مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة وأهم مميزاتها

مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة هي أكثر ما يبحث عن الأفراد في الوقت الحالي خاصة الراغبين منهم في الاستثمار داخل العاصمة الإدارية، وفيما يلي يستعرض يوفن أبرز مشاكل وعيوب العاصمة الادارية الجديدة.

الهدف من بناء العاصمة الإدارية الجديدة

تم بناء العاصمة الإدارية الجديدة من أجل أهداف هامة يأتي على رأسها أن تصبح العاصمة الجديدة لجمهورية مصر العربية من خلال نقل جميع أجهزة الدولة والهيئات الحكومية ومقرات السفارات والقنصليات إلى العاصمة الجديدة، وأيضًا أن تصبح المركز الإداري والمالي لمصر من خلال نقل مقرات البنوك والشركات المصرية والعالمية.

كل هذا بالإضافة إلى سبب مهم وهو مواجهة النمو السكاني الكثيف وما يسببه من ضغوط وتكدس في العاصمة القديمة ولهذا كان وجود عاصمة جديدة هو الحل الأمثل.

أيضًا كان من أهداف تنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة هو دعم الاقتصاد المصري من خلال أن تصبح مقصد استثماري لجميع المستثمرين داخل وخارج مصر.

مميزات الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة

قبل عرض مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة .. تُعتبر العاصمة الإدارية الجديدة بمثابة الفرصة البديلة للاستثمار أي أنها استثمار ناجح يحقق عوائد مرتفعة وهذا يرجع إلى وجود عدد كبير من المميزات في العاصمة الإدارية الجديدة منها:

1. الموقع الجغرافي المتميزة من الناحية الجغرافية والاقتصادية.
2. توافر العديد من الخدمات الاستثمارية التي تساعد رجال الأعمال على إنشاء المشروعات بها.
3. وجود جميع المنشآت الحكومية بها.
4. تحظى العاصمة الجديدة بالدعم الكبير من جانب الحكومة المصرية.

لمزيد من التفاصيل انظر: الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة 

تكلفة بناء العاصمة الإدارية الجديدة

وصلت تكلفة بناء العاصمة الإدارية الجديدة إلى 45 مليار دولار أمريكي. 

لمزيد من التفاصيل انظر: ما هي تكلفة العاصمة الإدارية الجديدة؟ 

موقع وخريطة العاصمة الإدارية الجديدة بالصور

رغم وجود مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة إلا أن العاصمة الإدارية تقع في موقع استراتيجي مميز شرق الطريق الدائري الإقليمي على حدود مدينة بدر تحديدًا في المنطقة الواقعة بين طريق القاهرة - العين السخنة، طريق القاهرة السويس.

تقع العاصمة الإدارية على مسافة 60 كيلو متر من قلب القاهرة، السويس، العين السخنة، بينما تقع على مسافة 42 كيلو متر عن العاشر من رمضان.

لمزيد من التفاصيل انظر: موقع العاصمة الإدارية الجديدة 

مساحة العاصمة الإدارية الجديدة 

تقع العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة تبلغ 714 كيلو متر مربع أي 170 ألف فدان.

ساهمت مساحة العاصمة الإدارية الكبيرة في تنفيذ العديد من المشروعات الهامة والمميزة بالإضافة إلى وجود العديد من الخدمات والمرافق اللازمة مع توفير قدر كبير من المساحات الخضراء حتى أن أصبح يُطلق عليها العاصمة الخضراء.

لمزيد من التفاصيل انظر: تقسيم ومساحات العاصمة الإدارية الجديدة 

مراحل العاصمة الإدارية الجديدة

على 3 مراحل مختلفة يتم الآن تنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة، وتختلف هذه المراحل من حيث المساحات كالآتي:

1. يتم تنفيذ المرحلة الأولى على مساحة تبلغ 40 ألف فدان.
2. يتم تنفيذ المرحلة الثانية على مساحة تبلغ 47 ألف فدان.
3. يتم تنفيذ المرحلة الثالثة على مساحة تبلغ 90 ألف فدان.

لمزيد من التفاصيل انظر: مراحل العاصمة الإدارية الجديدة 

الشركة القائمة على تنفيذ وإدارة العاصمة الإدارية الجديدة

تعود مهمة إدارة و تنفيذ العاصمة الإدارية الجديدة إلى شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، وهي شركة مساهمة يبلغ رأسمالها حوالي 6 مليار جنيه.

تتكون شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية من عدة هيئات وأجهزة منها: الوكالة الوطنية لـ مشروعات القوات المسلحة، وهيئة المجتمعات العمرانية، والهيئة الوطنية للخدمات.

