منطقة Downtown Mall New Capital

منطقة الداون تاون هي قلب العاصمة الإدارية وهي أهم المناطق الموجودة بها خاصة وأنها تحتوي على العديد من المشاريع التي تمثل فرص استثمارية لا غنى عنها.

وفي هذا الموضوع من يوفن سوف نستعرض منطقة downtown mall new capital

منطقة الداون تاون Downtown 

 تُعتبر الداون تاون منطقة استثمارية وتجارية كبيرة خاصة وأنها تضم العديد من المولات التجارية الهامة والمميزة مما ساهم في كونها منطقة تجارية تجذب الكثير من الاستثمارات بالإضافة إلى كونها تقع بالقرب من العديد من المناطق الهامة والطرق الحيوية في العاصمة الإدارية الجديدة.

لمزيد من التفاصيل انظر : كل ما تحتاج معرفته عن الداون تاون

خريطة الداون تاون العاصمة الادارية

تقع الداون تاون في قلب العاصمة الإدارية بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي، حي الوزارات، النهر الأخضـر، محور محمد بن زايد، مطار العاصمة الإدارية.

يحد المنطقة من ناحية الشمال الحي الحكومي ، ويحدها من ناحية الجنوب النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد ، بينما يحدها من الغرب فندق الماسة.

لمزيد من التفاصيل انظر : خريطة الداون تاون العاصمة الإدارية

مساحة الداون تاون العاصمة الإدارية

تم تنفيذ منطقة داون تاون مول على مساحة ضخمة تصل إلى 1346 فدان وتم تقسيم هذه المساحة وتوزيعها بين مناطق الداون تاون المختلفة.

لمزيد من التفاصيل انظر : مساحة الداون تاون العاصمة الإدارية 

خريطة مشاريع الداون تاون

تضم داون تاون العديد من المشروعات الهامة والمميزة حيث تحتوي المنطقة على الكثير من المولات التجارية الضخمة والتي تُعتبر أهم المولات التجارية في العاصمة الإدارية ككل.

لمزيد من التفاصيل انظر : الداون تاون العاصمة الإدارية 

أهم مولات الداون تاون العاصمة الإدارية

1. مول الداون تاون العاصمة الإدارية الجديدة
2. سوليدير مول العاصمة الإدارية. 
3. بيكسل مول العاصمة الإدارية 
4. ايفيرا مول العاصمة الإدارية الجديدة
5. ذا تاور مول العاصمة الإدارية الجديدة
6. بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية.
7. الماسة مول العاصمة الإدارية الجديدة
8. جايا مول العاصمة الإدارية.
9. بوديا تاور العاصمة الإدارية.
10.  لافاييت مول العاصمة الإدارية.

لمزيد من التفاصيل انظر: مشاريع الداون تاون العاصمة الادارية

وفيما يلي نستعرض أبرز مولات الداون تاون على رأسهم الداون تاون مول..

1- مول الداون تاون downtown mall new capital 

يُعتبر مول داون تاون واحد من أشهر المولات بالعاصمة و أهمها خاصة وأنه يتضمن جميع مقومات النجاح التي تجعل منه فرصة للاستثمار مميزة.

يتميز مول الداون تاون بالموقع المتميز والأسعار التنافسية بالإضافة إلى التصميمات الرائعة ووجود العديد من الخدمات الأساسية وغير الأساسية.

لمزيد من التفاصيل انظر : مول داون تاون العاصمة الإدارية 

موقع downtown mall new capital 

يقع مول داون تاون في موقع متميز في منطقة downtown  بالعاصمة الإدارية تحديدًا داخل القطعة MU 02-37 بالقرب من العديد من المناطق الهامة والحيوية منها : الكاتدرائية الجديدة ، مسجد الفتاح العليم ، النهر الأخضر ، حي المال والأعمال ، الحي الحكومي ، محور محمد بن زايد ، دار الأوبرا ، أسواق الذهب ، مجمع البنوك ، الطريق الدائري الإقليمي.

يطل موقع داون تاون على الحديقة المركزية والممشى السياحي بعرض يبلغ 40 متر.

مساحة downtown mall new capital

تم تنفيذ مول داون على مساحة أرض تبلغ 3450 متر مربع إلا أن المساحة البنائية تصل إلى 1035 متر مربع ، وساعدت هذه المساحة الكبيرة على توفير العديد من الخدمات المميزة داخل المشروع من أجل توفير الراحة والرفاهية للعملاء.

شركة ايت العقارية – شركة Eight Development

يعود المشروع إلى شركة Eight Development وهي شركة مساهمة مصرية تم تأسيسها عام 2017 وخلال هذه الفترة استطاعت تطوير أكثر من 52 مشروع في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة.

