دليلك الشامل لمدينة العلمين الجديدة

دعنا من الحديث عن الأحلام، فالأحلام أصبحت حقيقة على أرض مدينة العلمين الجديدة فالعلمين الجديدة مدينة بمواصفات عالمية على أرض مصرية وتعد مدينة العلمين من مدن الجيل الرابع ويمكن اعتبارها من أكبر المشاريع القومية التي قامت الدولة بتدشينها مؤخرا ولا تقل في أهميتها سواء السياسية أو الاقتصادية عن العاصمة الإدارية الجديدة فكلاهما بمثابة نقلة حضارية وثقافية كبيرة في مصر، فهذه المشاريع الضخمة تضع مصر بقوة على خارطة الدول المتطورة والمتقدمة في العالم وفي هذا المقال سنتعرف عن كل المعلومات الخاصة بالمدينة و أحياءها ومعالمها وكذلك فرص الاستثمار الذهبية والمضمونة بها فلا تضيع عليك الفرصة !

موقع مدينة العلمين الجديدة : 

هي تتبع إداريا محافظة مطروح وتبدأ حدود مدينة العلمين الجديدة من وادي النطرون حتى الضبعة، وتحويل طريق الإسكندرية مطروح من الكيلو 33 إلى وادي النطرون ليكون مدخل المدينة. 

موقعها استراتيجي حيث تقع بالقرب من مدينة اسكندرية ومطروح والعاصمة القاهرة، حيث تبلغ المسافة بينها وبين الاسكندرية 100 كيلومتر. 

وتبعد مدينة العلمين الجديدة عن القاهرة حوالي 359 كيلو متر أى 3 ساعات تقريبا بالسيارة من خلال طريق مصر اسكندرية الصحراوي ثم اتخاذ الطريق الساحلي الجديد. 

مساحة وتصميم مدينة العلمين الجديدة : 

تقام مدينة العلمين الجديدة على مساحة ضخمة، حيث تبلغ المساحة الإجمالية للمدينة 48.000 فدان بعمق أكثر من 60 كيلومتر جنوب الشريط الساحلي ومن المخطط أن تستوعب المدينة حوالى 3 ملايين نسمة. 

تصميم مدينة العلمين الجديدة : 

يتم بناء المدينة على عدة مراحل متعددة وتنقسم المرحلة الأولى فى المدينة التي تم الشروع في بنائها إلى قطاعين أساسيين، وتبلغ مساحتها حوالي 8000 فدان بطاقة استيعابية 400 ألف نسمة. 

تقسيم مدينة العلمين الجديدة : 

وتم تقسيم المدينة إلى 3 شرائح وهم شريحة سياحية تقع على البحر المتوسط وشريحة سكنية جنوب طريق اسكندرية مطروح وشريحة تاريخية مقسمة إلى عدة قطاعات وهم : 

• قطاع ساحلي ويضم ( حي الفنادق – مركز المؤتمرات – أرض المعارض – إسكان سياحي – حي حدائق العلمين – الحي السكني المميز – مركز المدينة – حي مساكن البحيرة – الحي السكني المميز ) 
• قطاع سكني ضخم يضم 10.000 وحدة سكنية تتنوع في مساحتها وأنواعها. 
• المدينة التراثية وتضم ( متحف مفتوح – منتزه دولي – منطقة ترفيهية – فنادق – خدمات الميناء ) 
• قطاع حضاري ويضم جامعات ومركز خدمات دولية. 

المدينة بها مركز سياحي عالمي على نسبة بناء 20% وأبراج على كل منصة يصل ارتفاعها إلى 35 متر، والأبراج مصممة على أن تكون من 3 طوابق تجارية وإدارية ووحدات سكنية. 

أقرأ ايضا : أبراج نورث ايدج العلمين الجديدة

أحياء مدينة العلمين الجديدة : 

تضم مدينة العلمين الجديدة 14 حي تتنوع في مستوياتها الاقتصادية والاجتماعية بين المتوسطة والفاخرة ومن أهم أحياء مدينة العلمين الجديدة : 

الحي اللاتيني : 

يعد الحي اللاتيني من أهم الأحياء وأشهرها بمدينة العلمين الجديدة وتم تصميم الحي اللاتيني على الطراز اليوناني والإغريقي القديم وكذلك مستوحاه من الطراز العتيق لمدينة الاسكندرية القديمة وتتميز تصميماته بالرقي و الطابع الأوروبي.