يوفن يوصي بـ : أكبر شركات التطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة 

الخدمات في العاصمة الإدارية الجديدة 

تضم العاصمة الإدارية الجديدة أنواع مختلفة من الخدمات منها الأساسية ومنها الترفيهية والتي تطغي على مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة ومن أهم الخدمات المتوفرة في العاصمة:

1. خدمات تعليمية.
2. خدمات صحية وطبية.
3. خدمات مركزية.
4. شبكة مواصلات عامة.
5. مطار دولي.
6. خدمات أمنية على أعلى مستوى.
7. مولات تجارية.
8. مولات طبية.
9. مشروعات سكنية مختلفة.
10. بنية تحتية قوية.

سعر المتر في العاصمة الإدارية الجديدة

يبلغ متوسط سعر المتر في العاصمة الإدارية الجديدة 12 ألف جنيه مصري للشقق، بينما يبلغ متوسط سعر المتر للفلل 20 ألف جنيه مصري. 

لمزيد من التفاصيل انظر : سعر المتر في العاصمة الإدارية الجديدة 

مميزات وعيوب العاصمة الإدارية الجديدة

كل مدينة يكون لها عدد من المميزات وعدد من العيوب وهذا هو الحال في العاصمة الإدارية الجديدة التي تتمتع بقدر كبير من المميزات إلى جانب وجود عدد من مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة وعيوب لا يمكن تغافلها.

1- مميزات العاصمة الإدارية الجديدة

تتمتع العاصمة الإدارية بوجود الكثير من المميزات المهمة والتي تجعل منها مدينة فريدة من نوعها ومن هذه المميزات: 

1. تتميز العاصمة الإدارية بوجود مشروعات ضخمة تمثل مصدر جذب أساسي لمختلف المستثمرين.
2. تسمى العاصمة الإدارية بـ المدينة الخضراء وذلك يعود إلى كثرة المساحات الخضراء بها.
3. تسمى العاصمة الإدارية بالمدينة الذكية وذلك يعود إلى استخدام التقنيات التكنولوجية الحديثة.
4. تُعتبر العاصمة الإدارية مدينة صديقة للبيئة نظرًا لاعتمادها على الطاقة الشمسية.
5. تضم العاصمة عدد من المعالم السياحية البارزة منها المتاحف والأبراج السياحية.
6. تحتوي العاصمة على أضخم مراكز تسوق.
7. تتميز العاصمة الإدارية بالتصميمات المعمارية الراقية والتي تحاكي التصميمات الأوروبية.
8. توفر العاصمة الإدارية الجديدة قدر كبير من الخصوصية.
9. وجود الأجهزة والهيئات الحكومية مما يساعد على إتمام المعاملات.
10. وجود شبكة مواصلات تساعد على الانتقال من أو إلى العاصمة الجديدة.

لمزيد من التفاصيل انظر: مميزات العاصمة الإدارية الجديدة 

2- عيوب و مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة 

مثل أي مدينة لا يمكن أن تكون العاصمة الإدارية الجديدة خالية من العيوب والمشاكل، ومن أبرز مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة:

1. أسعار الوحدات التجارية المرتفعة بعض الشيء.
2. أسعار المشروعات السكنية المرتفعة وبالتالي لا تتناسب مع كل فئات المجتمع وهي إحدى أبرز مشاكل العاصمة الادارية الجديدة.
3. يتخوف البعض من التكدس والازدحام بعد انتقال أجهزة الدولة إلى العاصمة الجديدة. 
4. وجود مشاكل في حركة المرور والمواصلات ذلك قبل أن تبدأ الحكومة في العمل على توفير شبكة مواصلات تسهل الانتقال إلى العاصمة الإدارية الجديدة. 

تختلف مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة من شخص إلى آخر فما يراه البعض مشكلة قد يراه البعض الآخر ميزة يمكن الاستفادة منها.

لمزيد من التفاصيل انظر: عيوب ومشاكل العاصمة الإدارية الجديدة

3- عيوب امتلاك وحدة سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة

ينتقد البعض العديد من الشروط التي تضعها الحكومة المصرية عند امتلاك وحدة سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة ومن هذه الانتقادات:

1. ينتقد البعض عدم السماح بالتصرف في الوحدة السكنية بأي طريقة كانت.
2. ينتقد البعض فكرة إلغاء التحويل أول التصرف في الوحدة إذا تم التصرف فيها دون موافقة السلطات المختصة.
3. ينتقد البعض فكرة دفع رسوم صيانة عند امتلاك أي وحدة سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة.

أفضل مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة

بعد معرفة مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة يجب معرفة أن العاصمة الإدارية الجديدة تضم باقة متنوعة من المشاريع المميزة منها:

1. كمبوند البوسكو.
2. كمبوند دي جويا.
3. كمبوند فنيشي.
4. كمبوند فلوريا.
5. كمبوند جولدن يارد.
6. ايلفين مول.
7. 88 هاب مول.
8. فينشي ستريت مول.
9. ايليت مول.
10. آي بيزنس بارك مول.