يُعتبر مول داون تاون العاصمة الادارية أول مشروع قامت به الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة.

سابقة أعمال شركة Eight Development

1. بيت الوطن.
2. الأندلس.
3. النرجس الجديدة.
4. شمال الحي الأول.
5. شمال الرحاب.

لمزيد من التفاصيل انظر : شركة ايت للتطوير العقاري 

تصميم downtown mall new capital

قامت شركة Eight Development بالاستعانة بـ الاستشاري الهندسي وليد عبد الغفار في تصميم مشروع مول الداون تاون downtown mall new capital وهو واحد من الخبراء في هذا المجال ومن أعماله السابقة : وزارة العدل ، المستشفى الجوي ، مصر للبترول ، المستشفى السعودي الألماني ، أبراج العلمين الجديدة ، جامعة العلمين الجديدة ، كابيتال بيزنس بارك ، كمبوند ريفان العاصمة الإدارية.

يتميز تصميم مشروع مول الداون تاون بالرقي والأناقة خاصة وأن تم تصميمه على الطراز العالمي ، وراعي المصمم توزيع الوحدات على طوابق المول بشكل مثالي يعزز فكرة التقسيم والتخصيص.

يوفن يوصي بـ : ابراج الداون تاون العاصمة الإدارية 

الوحدات في منطقة downtown mall new capital

يتكون داون تاون مول من دور أرضي + 10 أدوار علوية + 2 بدروم.

تتنوع الوحدات في المشروع بين الوحدات التجارية ، والإدارية.

تتوزع الوحدات على طوابق المول كالآتي :

• تم تخصيص الدور الأرضي وحتى الدور الثاني للوحدات التجارية.
• تم تخصيص الدور الثالث وحتى الدور العاشر للوحدات الإدارية.

تتفاوت المساحات بين الوحدات على أن تبدأ مساحة الوحدات التجارية من 27 متر مربع بينما تبدأ مساحة الوحدات الإدارية من 15 متر مربع.

يوفن يوصي بـ : شرح الداون تاون العاصمة الإدارية 

الخدمات في منطقة الداون تاون العاصمة الادارية 

تضم منطقة downtown mall new capital العديد من الخدمات المميزة والهامة منها :

1. مساحات خضراء شاسعة.
2. مناظر طبيعية ساحرة.
3. أماكن لإقامة الحفلات بتقنية الهولوجرام.
4. مناطق ترفيهية.
5. جراجات واسعة.
6. مطاعم وكافيهات متنوعة.
7. نوافير مائية.
8. خدمات صيانة دورية.
9. خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة.
10. استخدام الطاقة الشمسية للحفاظ على البيئة.

سعر المتر في downtown mall new capital

يبدأ سعر المتر في المنطقة من 77 ألف جنيه مصرى ويصل إلى 145 ألف جنيه مصري.

أسعار downtown mall new capital

تقدم شركة Eight Development أسعار متفاوتة ومتنوعة داخل مشروع مول الداون تاون والتي تتفاوت وفقًا للمساحات والخدمات المقدمة داخل المشروع.

تبدأ أسعار الوحدات في داون تاون مول من مليون و 350 ألف جنيه مصري ، وتتفاوت الأسعار كالآتي :

• تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 2 مليون و850 ألف جنيه مصري.
• تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من مليون جنيه و350 ألف جنيه مصري.

وهناك العديد من العروض الحصرية التي يقدمها مشروع شركة ايت الجديد

• محل دور ارضى على مساحة 28 متر مربع يأتي بسعر 3 مليون و 640 ألف جنيه مصري.
• مكتب إداري على مساحة 37 متر مربع في الدور السادس يأتي بسعر مليون و350 ألف جنيه مصري.
• محل تجاري على مساحة 51 متر مربع + 22 متر مربع مساحة خارجية يأتي بسعر 8 مليون و 462 ألف جنيه مصري.

من المقرر أن يتم تسليم الوحدات في عام 2024 على أن تسلم بتشطيب كامل.

يوفن يوصي بـ : ايه فايدة انك تشتري في الداون تاون العاصمة الإدارية 

أنظمة الدفع والتقسيط في منطقة downtown mall new capital

تقدم شركة Eight Development أنظمة دفع وتقسيط متنوعة ومرنة كالآتي :

1. بدون دفع مقدم + تقسيط المبلغ على 6 سنوات.
2. دفع 10 % مقدم من قيمة الوحدة + تقسيط الباقي على 7 سنوات.
3. دفع 15 % مقدم من قيمة الوحدة + تقسيط الباقي علي 8 سنوات.
4. دفع 20 % مقدم من قيمة الوحدة + تقسيط الباقي على 9 سنوات.
5. دفع 25 % مقدم من قيمة الوحدة + تقسيط الباقي علي 10 سنوات.
6. دفع 30 % مقدم من قيمة الوحدة + تقسيط الباقي على 12 سنة.
7. دفع 35 % مقدم من قيمة الوحدة + تقسيط الباقي على 15 سنة.
8. دفع 40 % مقدم من قيمة الوحدة + تقسيط الباقى على 16 سنة.
9. دفع 50 % مقدم من قيمة الوحدة + تقسيط الباقي على 20 سنة.

