call +201009819047 location_on التجمع الأول، القاهرة، مصر mail info@uvisne.com

مبادئ الاستثمار العقاري

مثل اللعبة التي لا يمكن لعبها دون معرفة المبادئ والقواعد هذا هو الحل في مجال الاستثمار العقاري أي قبل البدء به لابد من معرفة مبادئ الاستثمار العقاري وقواعده أولًا قبل كل شئ.

الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري هو واحد من أنجح طرق كسب الأموال وهو أيضًا واحد من أقدم مجالات الاستثمار في التاريخ التي أثبتت فاعليتها على مدار السنوات حيث هناك العديد من المليارديرات الذين استطاعوا بناء ثروات ضخمة من خلاله.

والاستثمار العقاري هو توظيف الأموال من أجل تحقيق أرباح عالية من خلال شراء عقار أو قطعة أرض بسعر أقل من سعر السوق ومن ثم تأجيره أو إعادة بيعه مرة أخرى بسعر أعلى من أجل تحقيق أرباح أعلى من قيمة المال المدفوع.

وتحقيق الأرباح في الاستثمار العقاري يتوقف على قيمة العقارات نفسها ولذلك يُعد التخمين الجيد أحد أهم مبادئ الاستثمار العقاري الناجح.

لمزيد من التفاصيل انظر: مفهوم الاستثمار العقاري وأنواعه وهل هو مربح؟ 

أنواع الاستثمار العقاري

قبل أن نتعرف على مبادئ الاستثمار العقاري نتعرف أولًا عن أنواع الاستثمار العقاري بشئ من التفصيل..

1- الاستثمار في العقارات السكنية

يُعد الاستثمار في العقارات السكنية من أشهر أنواع الاستثمار العقاري وذلك لأن العقارات السكنية هي واحدة من أهم الاحتياجات ولذلك تستحوذ العقارات السكنية على النسبة الأكبر من الاستثمارات كما أنها تتميز بوجود عوائد مرتفعة ومضمونة إلى حد كبير وذلك لأن أسعار العقارات في ارتفاع متواصل.

2- الاستثمار في العقارات التجارية

يُعد الاستثمار في العقارات التجارية من أفضل أنواع الاستثمارات وذلك لأنه يترتب عليه عوائد مرتفعة سواء على المدى القصير أو الطويل ولكنها تحتاج إلى رأس مال كبير وذلك لوجود مصاريف إدارية إلى جانب وجود بعض الإجراءات والاشتراطات الضرورية.

3- الاستثمار في العقارات الإدارية

الاستثمار في العقارات الإدارية من أنواع الاستثمار الشهيرة في مصر وذلك لوجود عقارات إدارية ومكتبية كثيرة في مصر لكنها أيضًا تحتاج إلى رأس مال كبير.

4- الاستثمار في العقارات الصناعية

يُعتبر الاستثمار في العقارات الصناعية من أنواع الاستثمار التي يترتب عليها أرباح مرتفعة خاصة وأن تكلفة الأراضي التي تبنى عليها العقارات الصناعية تكون منخفضة وذلك لأنها تكون في مناطق خارج نطاق السكان.

5- الاستثمار في الأراضي

الاستثمار في الأراضي هو أحد أنواع الاستثمار الشائعة في مصر وذلك لأن أسعارها تميل إلى الانخفاض كما أن الأراضي الخالية لا تفقد قيمتها بمرور الوقت ويتميز الاستثمار في الأراضي بسهولة شراء الأراضي وسهولة التصرف فيها كما أنه لا يوجد أي تكاليف مترتبة على الاحتفاظ بالأراضي.

6- صناديق الاستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقاري عبارة عن شركات استثمارية تقوم على شراء العقارات ومن ثم تتيح للمستثمرين امتلاك أو تداول أو شراء أسهمها الاستثمارية وهنا يحصل المستثمرون على الأرباح وذلك دون التدخل في عملية الحصول على الوحدات التجارية أو السكنية.

7- مجموعات الاستثمار العقاري

مجموعات الاستثمار العقاري هي مجموعات تقوم على تشغيل جزء من رأس المال مع بعض من المستثمرين دون الحاجة إلى تحمل أعباء ومتطلبات العقار.

8- المنصات الإلكترونية

المنصات الإلكترونية هي منصات تمتلك قاعدة بيانات كبيرة عن جميع العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار بكل أنواعها وأسعارها فهي همزة الوصل بين المستثمرين وبين المطورين العقاريين.

