كيفية البدء في الاستثمار العقاري

كيفية البدء في الاستثمار العقاري, كثيراً ما سمعت عن الاستثمار العقاري و أرباحه لكنك لا تعرف من أين تبدأ الطريق؟ لا تقلق فنحن في يوفن نُقدم لك جميع النصائح العقارية الهامة لتكون مرجعاً لك في أي وقت, و في هذا المقال سنساعدك علي فهم كيفية البدء في الاستثمار العقاري لكي لا تكون هدفاً سهلاً لأي شخص شجع.

الاستثمار العقاري في مصر 2022 

مفهوم الاستثمار العقاري مفهوم كبير و شامل, و لأن لكل شئ قواعد و مبادئ وشروط يجب العمل بها وأخذها في الاعتبار, سنتحدث في هذا المقال عن قواعد الاستثمار العقاري وشروط الاستثمار العقاري و أنواع الاستثمار العقاري, و في النهاية سنذكر لك بعض النصائح الهامة في الاستثمار العقاري لتكون على دراية بكيفية البدء في الاستثمار العقاري, و من الجدير بالذكر أن الاستثمار العقاري في مصر في هذا العام من أكثر الاستثمارات ارتفاعاً و نجاحاً بسبب المدن الجديدة التي لازالت تحت الإنشاء.

إقرأ أيضاً: هل يشهد السوق العقاري رواجًا في شهر رمضان؟

مفهوم الاستثمار العقاري

  في البداية  دعونا نتحدث عن  مفهوم الاستثمار العقاري,  الاستثمار العقاري بكل بساطة هو شراء عقار أو مجموعة من العقارات و بيعها أو تأجيرها, و مما لا شك فيه أن الأفضل في الاستثمار العقاري هو التأجير, لأنك تضمن عائد شهري ثابت و بعد عدة سنوات سيزيد حسب اتفاقك مع المستأجر, و في النهاية العقار ملكك تفعل به ما تشاء.

 قواعد الاستثمار العقاري شروط الاستثمار العقاري

أول ما يجب الحديث عنه في الاستثمار العقاري هي قواعد الاستثمار العقاري, و نرجوا منك إعطاء أهمية لهذه النقطة لأنها من أهم الخطوات لبدء الاستثمار العقاري:

دراسة السوق 

و هذا سيُمكنك من اختيار الوقت المناسب للشراء و الوقت المناسب للبيع عن طريق معرفة معدل زيادة أو نقصان الأسعار في السوق العقاري, و يجب مراعاة أن هذا المُعدل يختلف من مكان لآخر, لذا عليك الاهتمام بالمنطقة التي ستقوم بالاستثمار بها و يُفضل أن يكون نفس المكان الذي تعيش فيه لتكون قريب من مشروعك.

اختيار الموقع

الاستثمار العقاري من أفضل و أكثر الاستثمارات أماناً, لكن هذا لا ينطبق على جميع الأماكن, فهناك بعض الأماكن التي لا تصلح للاستثمار العقاري, و هذه الأماكن ستُحددها أنت حسب المكان الذي تعيش به, و هذا يجعل قاعدة اختيار الموقع المناسب من أهم قواعد الاستثمار العقاري, لذا عليك اختيار مكان حيوي مأهول بالسكان أو من المتوقع له أنه سيكون منطقة حية في القريب العاجل.

الاستعانة بخبراء

لكل مقام مقال و لكل مجال خبراء, لذا عليك الاستعانة بالخبراء المعروفين في مجال الاستثمار العقاري لتأخذ منهم عصارة السنوات, لأن عامل الخبرة له دور كبير في معرفة حالة السوق والأماكن الحيوية و الوقت المناسب للشراء و البيع, لذلك سيكون من الضروري أن تكون لك علاقة جيدة بأحد الخبراء في الاستثمار العقاري, و الأهم أن يكون ذو سمعة جيدة لكي لا يكون سبباً في خسارتك.

تحديد هدفك

عليك معرفة هدفك من الاستثمار العقاري, هل ترغب في الحصول على أرباح سريعة أم طويلة الأجل, و هذا القرار سيساعدك على اختيار المكان الأنسب, فإن كنت تريد أرباح بعيدة الأجل, فان المدن الجديدة في مصر هي الاستثمار العقاري الأنسب لك, مثل العاصمة الجديدة و العلمين و المستقبل وغيرها من المدن, فهذه المدن هي المستقبل في مصر و أكثر الاستثمارات أماناً.