يحتوي الحي على 12.555 وحدة سكنية متنوعة في مساحتها وأنواعها وكذلك أسعارها وتبدأ مساحات الوحدات داخل الحي اللاتيني من 100 متر مربع وتصل إلى 185 متر مربع، وعدد الطوابق داخل الحي لا يتجاوز الـ 8 طوابق.

ويضم الحي اللاتيني خدمات متعددة ومتنوعة حيث يوجد به خدمات صحية وعدد كبير من المستشفيات ومنطقة فنادق تقدم أفضل الخدمات الفندقية بمستوى عالمي ومكتبة ثقافية ضخمة وكذلك مسجد كبير وكنيسة. 

حي الداون تاون : 

يعتبر حي الداون تاون هو القلب النابض للمدينة ويحتوي على كل الخدمات والمناطق الحيوية بالمدينة، والحي يحتوي على 40 عمارة أى ما يعادل 1320 وحدة سكنية، تم حتى الآن الانتهاء من 15 عمارة وتتنوع الوحدات داخل الحي بين 90 متر مربع وحتى 300 متر مربع، ويبلغ متوسط سعر المتر بالمنطقة 19.000 جنيه.

حي الفنادق " بحيرة العلمين " :

يقع حي الفنادق  على مساحة تبلغ 296 فدان ويضم المشروع 15.500 غرفة فندقية، ويقع الحي بالقطاع الساحلي للمدينة. 

ويقدم الحي خدمات متميزة ومنها ( نوادي رياضية – مدينة ترفيهية متكاملة – مراكز تجارية – يوجد به أرض المعارض – مدينة طبية متكاملة شاملة كل التخصصات ) 

حي الأبراج الغربية : 

من أكثر الأحياء ابهارا بمدينة العلمين الجديدة، حيث يضم الحي 15 برج، ويبلغ ارتفاع كل برج 41 طابق وتتنوع الوحدات داخل هذه الأبراج وتبدأ مساحة الوحدات داخل الأبراج من 90 متر مربع وحتى 350 متر مربع ويبلغ متوسط سعر المتر بالمنطقة 48.000 جنيه. 

وتم حتى الآن الانتهاء من بناء الدور ال26 بكل الأبراج، ونظرا للإقبال الشديد من العملاء على حجز وحداتهم داخل هذه الابراج وضعت الشركة المطورة للمشروع خطة لإنشاء 10 أبراج آخرين بنفس المنطقة.

أقرأ ايضا : أبراج العلمين الجديدة - موقعها والاسعار مع طرق الحجز

أهم معالم مدينة العلمين الجديدة : 

تضم مدينة العلمين الجديدة عدد من المعالم المهمة ومن أهمها : 

كورنيش المدينة العلمين الجديدة : 

يعد من أهم معالم المدينة، حيث تم بناؤه على مساحة ضخمة حيث يبلغ طوله 14 كيلومتر مربع أى ما يعادل طول كورنيش اسكندرية وتحتوي هذه المنطقة على خدمات مميزة حيث يوجد بها : 

• بحيرة طبيعية.
• منطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات. 
• جراجات للسيارات ومسارات لركوب الدراجات.
• 5 حواجز شاطئية من الجهة الشرقية.
• سيتم إنشاء ميناء خاصة لليخوت. 

برجا العلمين : 

يعتبر برجين العلمين من أهم معالم المدينة حيث أنهما من ضمن مشروع بناء 5 أبراج بالمدينة، ولكن أهم ما يميز هذين البرجين أنهما أطول برجين في منطقة البحر المتوسط حيث يبلغ طول البرجين 170 متر وبهما 74 طابق وهما يعتبران مدخل مدينة العلمين الجديدة. 

وكل برج منهما مصمم كالتالي : ال5 طوابق الاولى مخصصة لمراكز الترفيه وبين كل 20 دور يوجد دور يحتوي على حمام سباحة وحدائق معلقة، وكل طابق يضم 22 وحدة سكنية. 

