يحلم الكثير من الأفراد بالسكن في كمبوند خاصة وأنها تتوفر به جميع الخدمات الأساسية وغير الأساسية التي يحتاجون إليها فالسكن في كمبوند له العديد من المميزات ولكن له عيوب أيضًا وفى هذا المقال من يوفن سوف نتعرف على معنى كمبوند سكني وأبرز مميزات وعيوب السكن في كمبوند.
معنى كمباوند – معنى كمبوند سكني
ما هو معنى كمباوند ؟ معنى كمباوند هو مجمع سكني مغلق و يحاوطه أسوار، وبه بوابات وأمن وحراسة، كما يتوافر به جميع الخدمات الأساسية والترفيهية والتي تختلف من كمبوند لآخر ومن شركة لأخرى وبشكل عام تتفاوت مميزات وعيوب السكن في كمبوند.
يتنوع شكل الكمبوند فقد تكون عمائر، وقد تكون فلل فقط، وقد تكون متنوعة تشمل الفلل، والشقق، التوين هاوس، التاون هاوس.
أنواع الوحدات داخل الكمبوند
الشقق السكنية وهي وحدات في مبنى تحتوي على عدد من الغرف وتتوفر بها أماكن للنوم والمعيشة والمطبخ والحمام.
البنتهاوس عبارة عن شقة تكون أعلى أدوار المبنى ويكون لديها ملحق في سطح المبنى ، وتحتوي على أماكن للنوم والمعيشة وتراس ومسبح.
الدوبلكس هي شقق سكنية مكونة من طابقين متتالين ولكنهم متصلين بسلم داخلي.
التاون هاوس هي عبارة عن فيلا متصلة لها حديقة صغيرة.
التوين هاوس هي عبارة عن فيلا شبه متصلة يتقاسمها ساكنان ولها حديقة من 3 جوانب ولكل منهما مدخل خاص.
الفلل المستقلة تكون وحدة مستقلة ولها حديقة خاصة وبوابة خاص ولها سور يحيط بها من كل جانب ، وتتكون من طابقين أو ثلاث طوابق.
قبل أن نستعرض مميزات وعيوب السكن في كمبوند نوضح أولًا تطورة فكرة الكمبوندات في مصر حيث ظهرت فكرة الكمبوندات في مصر في أوائل الثمانينات وذلك عندما قررت الدولة المصرية بناء مجمعات سكنية جديدة ومن أبرزها الشيخ زايد وبشكل عام تحولت العقارات إلى مخزن للقيمة خاصة مع تطور السوق العقاري بداية من 1980 وحتى 2011 يُذكر أن إدارة كمبوند تحتاج إلى خبرة كبيرة.
وبدأ شكل الكمبوند في التطور حتى أصبح بالشكل الحالي وبات العديد من الأفراد يسعون إلى السكن بها.
تكلفة بناء الكامباوند
تتراوح تكلفة بناء التجمعات السكنية بين 100 مليار جنيه وقد تصل إلى 250 مليار جنيه ، بينما تبلغ الأرباح المترتبة عليها حوالي 315 مليار جنيه وقد تصل إلى 600 مليار جنيه.
ولهذا أصبح السوق العقاري في مصر يتصدر القطاعات الاقتصادية كافة.
قبل الحديث عن مميزات وعيوب السكن في كمبوند لابد من توضيح الفرق أولًا بين الكمبوند والشقة فهناك العديد من الفروق الموجودة بين الكمبوند والشقة فمثلًا نجد أن البعض يفضل السكن في كمبوند بينما يفضل البعض الآخر السكن في شقة وهذا يرجع إلى الخدمات والمميزات الموجودة فـي كلًا منهما.
الكمبوند
عادة ما يتوافر داخل الكمبوند جميع الخدمات الأساسية والترفيهية من مولات ومطاعم وكافيهات واماكن ترفيهية بالإضافة إلى خدمات الأمن والحراسة.
يوفر الكمبوند قدر كبير من الخصوصية والاستقلال وهذا يرجع إلى التصميم العام للكمبوندات والذي يحرص على توفير الخصوصية لكل وحدة.
يوفر شكل الكمبوند عادة مساحات خضراء شاسعة حول الوحدة السكنية.
عادة ما تتوافر الأماكن الترفيهية بالقرب من الوحدات السكنية في الكمبوند والتي تكون مناسبة للكبار والأطفال.
