خريطة CBD العاصمة الإدارية

تُعتبر منطقة الـ CBD واحدة من أهم المناطق في العاصمة الإدارية التـي تجذب العديد من المستثمرين فـي الداخل وفـي الخارج نظرًا لكونها المركز الأساسي للأعمال في العاصمة الإدارية والتي تتوافر بها جميع الخدمات الأساسية وغير الأساسية.

كلمة الـ CBD هي اختصار لـ Central Business District   أي منطقة الأعمال المركزية والتي تُعتبر جوهر العاصمة الإدارية وتجمع أهم المعالم التي توجد بها.

كما تمثل المنطقة علامة بارزة في الاستثمار  العقاري في مصر وهذا يرجع لكونها أهم المناطق الاستثمارية فـي العاصمة الإدارية وفي مصر ككل.

نبذة عن منطقة الـ CBD  العاصمة الإدارية 

تُعتبر منطقة الـ CBD أهم مناطق العاصمة الإدارية والتي تحرص الدولة على تقديم الدعم والاهتمام من أجل تنفيذ المنطقة على مستوى عالي من الدقة والجودة

كما تُعتبر مركز ثقل الأعمال في العاصمة ، ويوجد بها أهم المعالم الموجودة في العاصمة الإدارية منها البرج الأيقوني والنهر الأخضر ـ 

من خلال الشراكة بين هيئة تطوير المجتمعات العمرانية وشركة سيسك الصينية CSCEC تم بدء العمل في منطقة الأعمال المركزية في عام 2016، وقد بلغت تكلفة المشروع حوالي 3 مليار دولار ، واشترك في تنفيذ المشروع حوالي 11 ألف عامل مصري. 

يوفن يوصي بـ : منطقة CBD العاصمة الإدارية 

موقع CBD العاصمة الإدارية 

تقع منطقة الـ CBD في موقع جغرافي مميز فـي العاصمة الإدارية حيث تقع فـي قلب النهر الأخضر الذي يمنح إطلالة ساحرة لكافة المشروعات الموجودة في منطقة الأعمال المركزية.

تقع منطقة الـ CBD بالقرب من أهم الأحياء والمناطق الحيوية في العاصمة الإدارية حيث تقع بالقرب من الداون تاون ، القصر الرئاسي ، الطريق الدائري ، الحي الحكومي ، فندق الماسة ، مطار العاصمة الإدارية ، حي الوزارات ، حي المال والأعمال ، أرض المعارض ، الكاتدرائية. 

ويرجع الزيادة في الرواج على منطقة الأعمال المركزية إلى الموقع المتميز بالقرب من الشوارع الرئيسية والمناطق الحيوية بالإضافة إلى احتوائها على أهم المعالم في العاصمة.

خريطة CBD العاصمة الإدارية 

تقع منطقة الـ CBD في منتصف خريطة العاصمة الإدارية وتكون حدود المنطقة كالآتي : 

• يحدها من الشمال والجنوب : الحديقة المركزية والأحياء السكنية. 
• يحدها من الشرق : الحي الحكومي. 
• يحدها من الغرب : النهر الأخضر. 

كما تقع المنطقة في المنتصف بين كلًا من : محور محمد بن زايد الشمالي والجنوبي ، كما تقع بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي و الأوسطي.

يوفن يوصي بـ : خريطة منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية 

مساحة منطقة الأعمال المركزية العاصمة الإدارية CBD

تقع منطقة الأعمال المركزية على مساحة تصل إلى 195 فدان أي حوالي 1,71 مليون متر مربع.

تم إنشاء مشروع منطقة الأعمال المركزية على مراحل ، وتبلغ مساحة المرحلة الأولى للمشروع حوالي 520 ألف متر مربع ، وهي تقع على الناحية الشرقية وتضم مساحات كبيرة للخدمات والأعمال التجارية. 

ساعدت المساحة الكبيرة للمنطقة على احتواء جميع أنواع الخدمات والمشروعات حيث تضم منطقة الـ CBD حوالي 20 برج متنوعين بين الأبراج السكنية والإدارية والخدمية. 

سعر المتر في منطقة الـ CBD العاصمة الإدارية 

يبلغ سعر المتر في منطقة الـ CBD العاصمة الإدارية حوالي 24 ألف و 500 جنيه.

أشهر معالم منطقة CBD العاصمة الإدارية 

القطار الكهربي 

القطار الكهربي يُعد أهم مشروعات النقل في العاصمة وهو حلقة الوصل بين شرق القاهرة وغربها ، كما يربط بين العاصمة الإدارية ، العيـن السخنة ، العلميـن الجديدة.

يبدأ مسار القطار من العين السخنة حتى يصل إلى العلمين الجديدة مرورًا بـ العاصمة الإدارية و 6 أكتوبر وصولًا إلى برج العرب في الإسكندرية.

تم تنفيذ القطار الكهربي من خلال الشراكة بين شركة سيمنز وبيـن الهيئة القومية للأنفاق.

يوفن يوصي بـ : القطار الكهربي العاصمة الإدارية 

النهر الأخضر 

النهر الأخضر أطول محور أخضر في العالم والذي تم تنفيذه ليحاكي نهر النيل.

شاركت في تنفيذ النهر الأخضر أكثر من شركة منها : أوراسكوم ، المقاولون العرب ، طلعت مصطفى. 

يمتد النهر الأخضر على مساحة تصل إلى ألف فدان كما يبلغ طوله حوالي 35 كيلو متر.

يوفن يوصي بـ : النهر الاخضر العاصمة الإدارية 

الحديقة المركزية 

تقع داخل النهر الأخضر وتبلغ مساحتها حوالي ألف فدان ، وتم تقسيمها إلى ثلاث قطاعات. 