يوفن يوصي بـ: احسن استثمار في مصر الآن

مبادئ الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري

قبل الدخول في مجال الاستثمار العقاري لابد من الإلمام بأساسيات و مبادئ الاستثمار العقاري وهي:

  1. استثمر في العقار القائم بذاته وليس العقار الغير مجهز.
  2. اعرف كافة الأخبار العقارية وتابع المشهد العقاري جيدًا.
  3. الاستثمار العقاري استثمار طويل الأجل في الأساس.
  4. الهدف من الاستثمار العقاري هو الربح في المقام الأول ولهذا لابد من معرفة العقار المربح على المدى الطويل.
  5. ادرس حركة السوق العقاري جيدًا.
  6. اختر المنطقة الجغرافية المراد الاستثمار بها بعناية شديدة.
  7. حدد نفقات وتكاليف التشغيل من البداية.
  8. لابد من دراسة الأسعار جيدًا.
  9. اعرف عيوب ومزايا العقار جيدًا.
  10. احسب عوائد الاستثمار قبل البدء في الاستثمار.

يوفن يوصي بـ: كيف تصبح مستثمر عقاري ناجح

فوائد الاستثمار العقاري

بعد أن استعرضنا مبادئ الاستثمار العقاري نستعرض الآن أهم فوائد الاستثمار العقاري على النحو التالي:

  1. يساهم الاستثمار العقاري في زيادة عدد العقارات مما يساعد على ازدهار الاقتصاد المحلي ومن ثم ازدهار المجتمع.
  2. يوفر الاستثمار العقاري عائد ثابت للمستثمر سواء شهري أو سنوي.
  3. يساعد الاستثمار العقاري على الحفاظ على قيمة المال بعيدًا عن التقلبات في الأسعار.
  4. يساعد الاستثمار العقاري على الاحتفاظ بأصول مادية لها قيمة في كل وقت.
  5. يساعد الاستثمار العقاري على حماية رأس المال من التضخم.
  6. يساهم في تنويع وزيادة مصادر الدخل للمستثمر.

يوفن يوصي بـ: أفضل استثمار وقت التضخم

مميزات وعيوب الاستثمار العقاري

مميزات الاستثمار العقاري

مثلما يُعد التعرف على مبادئ الاستثمار العقاري أمر هام قبل الدخول في هذا المجال لابد أيضًا من معرفة مميزات وعيوب الاستثمار العقاري وهي كالآتي:

أولًا: مميزات الاستثمار العقاري

  1. يُعد الاستثمار العقاري من أقل المجالات التي يتم فرض ضرائب عليها مقارنة بأنواع الاستثمار الأخرى.
  2. تتميز العقارات بالمرونة وسهولة بيعها في كل وقت.
  3. تتميز العقارات بأن قيمتها في ارتفاع متزايد دائمًا مما يساعد على زيادة الأرباح.
  4. تتميز العقارات بأنها دائمًا الأكثر ربحًا والأقل خطورة.
  5. يتميز السوق العقاري بالاستقرار إلى حد كبير نسبيًا.
  6. تتميز العقارات بأنها لا تمثل خسارة أبدًا حتى في أوقات الركود الاقتصادي.

ثانيًا: عيوب الاستثمار العقاري

بالرغم من كل هذه المميزات إلا أن للاستثمار العقاري عيوب أيضًا منها:

  1. يمر السوق العقاري أحيانًا ببعض فترات الركود.
  2. إجراءات شراء العقارات تكون طويلة وذلك لأنها تمر بالعديد من الخطوات القانونية.
  3. يحتاج الاستثمار العقاري إلى نفس طويل وذلك لأنه استثمار طويل الأجل في الأساس.
  4. في الغالب توجد مشكلات خاصة بتأجير العقارات وذلك لعدم وجود مستأجر مناسب.

يوفن يوصي بـ: لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر؟

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح

يُعد الاستثمار العقاري من أنجح مجالات الاستثمار في مصر وذلك يعود إلى طبيعة الأفراد في مصر بشكل عام التي تدفعهم إلى تملك العقارات باعتبارها الملجأ الآمن لرأس المال.

أرباح العقارات أرباح مرتفعة ومضمونة وذلك لا يوجد رجل أعمال أو مستثمر في مصر لا يستثمر في مجال العقارات حتى أن الدولة نفسها شاركت في السوق العقاري المصري.

يوفن يوصي بـ: هل الاستثمار في العقارات استثمار أمن ومضمون؟

مناطق شقق الاستثمار العقاري

مناطق الاستثمار العقاري

من مبادئ الاستثمار العقاري الناجح هو اختيار منطقة ذات موقع جغرافي استراتيجي متميز ومن أفضل مناطق شقق الاستثمار العقاري في مصر:

  1. العاصمة الإدارية الجديدة.
  2. القاهرة الجديدة.
  3. المستقبل سيتي.
  4. التجمع الخامس.
  5. مدينة الشروق.
  6. مدينة العبور.
  7. مدينة بدر.
  8. مدينة 6 أكتوبر.
  9. الشيخ زايد.

