مميزات وعيوب السكن في كمبوند

يحلم الكثير من الأفراد بالسكن في كمبوند خاصة وأنها تتوفر به جميع الخدمات الأساسية وغير الأساسية التي يحتاجون إليها.

السكن في كمبوند له العديد من المميزات ولكن له عيوب أيضًا وفى هذا المقال من يوفن سوف نتعرف على مميزات وعيوب السكن في كمبوند.

السكن في كمبوند – معنى الكمبوند

الكمبوند هو مجمع سكني مغلق و يحاوطه أسوار ، وبه بوابات وأمن وحراسة ، كما يتوافر به جميع الخدمات الأساسية والترفيهية والتي تختلف من كمبوند لآخر ومن شركة لأخرى.

تتنوع الكمبوندات فقد تكون عمائر ، وقد تكون فلل فقط ، وقد تكون متنوعة تشمل الفلل ، والشقق ، التوين هاوس ، التاون هاوس.

أنواع الوحدات داخل الكمبوند :

• الشقق السكنية وهي وحدات في مبنى تحتوي على عدد من الغرف وتتوفر بها أماكن للنوم والمعيشة والمطبخ والحمام.
• البنتهاوس عبارة عن شقة تكون أعلى أدوار المبنى ويكون لديها ملحق في سطح المبنى ،  وتحتوي على أماكن للنوم والمعيشة وتراس ومسبح.
• الدوبلكس هي شقق سكنية مكونة من طابقين متتالين ولكنهم متصلين بسلم داخلي.
• التاون هاوس هي عبارة عن فيلا متصلة لها حديقة صغيرة. 
• التوين هاوس هي عبارة عن فيلا شبه متصلة يتقاسمها ساكنان ولها حديقة من 3 جوانب ولكل منهما مدخل خاص.
• الفلل المستقلة تكون وحدة مستقلة ولها حديقة خاصة وبوابة خاص ولها سور يحيط بها من كل جانب ، وتتكون من طابقين أو ثلاث طوابق. 

يوفن يوصي بـ : أفضل كمبوندات في مصر 2022 

تطور الكمبوندات في مصر 

ظهرت فكرة الكمبوندات في مصر في أوائل الثمانينات وذلك عندما قررت الدولة المصرية بناء مجمعات سكنية جديدة ومن أبرزها الشيخ زايد.

بشكل عام تحولت العقارات إلى مخزن للقيمة خاصة مع تطور السوق العقاري بداية من 1980 وحتى 2011 . 

وبدأت الكمبوندات في التطور حتى أصبحت بالشكل الحالي ، وبات العديد من الأفراد يسعون إلى السكن بها.

تكلفة بناء الكمبوندات

تتراوح تكلفة بناء التجمعات السكنية بين 100 مليار جنيه وقد تصل إلى 250 مليار جنيه ، بينما تبلغ الأرباح المترتبة عليها حوالي 315 مليار جنيه وقد تصل إلى 600 مليار جنيه.

ولهذا أصبح السوق العقاري في مصر يتصدر القطاعات الاقتصادية كافة.

الفرق بين الكمبوند و الشقة 

هناك العديد من الفروق الموجودة بين الكمبوند والشقة فنجد أن البعض يفضل السكن في كمبوند بينما يفضل البعض الآخر السكن في شقة وهذا يرجع إلى الخدمات والمميزات الموجودة فـي كلًا منهما.

الكمبوند

• عادة ما يتوافر داخل الكمبوند جميع الخدمات الأساسية والترفيهية من مولات ومطاعم وكافيهات واماكن ترفيهية بالإضافة إلى خدمات الأمن والحراسة.
• يوفر الكمبوند قدر كبير من الخصوصية والاستقلال وهذا يرجع إلى التصميم العام للكمبوندات والذي يحرص على توفير الخصوصية لكل وحدة.
• يوفر الكمبوند عادة مساحات خضراء شاسعة حول الوحدة السكنية. 
• عادة ما تتوافر الأماكن الترفيهية بالقرب من الوحدات السكنية في الكمبوند والتي تكون مناسبة للكبار والأطفال. 
• يتوفر داخل الكمبوندات شبكة مواصلات للإنتقال منه أو إليه بسهولة.
• يتوفر داخل الكمبوند جراجات كبيرة من أجل السيارات. 
• يتوفر داخل الكمبوند خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات دخول وخروج من أجل حماية سكان الكمبوند.

الشقة 

• اذا كانت الشقة في منطقة حيوية تكون الخدمات الأساسية متوفرة لكن إذا كانت في منطقة غير حيوية فسيكون هناك خدمات عديدة غير متوافرة وقد تكون متوافرة ولكن على بُعد مسافة كبيرة. 
• عادة ما تكون النوادي والمولات التجارية والخدمات الآخرى متوفرة داخل الشقق ولكن على مسافات بعيدة. 
• لا يكون هناك خدمات امن وحراسة في الشقق السكنية العادية. 
• لا يتوفر بها الخصوصية والاستقلال كما الحال في الكمبوندات. 
• تتسم الشقق بالتنوع الكبير من حيث المساحات والأسعار والتصميمات والخدمات الموجودة.
• تتسم بالتكلفة المادية القليلة مقارنة بـ الكمبوندات.