بالإضافة إلى أن شركة Eight Development تتيح عقد الإيجار الإلزامي أي يُمكن للمشتري شراء الوحدة بنصف السعر حيث يقوم المشتري بدفع مقدم الحجز مع عقد إيجار إلزامي ومن ثم تقوم الشركة بتأجير الوحدة نيابة عنه وهنا يكون العائد من التأجير أعلى من قسط الشراء.

مميزات منطقة downtown mall new capital

1. الإطلالة الفريدة على الممشى السياحي والحديقة المركزية.
2. استخدام أحدث التقنيات التكنولوجية.
3. فخامة البناء والتصاميم.
4. الأسعار التنافسية.
5. مرونة أنظمة التقسيط التي تصل إلى 20 سنة.

عيوب منطقة داون تاون مول العاصمة الادارية

يرى البعض أن احتواء مول الداون تاون على وحدات تجارية وإدارية فقط وعدم احتوائه على وحدات طبية يمثل عيبًا لكن البعض الآخر يرى عكس ذلك أن وجود وحدات إدارية وتجارية يمثل بيئة مناسبة للعمل.

2- سوليدير مول

• يُعتبر سوليدير مول من أفضل مولات منطقة downtown  والذي يعود إلى شركة وارن للتنمية العقارية.
• يقع سوليدير مول بالقرب من الحي الحكومي، محطة المونوريل، الحي السكني السابع r7، حي المال والأعمال.
• تم تنفيذ المول على مساحة تبلغ 4,5 ألف متر مربع، ويتكون من الوحدات التجارية، الإدارية، الطبية.
• يبدأ سعر المتر في سوليدير مول من 31 ألف جنيه مصري على أن يتم التقسيط على 7 سنوات. 

لمزيد من التفاصيل انظر: سوليدير مول الداون تاون 

3- بيكسل مول

• بيكسل مول واحد من أبرز مولات منطقة downtown mall new capital والذي يعود إلى شركة عنوان للتطوير العقاري.
• يقع بيكسل مول بالقرب من حي المال والاعمال، الحي الحكومي، مقر البورصة، حي السفارات.
• تم تنفيذ المول على مساحة تبلغ 2410 متر مربع، ويتكون من وحدات تجارية، وإدارية.
• يبدأ سعر المتر في بيكسل مول من 19 ألف جنيه مصري على أن يتم التقسيط على 10 سنوات.

لمزيد من التفاصيل انظر: بيكسل مول الداون تاون 

4- لافاييت مول

• لافاييت مول واحد من أفضل مولات downtown mall new capital والذي يعود إلى شركة هوم تاون للتطوير العقاري.
• يقع لافاييت مول في منطقة الداون تاون بالقرب من الحي الحكومي، الحي الرئاسي، حي المال والأعمال.
• تم تنفيذ المول على مساحة تبلغ 25 ألف متر مربع، ويتكون من وحدات تجارية تبدأ مساحتها من 25 متر مربع.
• يبدأ سعر المتر في لافاييت مول من 105 ألف جنيه مصري على أن يتم التقسيط على 8 سنوات.

لمزيد من التفاصيل انظر: لافاييت مول الداون تاون 

5- بيراميدز بيزنس تاور 

• يُعتبر بيراميدز بيزنس تاور واحدة من أشهر مولات داون تاون مول والذي يعود إلى شركة بيراميدز للتطوير العقاري.
• يقع بيراميدز بيزنس تاور في منطقة الداون التاون بالقرب من النهر الاخضر، البرج الأيقوني، حي المال والأعمال.
• تم تنفيذ المول على مساحة تبلغ 25 ألف متر مربع، ويتكون من وحدات تجارية، إدارية، فندقية.
• يبدأ سعر المتر في بيراميدز بيزنس تاورمن 130 ألف جنيه مصري على أن يتم التقسيط على 10 سنوات.

لمزيد من التفاصيل انظر: بيراميدز بيزنس تاور الداون تاون 

والآن بعد أن استعرضنا منطقة downtown mall new capital ، هل تود استغلال الفرصة للاستثمار في واحدة من أهم مناطق العاصمة الإدارية ؟