ومن المقرر أن تستقبل الحديقة المركزية حوالي 2 مليون زائر سنويًا.

يوفن يوصي بـ : الحديقة المركزية العاصمة الإدارية 

الخدمات في منطقة CBD العاصمة الإدارية 

• مطاعم وكافيهات متنوعة.
• نوادي رياضية واجتماعية. 
• مراكز ثقافية. 
• خدمات تعليمية. 
• خدمات صحية. 
• مناطق تجارية. 
• مناطق إدارية. 

أهم المشروعات في منطقة الـ CBD 

البرج الأيقوني العاصمة الإدارية 

البرج الأيقوني أهم مشروعات العاصمة الإدارية وهو أهم المعالم السياحية في العاصمة وثاني أطول برج فـي إفريقيا.

يقع البرج الأيقوني فـي منطقة الأعمال المركزية في حي المال والأعمال ويطل على كلًا من طريق القاهرة - السويس ، الطريق الدائري الإقليمي.

تم إنشاء البرج على مساحة تصل إلى 240 ألف متر مربع بينما يصل ارتفاعه حوالي 385 متر ويتكون من 78 طابق. 

يبلغ سعر المتر في البرج الأيقوني حوالي 100 ألف جنيه ، ومن المقرر أن يتم افتتاح البرج في بداية عام 2023. 

يوفن يوصي بـ : مساحة البرج الأيقوني 

تاج تاور العاصمة الإدارية 

يُعتبر تاج تاور من أكبر المشروعات في العاصمة الإدارية والذي يعود إلى شركة تاج مصر للتطوير العقاري واحدة من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري.

يقع تاج تاور في منطقة الأعمال المركزية بالتحديد في القطعة CN 14 ، وبالقرب من محور محمد بن زايد ، الطريق الدائري ، محور الأمل ، الحي الحكومي ، فندق الماسة ، قصر الرئاسة ، المدينة الطبية.

تم إنشاؤه على مساحة تصل إلى 3 فدان أي ما يعادل حوالي 12500 متر مربع ، وتتنوع الوحدات داخله بين الوحدات الإدارية والتجارية وتبدأ مساحة الوحدات من 30 متر مربع. 

يبلغ سعر المتر في تاج تاور العاصمة الإدارية من 35 ألف متر مربع ، على أن يتم السداد على فترات تصل إلى 10 سنوات.

ريان تاور العاصمة الإدارية 

يُعتبر ريان تاور من أهم أبراج العاصمة الإدارية والذي يعود إلى شركة رونزا للتطوير العقاري وهي من الشركات الكبرى فـي المجال العقاري.

يقع ريان تاور في منطقة الأعمال المركزية ويطل على النهر الأخضر بشكل مباشر ، ويقع بالقرب من فندق الماسة ، الطريق الدائري ، محور محمد بن زايد الشمالي ، حي البنوك ، سوق الذهب.

تم إنشاؤه على مساحة تصل إلى 3000 متر مربع ، وتتنوع الوحدات داخله بين الوحدات الإدارية والتجارية والطبية والفندقية ، على أن تبدأ مساحة الوحدات من 40 متر مربع. 

يبدأ سعر المتر في ريان تاور من 28 ألف جنيه ، على أن يتم السداد على فترات تصل إلى  5 سنوات. 

ترايتون تاور العاصمة الإدارية 

يُعتبر من أبرز المشروعات في العاصمة الإدارية والذي يعود إلى شركة RNA Development.

يقع ترايتون تاور في موقع متميز في منطقة الأعمال المركزية تحديدًا في القطعة CN-38.

وتم إنشاؤه على مساحة تصل إلى 3800 متر مربع ، وتتنوع الوحدات داخله بين التجارية والإدارية والطبية ، على أن تبدأ مساحة الوحدات من 24 متر مربع.

يبدأ سعر المتر في ترايتون تاور من 22 ألف جنيه على أن يتم السداد على فترت تصل إلى 10 سنوات.

ايفولف تاور العاصمة الإدارية 

يُعتبر من أبرز المشروعات في العاصمة الإدارية ويعود إلى شركة نيو تاون جروب.

يقع ايفولف تاور في منطقة الأعمال المركزية تحديدًا بجوار النهر الأخضر ، الحي الحكومي. 

تم إنشاؤه على مساحة تصل إلى 3650 متر مربع ، وتتنوع الوحدات داخله بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية ، على أن تبدأ مساحة الوحدات من 25 متر مربع. 

يبدأ سعر المتر في ايفولف تاور من 22 ألف جنيه ، على أن يتم السداد على فترات تصل إلى 15 سنة. 

يوفن يوصي بـ : مشاريع الـ CBD 

مميزات الاستثمار في منطقة الـ CBD 

• الموقع المتميز في قلب العاصمة الإدارية.
• احتوائها على أهم المعالم الموجودة في العاصمة. 
• احتوائها على عدد لا حصر له من الخدمات الحيوية المهمة. 
• يصل حجم الاستثمارات إلى 3 مليار دولار مما يعطي الثقة للعديد من المستثمرين.

عيوب منطقة الأعمال المركزية 

تقدم منطقة الأعمال المركزية فترات تسليم طويلة الأجل وهو ما لا يرضي المستثمرين الراغبين فـي استثمار سريع قصير الأجل.

جدير بالذكر أن منطقة الأعمال المركزية تُعتبـر منطقة الأعمال المركزية أهم منطقة فـي العاصمة الإدارية نظرًا لأنها المركز الأساسي للأعمال في العاصمة وبالتي تُعتبر مصدر جذب للكثير من المستثمرين خاصة وأنها تقع في منتصف العاصمة الإدارية وتوجد بها أهم المعالم مما يجعل منها فرصة استثمارية لا مثيل لها.

هل لديك أي من الاستفسار، نحن معك تواصل معنا.