى الكثير من الأفراد الآن إلى الاستثمار في العاصمة الإدارية باعتبار أنها المقصد الاستثماري الأهم في الوقت الحالي والملجأ الآمن للاستثمار كما أنها مستقبل الاستثمار العقاري في مصر.

ولكن يغفل البعض عن عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية لكن يوفن لا يغفل عن ذلك وفيما نستعرض أبرز عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة.

موقع ومساحة العاصمة الإدارية الجديدة

قبل أن نستعرض عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية نستعرض أولُا موقع العاصمة الجديدة حيث تقع العاصمة الإدارية الجديدة في موقع متميز على حدود مدينة بدر بالتحديد في المنطقة الموجودة بين طريق القاهرة - العين السخنة ، طريق القاهرة - السويس ، وشرق الطريق الدائري الإقليمي.

ويحدها من ناحية الشمال مدينة بدر، مدينة الشروق، مدينة المستقبل، طريق القاهرة - السويس، ويحدها من ناحية الجنوب طريق القاهرة - العين السخنة، أما من ناحية الغرب القاهرة الجديدة، ومن ناحية الشرق محافظة السويس.

كما تبعد عن قلب القاهرة مسافة 60 كيلو متر.

و تقع العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 170 ألف فدان وهي تُعادل حوالي 714 كيلو متر مربع.

يوفن يوصي بـ : ما يجب معرفته عن العاصمة الإدارية الجديدة 

فرص أستثمارية خاصة بشهر ديسمبر 2023

الفرصة الأولي

أستثمر في محل تجاري بعائد شهري يصل 1,000 جنيه للمتر

• أستثمر في محل تجاري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي يصل الي 9 سنوات.
• العائد الإيجاري من 800 الي 1,000 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية 10%.
• يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 384,000 الي 480,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية 10%.
• الحد الأدني للمقدم يبدأ من 500 ألف جنيه فقط مع أقساط حتي 8 سنوات.
• الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
• تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.

يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المحلات المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب

أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية

الفرصة الثاني

أستثمر في مكتب إداري بعائد شهري يصل 800 جنيه للمتر

• أستثمر في مكتب إداري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي.
• العائد الإيجاري من 600 الي 800 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية حسب السوق.
• يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 288,000 الي 384,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية حسب السوق.
• الحد الأدني للمقدم يبدأ من 250 ألف جنيه فقط وأقساط حتي 6 سنوات.
• الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
• تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.

يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المكاتب المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب

أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية

تكلفة بناء العاصمة الإدارية الجديدة

تصل تكلفة بناء العاصمة الإدارية الجديدة إلى 45 مليار دولار أمريكي.

لمزيد من التفاصيل انظر: تكلفة العاصمة الإدارية الجديدة 

الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة

العاصمة الإدارية الجديدة تُعتبر أهم مناطق الاستثمار العقاري في الوقت الحالي خاصة وأنها تجذب المستثمرين من كل مكان في العالم نظرًا لتوافر العديد من المشروعات الاستثمارية الضخمة التابعة لأكبر شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط.

بالإضافة إلى الدعم الكبير الذي تقدمه الحكومة المصرية إلى العاصمة الإدارية خاصة وأنها سوف تكون المقر الإداري والمالي للبلاد في الفترات القادمة.

كما أن العاصمة الإدارية تمثل فرصة مضمونة لاستثمار ناجح ولذلك تمثل الفرصة البديلة في عالم الاستثمار بجانب ذلك هناك بعض من عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية التي يجب أن تفكر بها قبل أن تتخذ قرار الاستثمار في العاصمة الإدارية.

لمزيد من التفاصيل انظر: الاستثمار في العاصمة الإدارية 

ليه اشتري في العاصمة الإدارية الجديدة ؟

إلى جانب عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية هناك العديد من الدوافع التي قد تدفعك إلى الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة منها الآتي:

1. وجود العديد من الشركات العقارية التي تُعتبر من الشركات الرائدة في المجال العقاري.
2. المشروعات الاستثمارية الضخمة التي تم تنفيذها في العاصمة الجديدة.
3. سوف يتم تنفيذ عدد من مشروعات النقل التي سوف تسهل عملية الانتقال من وإلى العاصمة الإدارية.
4. وجود العديد من الخدمات المتميزة سواء التعليمية، أو الطبية، أو الترفيهية وغيرها من الخدمات الأساسية وغير الأساسية.
5. وجود الكثير من المعالم السياحية البارزة.
6. وجود مطار دولي يُسهل من عملية الانتقال.

لمزيد من التفاصيل انظر: ليه اشتري في العاصمة الإدارية الجديدة 

مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية 

تمثل العاصمة الإدارية الجديدة مستقبل الاستثمار العقاري في مصر والملجأ الآمن للمال وهذا يرجع لعدة أسباب منها:

1. سوف تصبح العاصمة الإدارية الجديدة المقر الإداري ومركز الحكم.
2. سوف تصبح العاصمة مجمع الوزارات والسفارات والقنصليات.
3. سوف تصبح العاصمة الإدارية مقر الهيئات الحكومية وأجهزة الدولة.
4. سوف يتم تشغيل شبكات الجيل الخامس داخل العاصمة.
5. من المقرر أن تستقبل العاصمة الإدارية الجديدة ملايين من السكان في السنوات القادمة.
6. العاصمة الإدارية بمثابة نقلة حضارية فهي مدينة عالمية موجودة على أراضي مصرية.