متحف العلمين العسكري : 

من المعالم المميزة بمدينة العلمين الجديدة، حيث يضم مقتنيات وحكايات من الحرب العالمية الثانية ويقع المتحف في المدينة التراثية وبالقرب من الحي اللاتيني وجاء تقسيمه كالتالي : 

قاعات للمقتنيات العسكرية، خرائط خاصة بالمعارك. 

جداريات عند بهو المتحف تحمل قصص وتفاصيل الحرب ومجسمات للقادة والجنود.

ساحات مكشوفة مليئة بالأسلحة والمدرعات.

دار الأوبرا : 

مصممة على أحدث طراز معماري وفق معايير عالمية وهي مجهزة لعرض أنواع الفنون المختلفة من غناء وموسيقى وتمثيل.

أقرأ ايضا : سكاي سيتي الجلالة

المسرح الروماني المكشوف : 

يعد المسرح الروماني المكشوف بمدينة العلمين الجديدة من أهم معالمها.

خدمات مدينة العلمين الجديدة : 

تتميز مدينة العلمين الجديدة بتقديم خدمات متنوعة وعصرية وأهم هذه الخدمات : 

خدمات صحية : 

تضم المدينة عدد ضخم من المستشفيات المجهزة بأحدث الأجهزة والوسائل الطبية وفي كافة التخصصات بالإضافة إلى المراكز الطبية والعيادات الخاصة. 

خدمات تعليمية : 

المدينة بها عدد كبير من المدارس ذات المستوى العالمي حيث تضم عدد من المدراس الانترناشونال والمدارس الخاصة هذا بالإضافة إلى جامعة العلمين الجديدة للعلوم والتكنولوجيا والاكاديمية العربية للتكنولوجيا والنقل البحري. 

خدمات ثقافية : 

تضم مدينة العلمين الجديدة مدينة متكاملة للفنون والثقافة تبلغ مساحتها 190 فدان بها كافة الفعاليات والأنشطة الفنية والثقافية، هذا بالاضافة إلى مكتبة ضخمة تعادل مكتبة الاسكندرية ومتحف خاص بالمدينة. 

خدمات ترفيهية : 

تحرص المدينة على توفير أكبر قدر من الرفاهية والراحة لسكانها لذا تكثر بها الأنشطة الترفيهية المتنوعة حيث بها مولات تجارية ضخمة ومجمع سينمات ومراكز تجارية كبيرة للتسوق وأندية رياضية ومدينة ملاهي عالمية والعديد من الأنشطة الأخرى. 

خدمات دينية : 

تحتوي المدينة على مسجد ضخم تبلغ مساحته 3.188 متر مربع  وهو مسجد المولى  وكذلك كنيسة العذراء والقديسة مارينا والتي تقع بالكيلو 110 طريق اسكندرية مطروح. 

الكمبوندات داخل مدينة العلمين الجديدة : 

تتنافس العديد من الشركات المطورة وكبار المستثمرين لإنشاء مشاريعهم الخاصة بمدينة العلمين الجديدة ومن أكثر المشاريع نجاحا هي مشاريع الكمبوندات السكنية ومن أهم الكمبوندات داخل مدينة العلمين الجديدة : 

كومباوند داون تاون العلمين الجديدة : 

الموقع : 

يتميز كومباوند داون تاون بموقع متميز بوسط مدينة العلمين الجديدة ويقع بالقرب من محافظة الاسكندرية ويبعد عن العاصمة القاهرة مسافة ساعتين فقط بالسيارة وكذلك يقع بالقرب من بعض معالم المدينة المهمة : 

• المدينة التراثية.
• فندق الماسة.
• حدائق العلمين. 
• مطار العلمين.
• مجلس الوزراء. 
• قصر الثقافة. 

خدمات كمبوند داون تاون العلمين الجديدة : 

• مناطق مخصصة للأطفال وملاهي.
• قاعات أفراح ومراكز مؤتمرات مجهزة بأفضل الوسائل والأجهزة. 
• نوادي رياضية.
• مستشفيات ومراكز طبية متخصصة. 
• بيوتي سنتر. 
• جيم وسبا وسونا.
• كاميرات مراقبة وحراسة طوال اليوم 24 ساعة. 
• مراكز تسوق فاخرة بها كافة البراندات المحلية والعالمية.
• منطقة مطاعم وكافيهات. 

