لماذا الاعتراض على اسعار العاصمة الإدارية الجديدة؟

في هذه الكبسولة العقارية السريعة أوضح لك تفاصيل الاعتراضات التي قامت بشأن أسعار العاصمة الادارية.

الاعتراض على الأسعار بالعاصمة الادارية

ظهر بعض التعليقات للبعض بأن العاصمة الإدارية بدأت بأسعار مبالغ فيها مقارنة بغيرها من المدن العالمية وحتي المدن الموجودة بمصر.

وهذا لا نختلف عليه!

وايضا البعض يقول إن هذا يتعارض مع المنطق 

لكن هذا الاعتراض غير صحيح 

وهذا في صالح العملاء 

وذلك لعدة أسباب 

1. أن العاصمة الإدارية تختلف تماماً عن اي مدينة سواء كانت جديدة أو قديمة  بكل أنحاءالجمهورية:

• لما فيها من بنية تحتية ومراكز تحكم ومراقبة  تشابة المدن العالمية وهذا يصبح أكثر تكلفة علي الجهات المسؤولة مما يزيد من ارتفاع اسعار الاراضي علي المطورين وبالتالي يذيد من سعر العقار  فهي معادلة كاملة الأطراف سعرمتر مطروح +تكلفة إنشاء +ارباح مطور +جودة انشاء+ أمان وقيمة يحصل عليها العميل = سعر متر تجاري من ٦٠الف ل٢٨٠الف
• سعر متر سكني من 9,000 الي 25,000 جنيه مصري

2. النسبة البنائية بالعاصمة الادارية طبقا لاشتراطات شركة العاصمة الإدارية لاتتعدي 30% لكل من المشروعات (التجارية والإدارية والطبية والفندقية):

• وايضا لا تتعدي 20% للمشروعات السكنية. 
• كل ذلك يجعل نصيب الفرد من المساحات الخضراء والخدمات والرفاهية اكبر ما يمكن.
• ويساعد على تنشيط حركة السياحة الخارجية والداخلية.
• وهذه تعد وحدها قيمة مقابل سعر.

3. مقارنة التجمع الخامس بالعاصمة غير عادلة علي الرغم من تواجد العديد من ال Compounds الفاخرة جدا في منطقة الجولد سكوير ومشاريع Katayama وغيرهم لكن أقل سعر في تلك المناطق يعادل اعلي سعر بالعاصمة الادارية:

• علي الرغم من تواجد كبار مطورين القاهرة الجديدة بالعاصمة كلاڤيستا وكابيتال واي التابع لوتر واي.
• كما ان البنية التحتية بالتجمع الخامس لاتقارن بالعاصمة.
• وايضا التجمع الخامس تتواجد العمارات المنفصلة.
• غير موحدة التصميم امام المجتمعات السكنية الفاخرة التي احيانا تباع بالدولار.
• لكن هذا لا يقلل من حجم المشاريع العملاقة الموجودة في القاهرة الجديدة.
• ولا تتواجد الوزارات والهيئات الحكومية بالتجمع الخامس أيضاً.

4. الاهم هو أن العاصمة الإدارية يبدأ فيها التشغيل ودخول الخدمات قبل السكن علي عكس القاهرة الجديدة بدأت بالسكن قبل التشغيل.

• وهذا يجعل نسبة السكن بالعاصمة أكبر مايمكن لرغبة السكن بجوار أماكن العمل وهذه طبيعة بشرية.

5. أما بالنسبة لتسعير المتر من المطور: 

• فسعر العقار المطروح بالعاصمة الادارية بأنظمة سداد.
• تبدأ من 6 سنين وتصل احيانا  الي 12 سنة.
• كما ان  نسبة التضخم السنوي للجنيه المصري  تتراوح ما بين 6,2%ل7,3%
• وهذا مايعني ان كل 100الف دفعة سنوية من أقساط العقار تقل قيمتها الشرائية سنويا بقيمة 7300 وهذا مايعني ان ال100الف دفعتك بأقساط السنة السابعة مثلا.
• قيمتها الشرائية تعادل حوالي  58,000 بقيمتها وقت التعاقد في ظل ارتفاع اسعار مواد البناء يتزايد مستمر.

فكيف يقوم المطور بتسعير العقار؟

• باقل من ذلك السعر المعروض؟🤔
• لذلك يضطر مطوري العاصمة لزيادة السعر عن غيرها من الأماكن.
•  لقدرته علي تسليم المشروع قبل سدادك كمشتري لقيمة العقار.
• ولذلك يتراوح خصم الكاش بالمشروعات المميزة من 27% ل30% واحيانا يصل في قليل منها ل40%

6. العاصمة الإدارية تستحوز علي نسبة الطلب العقاري الاكبر بمصر:

• بسبب الطلب الاولي وقرارات  وقف الانشائات بالمدن والاحياء القديمة.
• ووقفها أيضا بالاقليم مما يجعل زيادة الطلب بالعاصمة وما يجاورها.

في الختام...

يمكنك دائماً تصفح قسم كبسولة عقارية من يوفن دوت كوم، للإجابة علي اسئلتك العقارية سريعاً وبشكل موجز ومختصر!

أو يمكنك دائماً التواصل معنا للإجابة عن أستفسارتك بكل شفافية ومصداقية لأستثمار آمن...