لمزيد من التفاصيل انظر: مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية 

متى يتم الانتهاء من العاصمة الإدارية الجديدة ؟

أصبح السؤال الذي يسيطر على محركات البحث في الوقت الحالي هو متى يتم الانتهاء من العاصمة الإدارية الجديدة ولكن في الحقيقة إجابة هذا السؤال لم تتحدد بعد.

في الوقت الحالي يتم نقل الموظفين العاملين في الهيئات الحكومية وأجهزة الدولة إلى العاصمة الإدارية ومن المقرر أن تكون هناك فترة تشغيل مبدئي لحين موعد الانتهاء من العاصمة الجديدة.

مميزات الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة

هناك العديد من المميزات الموجودة إلى جانب بعض من عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية بل أنها تغطي على هذه العيوب، ومن هذه المميزات: 

1. الموقع الجغرافي المتميز للعاصمة الإدارية الجديدة.
2. مساحة العاصمة الإدارية الضخمة والتي تُعادل تقريبًا مساحة سنغافورة مما يساهم في توفر الكثير من الخدمات والمشروعات.
3. تضم العاصمة الإدارية مطار دولي.
4. تضم العاصمة الإدارية خدمات أساسية وترفيهية متميزة.
5. تضم العاصمة الإدارية مساحات خضراء شاسعة لذلك يُطلق عليها العاصمة الخضراء.
6. تعمل العاصمة الإدارية وفقًا للأنظمة التكنولوجية الذكية لذلك يُطلق عليها المدينة الذكية.
7. تضم العاصمة الإدارية مشروعات متنوعة بين السكنية، التجارية، الإدارية، السياحية.
8. جميع شركات التطوير العقاري في العاصمة الإدارية تعمل تحت راية شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية مما يضمن استثمار ناجح ومنظم.

يوفن يوصي بـ: أهم 10 نصائح قبل الشراء في العاصمة الإدارية 

عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة 

أما عن عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة فهي كالآتي:

1. الأسعار المرتفعة والمُبالغ فيها إلى حد ما.
2. عدم توفر شبكة نقل ومواصلات قوية في الوقت الحالي ولكن تعمل الحكومة المصرية الآن على توفير أفضل وأحدث الوسائل لسهولة الانتقال من العاصمة وإليها.
3. موقع العاصمة الإدارية البعيد إلى حد ما عن قلب القاهرة.
4. يتخوف البعض من الازدحام والتكدس الذي سيحدث بعد نقل الهيئات الحكومية والوزارات والسفارات إلى العاصمة الجديدة.

يوفن يوصي بـ: معايير الشراء الناجح في العاصمة الإدارية 

أفضل شركات الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة

بعد معرفة عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية يجب أن تعرف أن العاصمة الإدارية تضم العديد من شركات الاستثمار والتطوير العقاري والتي تُعتبر من أكبر الشركات في المجال العقاري في مصر والشرق الأوسط، ومن هذه الشركات:

1. مجموعة طلعت مصطفى.
2. شركة بيراميدز.
3. شركة مصر إيطاليا.
4. شركة سيتي إيدج.
5. شركة البروج.
6. شركة النخيل.
7. شركة صروح.
8. شركة نيو جيرسي.
9. شركة نيو بلان.
10. شركة بتر هاوس.
11. شركة بتر هوم.
12. شركة آكام.
13. شركة الصفوة.
14. شركة الشرقيون للتنمية العمرانية.
15. شركة تاج مصر.

لمزيد من التفاصيل انظر: اسماء المطورين العقاريين في العاصمة الإدارية الجديدة

أهم المشروعات الاستثمارية في العاصمة الإدارية الجديدة

تمتلك العاصمة الإدارية الجديدة العديد من المشروعات الاستثمارية المتميزة منها:

1. كمبوند فينشي.
2. كمبوند بوتانيكا.
3. كمبوند بوكا.
4. كمبوند المقصد.
5. كمبوند أويا.
6. كمبوند ارمونيا.
7. برج أوبليسكو.
8. البرج الأيقوني.
9. سيكستي ايكونيك تاور.
10. بيراميدز بيزنس تاور.
11. باريس ايست مول

يوفن يوصي بـ: أفضل مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة

سعر المتر في العاصمة الإدارية الجديدة

يبلغ متوسط سعر المتر في العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 12 ألف جنيه مصري للشقق ، في حين أن متوسط سعر المتر للفلل يبلغ حوالي 20 ألف جنيه مصري. 

بعد أن استعرضنا أبرز مميزات و عيوب الاستثمار في العاصمة الإدارية هل ترغب في امتلاك فرصة استثمار جيد في العاصمة الإدارية الجديدة ؟ تواصل معنا الآن.