أقرأ ايضا : مشاريع العين السخنة

مساحات وأسعار كومباوند داون تاون العلمين الجديدة : 

تتنوع المساحات والاسعار داخل الكمبوند وفقا لنوع الوحدة وموقعها وجاءت المساحات والاسعار كالتالي : 

مساحة الوحدات : 

• الشقق ب3 غرف نوم مساحتها تبدأ من 178 متر مربع وتصل إلى 185 متر مربع.
• الشقق بغرفتين نوم مساحتها تبدأ من 175 متر مربع وحتى 166 متر مربع. 
• البنتهاوس مساحتها تبدأ من 322 متر مربع وحتى 330 متر مربع. 

أسعار وأنظمة سداد كومباوند داون تاون : 

• يبلغ متوسط سعر المتر داخل كومباوند داون تاون 18.000 جنيه. 
• أما بالنسبة لأنظمة الدفع والسداد يمكنك دفع 5% من ثمن الوحدة و تسديد الباقي على 7 سنوات.

كمبوند مزارين العلمين الجديدة : 

الموقع : 

يتميز كمبوند مزارين بموقع متميز حيث يقع على طريق اسكندرية مطروح عند الكيلو 107 ويبعد عن القاهرة مسافة ساعتين فقط بالسيارة. 

مساحة كمبوند مزارين العلمين الجديدة : 

يقام المشروع على مساحة تبلغ 72 فدان ويعد المشروع أول كمبوند على ساحل البحر الأبيض المتوسط ، حيث يطل على البحر مباشرة بطول 635 متر مربع، ونجد أن 20% فقط من المساحة الإجمالية للمشروع مخصصة للمباني وباقي المساحة للمسطحات الخضراء حيث تكثر بالكمبوند المساحات الخضراء والحدائق العامة. 

خدمات كمبوند مزارين العلمين الجديدة :

• مساحات خضراء شاسعة وحدائق عامة للاستجمام والاستمتاع بالهواء النقي. 
• قاعة مؤتمرات ومركز ثقافي.
• دار للأوبرا وعدد من المتاحف. 
• نادي صحي وجيم وساونا وسبا.
• منطقة مخصصة للأطفال.
• منطقة مطاعم وكافيهات عالمية. 
• مدارس دولية على أعلى مستوى.
• مستشفيات ومراكز طبية. 
• مناطق تجارية وهايبر ماركت.
• كاميرات مراقبة و امن وحراسة طوال اليوم. 
• ممشى طويل ومسارات لركوب الدراجات الهوائية. 

أسعار ومساحات كمبوند مزارين : 

المساحات داخل كمبوند مزارين : 

• الشقق تبدأ مساحتها من 136 متر مربع. 
• الشاليهات تبدأ مساحتها من 165 متر مربع.
• التوين هاوس تبدأ مساحتها من 324 مترمربع. 
• الفيلات المستقلة تبدأ مساحتها من 360 مترمربع. 

الأسعار داخل كمبوند مزارين : 

• سعر الشاليهات يبدأ من 5.000.000 جنيه وحتي 6.000.000 جنيه.
• سعر التوين هاوس  يبدأ من 6.500.000 جنيه وحتي 8.500.000 جنيه.
• سعر الفيلات المستقلة يبدأ من 9.000.000 جنيه. 

أسعار شقق العلمين الجديدة : 

تختلف أسعار الشقق داخل مدينة العلمين الجديدة وفق لعدة عوامل منها نوع الوحدة ومساحتها وموقعها، ويسأل كثير من الناس عن أسعار الشقق داخل أبراج العلمين أشهر معالم المدينة ويبدأ سعر الشقق داخل أبراج العلمين من 3.700.000 جنيه مصري وعلى أطول فترة سداد تصل إلى 7 سنوات. 