يوفن يوصي بـ: مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة 2022

أفضل فرص الاستثمار العقاري

1- الفرصة الأولى

محل تجاري في العاصمة الإدارية أمام محطة المونوريل ويخدم كل من شركات البترول والكمبيوتر والتأمين في الدور الأول على مساحة 38 متر مربع بسعر 2,660,000 جنيه مصري ومقدم يبدأ من 10% وتسهيلات في السداد تصل إلى 9 سنوات.

>> يمكنك معرفة المزيد عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

2- الفرصة الثانية

شقة في كمبوند ORO New Capital على مساحة 206 متر مربع في الحي السكني السابع بسعر 2,904,600 جنيه مصري.

>> اعرف المزيد عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

3- الفرصة الثالثة

شقة في الدور الأرضي بحديقة على البول أمام بوابة 3 الجامعة الأمريكية على مساحة 196 متر مربع + 90 متر حديقة بسعر 6,315,114 جنيه مصري ومقدم يبدأ من 6% وأقساط تصل إلى 8 سنوات.

>> اكتشف المزيد عن هذه الفرصة بالتواصل معنا عبر الواتس اب من هنا.

4- الفرصة الرابعة

مكتب إداري في الدور الثالث بجوار الاسانسير ويمتلك فيو على الممشى السياحي على مساحة 45 متر مربع بسعر 1,350,000 جنيه مصري ومقدم 10% وأقساط متساوية على 10 سنوات.

>> احجز مكانك الآن في العاصمة الإدارية من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

5- الفرصة الخامسة

عيادة طبية في A1 Tower بالقرب من الأبراج السياحية، محور محمد بن زايد الشمالي، محطة المونوريل، سوق الذهب بسعر 853,000 جنيه مصري وقسط شهري يبلغ 8000 جنيه مصري.

>> لا تفوت الفرصة واعرف المزيد عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب من هنا.

6- الفرصة السادسة

صيدلية في الداون تاون تخدم فندق كامل و 407 مكتب إداري + أكبر مجمع سينمات في الداون تاون على مساحة 60 متر مربع + 13 متر مساحة خارجية وتقع الصيدلية في مدخل المول بسعر 10,615,000 جنيه مصري وتسهيلات في السداد تصل إلى 6 سنوات.

>> يمكنك الاستفسار عن هذه الفرصة من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

 

والآن بعد أن تعرفنا على مبادئ الاستثمار العقاري هل تريد أن تكون واحد من المستثمرين الآن؟ استفسر الآن عن الفرص الاستثمارية المتاحة في مختلف مناطق مصر من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

 

أسئلة قد تدور في ذهنك

ما هو مفهوم الاستثمار العقاري ؟

الاستثمار العقاري هو توظيف الأموال من أجل تحقيق أرباح عالية من خلال شراء عقار أو قطعة أرض بسعر أقل من سعر السوق ومن ثم تأجيره أو إعادة بيعه مرة أخرى بسعر أعلى من أجل تحقيق أرباح أعلى من قيمة المال المدفوع

ما هي أنواع الاستثمار العقاري ؟

الاستثمار في الأراضي - الاستثمار في العقارات السكنية - الاستثمار في العقارات التجارية - الاستثمار في العقارات الصناعية - الاستثمار في العقارات الإدارية

ما هي مبادئ الاستثمار العقاري ؟

استثمر في العقار القائم بذاته وليس العقار الغير مجهز - اعرف كافة الأخبار العقارية وتابع المشهد العقاري جيدًا - الاستثمار العقاري استثمار طويل الأجل في الأساس - لابد من معرفة العقار المربح على المدى الطويل

ما هي فوائد الاستثمار العقاري ؟

يوفر عائد ثابت للمستثمر سواء شهري أو سنوي - يساعد على الحفاظ على قيمة المال بعيدًا عن التقلبات في الأسعار - يساعد الاستثمار العقاري على الاحتفاظ بأصول مادية لها قيمة في كل وقت - يساعد الاستثمار العقاري على حماية رأس المال من التضخم

الرقم التعريفي:1592 تاريخ النشر:2022-10-31 22:16:01 اخر تحديث:2022-10-31 22:16:01

التعليقات

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المطلوبة محددة *

مقالات متشابهة
whatsapp

أنضم الي أكبر مؤتمر عقاري علي الواتس اب!

أستكشف عروض وخصومات الوحدات العقارية وأفضل فرص الأستثمار العقاري أول بأول!

الأنضمام

يوفن هو مستشارك العقاري لأفضل استثمار حقيقي، في يوفن دوت كوم نجمع لك جميع الوحدات المتوفرة، ونقارن معك فيما بينها، من حيث الموقع والاسعار والعروض والخصومات

location_on التجمع الأول، القاهرة، مصر

call +201009819047

mail_outline info@uvisne.com

لماذا تثق في يوفن العقارية؟

arrow_upward