هل الاستثمار العقاري آمن؟

هل الاستثمار العقاري آمن؟ الكثير منا يرغب في اقتحام سوق الاستثمار العقاري لكنه يخشى الكثير من الأشياء, لذا يتساءل كثيراً إن كان الاستثمار العقاري آمن أم لا؟ و الإجابة على هذا السؤال تتطلب معرفة الكثير من الأشياء, و نحن في يوفن قررنا أن نُسهل عليكم الأمر و نجمع لكم كل المعلومات التي ستكون عوناً لكم في حال خضتم سوق الاستثمار العقاري, لكي تضمنون أنكم تقومون بالاستثمار العقاري الآمن.

مفهوم الاستثمار العقاري

قبل أن نغوص في تفاصيل الاستثمار العقاري دعونا نفهم في البداية ما هو مفهوم الاستثمار العقاري, و الاستثمار العقاري ببساطة هو شراء عقار أو مجموعة عقارات و بيعها أو تأجيرها, و الأفضل في الاستثمار العقاري هو التأجير لكي تضمن دخل شهري ثابت دون عناء, و هو من أفضل الاستثمارات علي الإطلاق.

إقرأ أيضاً: لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر؟

أفضل استثمار في العقار استثمار في العقارات

 و لأن أنواع الاستثمار العقاري كثيرة سنتحدث عن كل منها على حدا لمعرفة ما هو أفضل استثمار عقاري, و لنضع بالحسبان أن هناك فروق فردية في هذا الأمر, فمن يمتلك ملايين و يريد استثمارها يختلف عن شخص لديه أقل من مليون, فلكل مبلغ استثمار عقاري مناسب, و فيما يلي نتعمق في هذا الأمر أكثر:

الاستثمار في العقارات التجارية

الاستثمار في العقارات التجارية واحد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري الناجح والآمن، و السبب هو أن المعاملات تكون مع تجار أو شركات, كما أن الإيجارات التجارية  تكون مرتفعة عن إيجارات الأفراد، إلى جانب أن الشركات التجارية تكون أكثر حرصاً على مظهرها أمام العملاء, و هذا يجعل التأخير في دفع الإيجارات مستحيل, كما أنها تهتم بجميع الإصلاحات في العقار لضمان راحة السكان, و هذا بدوره يجعل الاستثمارات العقارية التجارية من أفضل و أضمن أنواع الاستثمار العقاري في مصر.

الاستثمار العقاري عن طريق تجميع رؤوس الأموال

إذا كنت تخاف من المجازفة بجميع أموالك و تشعر أن خبرتك غير كافية لتقوم أنت بالاستثمار العقاري, فعليك أن تبحث على مهل عن صندوق استثمار عقاري مناسب موثوق و يقوم بمشاريع مهمة و ناجحة و تستثمر فيه, و إن كنت لا تعلم كيفية عمل هذه الصناديق, فهي تقوم بدفع نسبة من أرباحها الكلية لأصحاب الأسهم, و مما لا شك فيه أنه كلما كان المبلغ أكبر كلما كانت النسبة أكبر, و هذا النوع من الاستثمار يتناسب مع الجميع, فسواءًا كنت تملك مبلغ قليل أو كثير تستطيع الاستثمار في الصناديق العقارية.

الاستثمار في الإيجارات السكنية

و هو نوع مُستقر نسبياً من أنواع الاستثمار العقاري, حيث تضمن دخل ثابت كل شهر و بعد سنوات معينة يزيد هذا الدخل, لكن يعيب هذا الاستثمار العقاري بأنه يحتاج إلى مجهود لصيانة العقار و المحافظة عليه, كما أن بعض المستأجرين قد يتكاسلون عن دفع الإيجار و هذا أمر مزعج للغاية, لذا عليك إختيار السكان بحرص شديد.

شراء عقار بدون تشطيب

من أفضل أنواع الاستثمار العقاري أيضاً هو شراء عقار بدون تشطيب, و القيام بتشطيبه و بيعه و حينها سيكون المكسب كبير, لكن إن قمت بتأجيره سيكون المكسب أضعاف مضاعفه, لكن عليك معرفة أن هذا النوع يأخذ وقت طويل حتى تنتهي من تشطيب العقار والتسويق له و الحصول على العملاء المناسبين, لكنه استثمار عقاري آمن تماماً و مربح بشكل كبير, و هذا النوع من الاستثمار العقاري يحتاج لشخص لديه ملايين حتي يتمكن من تحمل تكاليف التشطيب الباهظة و خاصة مع ارتفاع الاسعار هذه الايام.