الشركات المطورة بمدينة العلمين الجديدة : 

نظرا لضخامة المشروع وأهميته نجد أن هناك أكثر من جهة مسئولة عن تطوير المشاريع المختلفة بالمدينة حيث : 

الهيئة الهندسية للقوات المسلحة : 

مسئولة عن تنفيذ كل مرافق المدينة والبنية التحتية لها من صرف صحي وشبكات مياه وكهرباء.

شركة المقاولون العرب : 

تقوم شركة المقاولون العرب بتنفيذ مشروع الطريق الساحلي بغربي المدينة والذي يتكون من 5  حارات للقيادة وحارتين للخدمات جنوب المدينة. 

شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري : 

تتولى شركة سيتي إيدج تنفيذ أكبر وأهم مشاريع العلمين الجديدة حيث انها الشركة المطورة لمشروع ابراج ذا جيت وأبراج نورث إيدج و كمبوند مزارين. 

ومن الشركات الأخرى بمدينة العلمين : 

سامكو – أوراسكوم – أبناء حسن علام – سياك 

مستقبل مدينة العلمين الجديدة : 

لا نحتاج إلى رصد وشرح كثير من الأسباب التي تجعل مدينة العلمين هي المستقبل الحقيقي لمصر والتي ستصبح في سنوات قليلة من أهم المدن ليس فقط في مصر ولكن في أفريقيا والشرق الأوسط، فمدينة العلمين الجديدة تمتلك كل المقومات التي تجعلها من المدن الرائدة في المنطقة وكذلك تساهم الدولة على تشجيع المستثمرين والشركات على إقامة مشروعاتهم داخل المدينة. 

لا تتردد في أن تستثمر أموال في مدينة العلمين الجديدة ! 

مدينة العلمين الجديدة من أضخم المشاريع المقامة في مصر وتضع الدولة كل التسهيلات اللازمة لجذب أكبر قدر من المستثمرين المصريين والأجانب لتنفيذ مشروعاتهم داخل هذه المدينة، فنجد أن كبار الشركات العقارية وكبار المستثمرين ورجال الأعمال يضخون أكبر المبالغ في مشاريعهم الخاصة بالمدينة، ووصل حجم الاستثمارات داخل العلمين الجديدة مليارات الجنيهات، ولكن هذا لا يعني أن الاستثمار داخل العلمين الجديدة قاصر فقط على الشركات الكبرى ورجال الأعمال بل بالعكس تماما فيمكنك أنت أن تبدأ استثمارك بشراء وحدتك الخاصة داخل أي مشروع من المشروعات الكبرى سواء الأبراج أو الكمبوندات أو غيرها بالمبلغ المناسب لك حيث تضع الشركات المطورة تسهيلات كبيرة في عمليات الدفع والسداد. 

أقرأ ايضا : أفضل استثمار في مصر 2022

مميزات مدينة العلمين الجديدة : 

تعتبر مدينة العلمين الجديدة مدينة المستقبل، حيث تضع مصر على خريطة مدن الجيل الرابع.

تضم المدينة خدمات مميزة و متنوعة ثقافية وفنية ودينية وصحية ورياضية وترفيهية وكذلك بنية تحتية متينة وقوية. 

تتميز المدينة بموقع استراتيجي ومهم على البحر المتوسط  وتقرب من المدن المهمة كالقاهرة والإسكندرية. 

المدينة تتفرد بتصميماتها المميزة والمختلفة للأحياء والشوارع وفق معايير عالية ودقيقة وتحت إشراف عدد كبير من المتخصصين. 

مساحتها كبيرة وتستوعب عدد كبير من السكان، حيث تستوعب المدينة 3 ملايين نسمة.

 تتميز المدينة بتفاوت مستوياتها المعيشية حيث يوجد أحياء للطبقات الأرستقراطية الغنية وكذلك مناطق بأسعار أقل للطبقات المتوسطة والشباب المقبل على الجواز. 

وبذلك نكون قد استعرضنا معكم  كافة المعلومات عن مدينة العلمين الجديدة فإذا كان هناك أى من الاستفسارات أو المناقشة عن اخر التطورات والمشاريع داخل مدينة العلمين الجديدة يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حالة الاستفسار أو الحجز في أى من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم، تواصل معنا .