يوفن يوصي بـ : أنواع الشقق السكنية 

مميزات السكن في كمبوند 

هناك العديد من المميزات المتوفر داخل الكمبوندات والتي تدفع الكثير للسكن فيها ومن هذه المميزات : 

• تنوع الوحدات السكنية من حيث الأشكال والمساحات والأسعار.
• الخصوصية وهو الهدف الأول للكمبوند حيث تكون الكمبوندات مُحاطة بأسوار عالية وبوابات وبالتالي توفر الحماية من الضوضاء والأزمات المرورية. 
• الأمن والآمان وهو أهم مميزات السكن في كمبوند ، يتوفر لكل كمبوند نظام أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات للدخول والخروج.
• الهدوء وهو واحد من أهم مميزات السكن في كمبوند حيث تكون الوحدات في الأغلب محدودة وبالتالي تكون الشوارع هادئة مع توافر المساحات الخضراء الواسعة كل هذا يوفر قدر كبير من الهدوء.
• التصميم المعماري الموحد حيث يتميز الكمبوند بوحدة الشكل الهندسي للوحدات السكنية والذي يضفي على الكمبوند شكل حضاري.
• وجود مساحات خضراء واسعة وموزعة بالتساوي على كل الوحدات مما يساعد على الاستمتاع بالطبيعة الساحرة والهواء النقي.
• وجود شبكة مواصلات تسهل الانتقال منه أو إليه. 
• وجود العديد من الأماكن الترفيهية التي تناسب الكبار والأطفال. 
• وجود جراجات واسعة وآمنة للسيارات. 

يوفن يوصي بـ : خريطة كمبوندات العاصمة الإدارية 

عيوب السكن في كمبوند 

على الرغم من كل المميزات التي يوفرها الكمبوندات إلا أنه يوجد به بعض العيوب منها :

• الأسعار المبالغ فيها حيث عادة ما تكون أسعار الوحدات السكنية في الكمبوند مرتفعة وقد تكون أحيانًا مبالغ فيها لكن البعض يرى أنها مناسبة مقارنة بالخدمات العديدة التي يوفرها.
• قلة الاختيارات في الأغلب تكون الاختيارات داخل الكمبوند محدودة. 
• في الغالب يكون موقع الكمبوند بعيد عن مركز المدينة وعن الخدمات الأساسية الموجودة في المدينة نفسها وذلك من أجل توفير الهدوء والخصوصية. 

أهم الكمبوندات في مصر 

• كمبوند قطامية هايتس.
• كمبوند اليجريا الشيخ زايد. 
• كمبوند ميفيدا القاهرة الجديدة. 
• كمبوند ميد تاون التجمع الخامس. 
• كمبوند ماونتن فيو أي سيتى التجمع الخامس.
• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس.
• كمبوند ويست جولف التجمع الخامس. 
• كمبوند ريفيرا هايتس التجمع الخامس. 
• كمبوند ليك فيو التجمع الخامس. 
• كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة. 
• كمبوند قرطبة. 
• كمبوند سراي القاهرة الجديدة.

والآن سيتم تناول بعض من الكمبوندات بشئ من التفصيل..

كمبوند قطامية هايتس أحسن كمبوند في مصر

يُعتبر كمبوند قطامية هايتس واحدة من أفضل كمبوندات التجمع الخامس ، وهو إحدى كمبوندات شركة قطامية للتطوير العقاري.

يقع كمبوند قطامية هايتس في التجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين والطريق الدائري ومحور جمال عبد الناصر. 

تم إنشاء الكمبوند على مساحة تصل إلى مليون ونصف متر مربع ، ويتكون الكمبوند من الفلل التي تبدأ مساحتها من 450 متر مربع وتصل إلى 1300 متر مربع. 

يضم الكمبوند جميع الخدمات الأساسية والترفيهية منها : مساحات خضراء ، حمامات سباحة ، نوادي صحية ورياضية ، ملاعب رياضية ، بحيرات صناعية.

يوفن يوصي بـ : كمبوندات القطامية 

كمبوند ويست تاون الشيخ زايد 

يُعتبر من أرقى الكمبوندات في الشيخ زايد والذي يعود إلى شركة سوديك للتطوير العقاري وهي واحدة من الشركات الرائدة فـي هذا المجال.

يقع كمبوند ويست تاون في قلب الشيخ زايد في الحي السادس عشر ويطل على طريق مصر – الإسكندرية الصحراوي ، طريق دهشور. 

تم إنشاء الكمبوند على مساحة تصل إلى مليون متر مربع ، وتتنوع الوحدات داخله بين الشقق ، الفلل ، الدوبلكس ، البنتهاوس ، التوين هاوس ، الفلل.

تبدأ مساحة الوحدات من 100 متر مربع وقد تصل إلى 300 متر مربع.

يبدأ سعر المتر في ويست تاون الشيخ زايد من 17 ألف جنيه مصري.

يوفن يوصي بـ : أفضل كمبوندات الشيخ زايد 

كمبوند زيزينيا التجمع الخامس ارخص كمبوند في التجمع 

يُعتبر كمبوند زيزينيا التجمع الخامس واحد من الكمبوندات الشهيرة في التجمع وذات الأسعار المناسبة ، ويعود إلى شركة أرضك للتطوير العقاري. 

يقع كمبوند زيزينيا التجمع الخامس في حي المستثمرين الجنوبي تحديدًا بين شارع التسعين ومحور جمال عبد الناصر ، و بالقرب من جامعة المستقبل.

تم إنشاء الكمبوند على مساحة تبلغ 59 فدان ، وتتنوع الوحدات داخل الكمبوند بين الشقق والفلل.

تبدأ مساحة الوحدات من 137 متر مربع وقد تصل إلى 750 متر مربع.

يوفن يوصي بـ : كمبوند زيزينيا التجمع الخامس 

الكمبوند هو تجمع سكني يتوفر به كافة الخدمات الأساسية والترفيهية وهذا ما يدفع الكثير من الأفراد إلى السكن فيه خاصة مع توافر الأمن والحراسة والهدوء والخصوصية وكلها أسباب جعلت الكثيـرون ينتقلون إلى العيش في كمبوندات.