إقرأ أيضاً: الفرص الاستثمارية العقارية بعد زيادة أسعار مارس 2022

عقارات للاستثمار في مصر ما هي أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في مصر

من أكثر الاستثمارات التي لمعت في الفترة الأخيرة في مصر هو الاستثمار العقاري, حيث بدأت الدولة تُشجع الجميع على الاستثمار عن طريق بناء مدن جديدة, وهذا بالطبع سيؤثر بشكل كبير على اقتصاد البلد بالإيجاب, فلكم أن تتخيلوا أن الكورونا لم تؤثر بشكل كبير على اقتصاد مصر مثلما فعلت مع الدول الأخرى, و هذا بسبب ارتفاع سوق الاستثمار العقاري, و إذا أردت معرفة أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في مصر في هذا الوقت فهي في هذه القائمة:

• العاصمة الإدارية الجديدة.
• مدينة الشروق.
• مدينة السادس من أكتوبر.
• منطقة التجمع الخامس.
• منطقة بيت الوطن.
• مدينة المستقبل.
• مدينة الشيخ زايد.
• الساحل الشمالي.
• العين السخنة.

إقرأ أيضاً: أفضل مناطق الاستثمار العقارى فى مصر 2022

مشروع شراء شقة و تأجيرها

هناك عدة خطوات يجب عليك اتباعها عندما تُفكر في الاستثمار العقاري عن طريق شراء شقة و تأجيرها, حيث يمكنك استعادة الأموال التي دفعتها في شراء الشقة في خلال سنوات قليلة, إليكم أهم الخطوات:

موقع الشقة

من أهم الخطوات التي يجب اتباعها قبل شراء شقة للاستثمار هي اختيار الموقع, و هذا الأمر يعود للمبلغ الذي تمتلكه, فإذا كان لديك مبلغ كبير, عليك اختيار مكان راقي لكي تحصل على إيجار مرتفع, أما إن كنت لا تملك سوى القليل من المال, فلن يكون أمامك سوى إختيار موقع في منطقة متوسطة أو أقل, و في كل الأحوال عليك إختيار مكان حي, قريب من جميع الخدمات الأساسية, كما ننصحك باختيار سكان معينين مثل المتزوجين حديثاً, و الابتعاد قدر الإمكان عن العائلات الكبيرة و الطلبة لكي تحافظ على الشقة قدر الإمكان.

تشطيب الشقة

إذا أردت تفادي هذه الخطوة أو أنك تريد الأمر سريعاً فعليك شراء شقة منتهية التشطيبات, أما إن كنت ستقوم بهذا العمل فعليك الانتباه إلى أكثر من نقطة, في البداية يجب استخدام مواد ذات جودة عالية و هذا سيكون مفيداً لك قبل الساكن حتى لا تضطر إلى القيام بالكثير من التصليحات بعد مرور وقت قصير, كما يجب أن تتناسب التشطيبات مع المكان الموجودة به الشقة, فمن غير المقبول أن تكون التشطيبات فاخرة في منطقة شعبية مثلاً و العكس صحيح.

جذب المستأجرين

و ها نحن قد وصلنا إلى الخطوة الأخيرة في المشروع و بعدها تكون قد نجحت في الاستثمار العقاري, فبعد الإنتهاء من تشطيب الشقة سيكون عليك إيجاد مستأجر مناسب لها, و يمكنك جذب المستأجرين بعدة طرق, أولهم دائرة معارفك, كما يمكنك تصوير الشقة و كتابة كل التفاصيل الخاصة بها على مواقع التواصل الاجتماعي لكي يراها الجميع, أو حتى في موقع بيع و تأجير العقارات و ما أكثرها هذه الأيام, كما يمكنك طباعة ورقة أو لوحة كبيرة مكتوب عليها للايجار و رقم الهاتف لسهولة الوصول اليك.

إقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري وقت الأزمات

أفضل كتب الاستثمار العقاري

و إذا كنت ممن يحبون القراءة و ترغب في معرفة أفضل الكتب التي تتحدث عن الاستثمار العقاري فإليك بعض أسماء الكتب المهمة:

• الاستثمار العقاري.
• الاستثمار و التمويل و الرهن العقاري.
• دليل المعلومات العقارية.
• الموسوعة العقارية.
• التسويق العقاري.
• دليل المستثمر العقاري العالمي.
• أسرار المستثمر العقاري الذكي.
• 

إقرأ أيضاً: افضل استثمار في مصر 2022

مخاطر الاستثمار العقاري هل الاستثمار العقاري آمن؟

على عكس جميع الاستثمارات أو أغلبها, الاستثمار العقاري آمن تماماً إذا فعلته بالطريقة الصحيحة, سوق العقارات دائماً  في ارتفاع, فمهما حدث تقلب في سوق العقارات لن تكون هناك خسائر فادحة مثل التي تحدث في الاستثمارات الأخرى, و إن لم تربح من عقارك و هذا أمر نادر الحدوث, فلن تخسر شئ لأن العقار معك و ملكك في النهاية, و هذه هي ميزة التأجير, و الاستثمار العقاري هو أكثر استثمار ناجح في هذه الأيام بسبب وجود العديد من المشاريع والمدن الجديدة في مصر, و من الجدير بالذكر أن هذه المدن لها مستقبل واعد في مصر و العالم.

إذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول هل الاستثمار العقاري آمن, يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حال الاستفسار او الحجز في أي من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم تواصل معنا .