الاستثمار بمبلغ قليل في البداية

عليك اتباع قاعدة"لا تضع كل البيض في سلة واحدة" حتى إذا حدثت خسائر يكون لديك ما يكفيك لتعيش بشكل جيد, و بعد تجربة الاستثمار العقاري و تحقيق ارباح جيدة, إبدأ في زيادة المبلغ الذي تريد استثماره و مع الوقت ستكون على دراية بكل شئ و لا تحتاج إلى خبير لتوجيهك, وستعلم متى تبيع ومتى تشتري و هكذا.

التأمين على العقار

و من أهم القواعد التي يجب القيام بها عند البدء في الاستثمار العقاري هي التأمين على العقار, لذا عليك اختيار شركة تأمين جيدة لتكون مطمئن إذا حدث أي شئ في العقار.

التحقق من الوضع القانوني للعقار

لابد و أن يكون معك جميع الأوراق القانونية التي تُثبت ملكيتك للعقار, و كذلك أوراق التراخيص و غيرها من المستندات المهمة التي تُستخرج من مؤسسات حكومية.

إقرأ أيضاً: لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر؟

مبادئ الاستثمار العقاري

إذا كنت تنوي البدء في الاستثمار العقاري فيجب عليك معرفة أهم مبادئ الاستثمار العقاري لتكون مستثمر ناجح, و هي كما يلي:

المرونة

من أهم الصفات التي يجب توافرها في أي شخص مستثمر هي المرونة في كل شئ, المرونة في التعامل مع العملاء و مع اصحاب العقارات و في إعطاء النصائح و تقديم الخدمات لكي تكون محبوب من الجميع.

الالتزام

لا يوجد شخص صاحب سمعة جيدة غير ملتزم, الالتزام سمة مهمة للغاية في المستثمرين, و هو من أهم الاسباب التي تجذب العملاء لك, لذا كن ملتزم في المواعيد و في المتطلبات و كل شئ تقوم به.

التطور

مما لا شك فيه أن الاستثمار العقاري في الماضي يختلف كثيراً عن الاستثمار العقاري في وقتنا الحالي مع الثورة التكنولوجية التي نعيشها, لذا يجب على المستثمر أن يكون مُلم بالأساليب الحديثة و اللمسات الحديثة التي يجب توافرها في العقار لكي يزيد من قيمته.

الترويج

يجب عليك بصفتك مستثمر عقاري أن تعلم ما هي الطريقة الأمثل للترويج لعقارك, و هنا سيكون للتكنولوجيا دور كبير في هذا الأمر, لذا عليك استغلال وسائل التواصل الاجتماعي للإعلان عن عقارك و مميزاته و وضع بعض الصور معه.

إقرأ أيضاً: الفرص الاستثمارية العقارية بعد زيادة أسعار مارس 2022

أفضل أنواع الاستثمار العقاري 

إليكم أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر:

• الاستثمار في العقارات التجارية.

• الاستثمار العقاري عن طريق تجميع رؤوس الأموال.

• الاستثمارات في الإيجارات السكنية.

• شراء عقار بدون تشطيب.

• 

إقرأ أيضاً: أيهما أفضل الإستثمار العقاري أم الإستثمار في الذهب

نصائح هامة قبل أن تبدأ في الاستثمار العقاري

• عليك البعد كل البعد عن العقارات القائمة بالفعل لتلاشي الكثير من المشاكل الانشائية التي قد تكون في العقار.

• بناء علاقات جيدة مع أصحاب الخبرة في مجال الاستثمار العقاري, سواءًا كان شخص أو شركة مثل شركة يوفن.

• عند التسويق للعقار عليك ذكر كل العناصر المتوفرة به لأن أدق التفاصيل ستفرق في قيمة العقار.

• عدم التسرع في الاستثمار و التريث قبل الإقدام على هذه الخطوة.

• و في النهاية ضع هذه النصائح مع قواعد الاستثمار العقاري التي ذكرناها في البداية و المبادئ و بهذا تكون جاهز للبدء في الاستثمار العقاري بأمان.

إقرأ أيضاً: أفضل مناطق الاستثمار العقارى فى مصر 2022

إذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول كيفية البدء في الاستثمار العقاري, يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حال الاستفسار او الحجز في أي من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم تواصل معنا.