يوفن يوصي بـ : مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة 2022

والآن سنتناول بعض من هذه المشاريع بشئ من التفصيل..

1- كمبوند دي جويا العاصمة الإدارية

• يُعتبر كمبوند دي جويا واحد من أشهر مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة، والذي يعود إلى شركة تاج مصر العقارية.
• يقع كمبوند دي جويا في الحي السكني الثامن r8 بالعاصمة الإدارية في القطعة B2، بالقرب من الممشى السياحي، حي السفارات، الحديقة المركزية.
• تم تنفيذ كمبوند دي جويا على مساحة تبلغ 23 فدان، كما تتنوع الوحدات داخل الكمبوند بين: الشقق، الفلل، الاستوديوهات، الدوبلكس، على أن تبدأ مساحة الوحدات من 70 متر مربع وتصل إلى 410 متر مربع.
• يبدأ سعر المتر في كمبوند دي جويا من 9 آلاف جنيه مصري على أن يتم السداد على فترات تصل إلى 10 سنوات.

لمزيد من التفاصيل انظر : كمبوند دي جويا العاصمة الإدارية الجديدة 

2- كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

• يُعتبر كمبوند البوسكو من أهم مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة، والذي يعود إلى شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري.
• يقع كمبوند البوسكو في قلب العاصمة الإدارية بالقرب من النهر الأخضر، محور محمد بن زايد، الحي الدبلوماسي.
• تم تنفيذ الكمبوند على مساحة تصل إلى 200 فدان، كما تتنوع الوحدات في الكمبوند بين: الشقق، الفلل، التوين هاوس، التاون هاوس، البنتهاوس، على أن تبدأ مساحة الوحدات من 126 متر مربع وتصل إلى 530 متر مربع.
• يبدأ سعر المتر في كمبوند البوسكو من 18 ألف جنيه مصري على أن يتم السداد على فترات تصل إلى 9 سنوات.

لمزيد من التفاصيل انظر : كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة 

3- 88 هاب مول العاصمة الإدارية

• يُعتبر 88 هاب مول من أشهر مولات العاصمة الإدارية والذي يعود إلى شركة Eight Developmet.
• يقع 88 هاب مول في الداون تاون على الحديقة المركزية بشكل مباشر، بالقرب حي الوزارات، الحي الحكومي، فندق الماسة، مسجد مصر، سوق الذهب.
• تم تنفيذ المول على مساحة تبلغ 4641,6 متر مربع، وتتنوع الوحدات داخله بين الوحدات التجارية، الإدارية، فود كورت، على أن تبدأ المساحات من 26 متر مربع.
• يبدأ سعر المتر في 88 هاب مول من 40 ألف جنيه مصري على أن يتم التقسيط على فترات تصل إلى 20 سنة.

لمزيد من التفاصيل انظر: 88 هاب مول العاصمة الإدارية الجديدة 

4- آي بيزنس بارك مول العاصمة الإدارية

• يُعتبر آي بيزنس بارك مول من أفضل مولات العاصمة الإدارية والذي يعود إلى شركة أرقى للتطوير العقاري.
• يقع آي بيزنس بارك في الداون تاون تحديدًا في منطقة MU3-21، ويطل على محور محمد بن زايد،و الميدان الرئيسي للداون تاون.
• تم تنفيذ المول على مساحة تبلغ 21 ألف متر مربع، تتنوع الوحدات داخله بين: الوحدات التجارية، الإدارية، الطبية، على أن تبدأ المساحات من 28 متر مربع.
• يبدأ سعر المتر في آي بيزنس بارك مول من 50 ألف جنيه مصري على أن يتم التقسيط على فترات تصل إلى 8 سنوات.

لمزيد من التفاصيل انظر : اي بيزنس بارك العاصمة الإدارية الجديدة 

متى يتم الإنتهاء من العاصمة الإدارية الجديدة

بعد معرفة مميزات ومشاكل العاصمة الإدارية الجديدة يتساءل الكثيرون عن موعد تحول الحلم إلى حقيقة أي متى تفتح العاصمة الإدارية الجديدة إلا أن هذا الموعد لم يتحدد بعد ولكن يتم في هذه الفترة الانتهاء من نقل هيئات وأجهزة الدولة إلى العاصمة الجديدة ومن ثم سوف تكون هناك فترة تشغيل مبدئي حتى يحين موعد افتتاح العاصمة الإدارية الجديدة.

أصبحت العاصمة الإدارية محور اهتمام الكثيرين ولهذا كانت مشاكل العاصمة الإدارية الجديدة أكثر ما يتم البحث عنه. إذا كنت تريد الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة .. تواصل معنا.