يتوفر داخل الكمبوندات شبكة مواصلات للإنتقال منه أو إليه بسهولة.
يتوفر داخل الكمبوند جراجات كبيرة من أجل السيارات.
يتوفر داخل الكمبوند خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات دخول وخروج من أجل حماية سكان الكمبوند.
تتفاوت مميزات وعيوب السكن في كمبوند من شخص إلى آخر حسب تفضيلات كل شخص.
اذا كانت الشقة في منطقة حيوية تكون الخدمات الأساسية متوفرة لكن إذا كانت في منطقة غير حيوية فسيكون هناك خدمات عديدة غير متوافرة وقد تكون متوافرة ولكن على بُعد مسافة كبيرة.
عادة ما تكون النوادي والمولات التجارية والخدمات الآخرى متوفرة داخل الشقق ولكن على مسافات بعيدة.
لا يكون هناك خدمات امن وحراسة في الشقق السكنية العادية.
لا يتوفر بها الخصوصية والاستقلال كما الحال في الكمبوندات.
تتسم الشقق بالتنوع الكبير من حيث المساحات والأسعار والتصميمات والخدمات الموجودة.
تتسم بالتكلفة المادية القليلة مقارنة بـ الكمبوندات.
مميزات وعيوب السكن في كمبوند - مميزات وعيوب الكمبوند
أولًا: مميزات السكن في كمبوند
هناك العديد من المميزات المتوفر داخل الكمبوندات والتي تدفع الكثير للسكن فيها ومن هذه المميزات :
تنوع الوحدات السكنية في الكامباوند من حيث الأشكال والمساحات والأسعار.
الخصوصية وهو الهدف الأول للكمبوند حيث تكون الكمبوندات مُحاطة بأسوار عالية وبوابات وبالتالي توفر الحماية من الضوضاء والأزمات المرورية.
الأمن والآمان وهو أهم مميزات السكن في كمبوند ، يتوفر لكل كمبوند نظام أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات للدخول والخروج.
الهدوء وهو واحد من أهم مميزات السكن في كمبوند حيث تكون الوحدات في الأغلب محدودة وبالتالي تكون الشوارع هادئة مع توافر المساحات الخضراء الواسعة كل هذا يوفر قدر كبير من الهدوء.
التصميم المعماري الموحد حيث يتميز شكل الكمبوند بوحدة الشكل الهندسي للوحدات السكنية والذي يضفي على الكمبوند شكل حضاري.
وجود مساحات خضراء واسعة وموزعة بالتساوي على كل الوحدات مما يساعد على الاستمتاع بالطبيعة الساحرة والهواء النقي.
وجود شبكة مواصلات في الكامباوند تسهل الانتقال منه أو إليه.
وجود العديد من الأماكن الترفيهية التي تناسب الكبار والأطفال.
على الرغم من كل المميزات التي يوفرها الكامباوند إلا أنه يوجد به بعض العيوب منها :
الأسعار المبالغ فيها حيث عادة ما تكون أسعار الوحدات السكنية في الكمبوند مرتفعة وقد تكون أحيانًا مبالغ فيها لكن البعض يرى أنها مناسبة مقارنة بالخدمات العديدة التي يوفرها.
قلة الاختيارات في الأغلب تكون الاختيارات داخل الكامباوند محدودة.
في الغالب يكون موقع الكمبوند بعيد عن مركز المدينة وعن الخدمات الأساسية الموجودة في المدينة نفسها وذلك من أجل توفير الهدوء والخصوصية.
أهم الكمبوندات في مصر - احسن كمبوند في مصر
بعد أن استعرضنا مميزات وعيوب السكن في كمبوند حان وقت الحديث عن أهم الكمبوندات في مصر في الوقت الحالي وهي:
الكمبوند هو تجمع سكني يتوفر به كافة الخدمات الأساسية والترفيهية وهذا ما يدفع الكثير من الأفراد إلى السكن فيه خاصة مع توافر الأمن والحراسة والهدوء والخصوصية وكلها أسباب جعلت الكثيرون ينتقلون إلى العيش في كمبوندات، والآن بعد استعراض مميزات وعيوب السكن في كمبوند هل تحلم أيضًا أن تسكن في كمبوند ؟ للاستفسار حول افضل الكمبوندات في مصر في الوقت الحالي تواصل معنا الآن عبر الواتس اب بالضغط هنا.