مشاريع الCBD

العاصمة الإدارية الجديدة تعد منطقة استثمار قوية ومهمة للغاية في مصر، حيث تمثل المستقبل المشرق وتحتوي العاصمة الإدارية الجديدة على كل المقومات التي تجعلها من أفضل وأهم المدن في الشرق الأوسط والعالم بأثره، لذا نرى كثير من شركات الاستثمار الكبرى في مصر والعالم تضخ أكبر المبالغ لإنشاء مشاريعها الخاصة بالعاصمة الإدارية، وتعد منطقة ال CBD من أهم المناطق الاستثمارية بالعاصمة الإدارية لما تحتوي عليه من مميزات عديدة حيث تضم منطقة ال CBD العديد من الأبراج التي تختلف في أنشطتها وتصميماتها، وتمثل المنطقة نهضة عمرانية غير مسبوقة في مصر، وسنعرض معكم تفاصيل أهم المشروعات المُقامة داخل منطقة ال CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة.

منطقة الCBD : 

منطقة ال CBD تُعد من أشهر المناطق بالعاصمة الإدارية وتضم المنطقة عدد كبير من معالم العاصمة الإدارية وعدد كبير من الأبراج والمشاريع الضخمة وبشكل مختصر في النقاط التالية سنتحدث عن أهم المعلومات التي تخص هذه المنطقة : 

• منطقة ال CBD هي اختصار ل Central Business District أى منطقة الأعمال المركزية بالعربية وهي من أهم المناطق بالعاصمة الإدارية. 
• موقعها استراتيجي حيث يحدها من الشرق الحي الحكومي، والنهر الأخضر من الغرب، وتحدها الأحياء السكنية الفاخرة من الشمال والجنوب. 
• تُعد منطقة ال CBD منطقة أبراج، حيث تضم أكثر من 20 برج من تصميم كبرى الشركات العقارية في مصر والعالم. 
• منطقة منطقة ال CBD منطقة استثمارات ضخمة، حيث بلغ إجمالي الاستثمارات داخل منطقة الأعمال المركزية إلى 3 مليارات دولار.
• مشروعات منطقة ال CBD يتم تنفيذها من قبل وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتعاون مع شركة سيسك الصينية. 

أقرأ أيضا : فيجور مول العاصمة الإدارية الجديدة

مساحة منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية : 

منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية من أكثر المناطق نشاطا وحيوية بها، وتعتبر منطقة استثمارات ضخمة وتقام المنطقة على مساحة كبيرة حيث تبلغ المساحة الإجمالية منطقة ال CBD 1.71 مليون متر مربع أى ما يعادل 195 فدان، وبلغت مساحة المرحلة الأولى من المشروع 520.000 متر مربع، ووصلت مساحة الأبراج داخل منطقة ال CBD إلى مليون متر مربع وإجمالي المساحة المبنية فوق الأرض 1.24 مليون متر مربع، وإجمالي المساحة المبنية تحت الأرض وصلت إلى 465 ألف متر مربع. 

مشاريع منطقة الأعمال المركزية :  

تضم منطقة ال CBD عدد كبير من المشروعات الكبرى ومن تنفيذ أكبر الشركات المتخصصة في مصر والعالم، وتعتبر المنطقة منطقة أبراج وهي الأولى من نوعها في مصر وسنعرض لكم تفاصيل أهم المشاريع المقامة بمنطقة الأعمال المركزية : 

البرج الأيقوني منطقة ال CBD : 

الموقع : 

يقع البرج الأيقوني بقلب العاصمة الإدارية وتبلغ مساحته 533.000 متر مربع. 

تفاصيل المشروع : 

يعد مشروع البرج الأيقوني هو أطول برج فى مصر وأفريقيا والثاني في الشرق الأوسط بعد برج خليفة بدبي، حيث يبلغ طوله حوالي 400 متر مربع وعدد طوابقه يصل إلى 79 طابق. 

الشركة المالكة للبرج الأيقوني : 

تعد شركة سيسك الصينية العالمية هي الشركة المالكة للبرج الأيقوني، أما شركة الإدارة والتشغيل فهي شركة CBRE العالمية، ووصلت تكلفة المشروع إلى 3 مليارات دولار. 

نوعية النشاط : 

يضم البرج الأيقوني انشطة متنوعة ومختلفة فهو مشروع متكامل حيث تتنوع به الأنشطة بين : 

• تجارية.
• إدارية.
• سكنية. 

برج إنفينيتي منطقة ال CBD : 

الموقع : 

يعد برج إنفينيتي أهم مشاريع منطقة ال CBD ويتميز بموقع استراتيجي، حيث يقع بالقرب من محور محمد بن زايد أحد المحاور الرئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة. 

مساحة وتصميم البرج : 

• يقام البرج على مساحة 52.000 متر مربع، وتقدر مساحة الأرض بحوالي 6.215 متر مربع
• يبلغ ارتفاع برج إنفينيتي حوالي 200 متر.
• يتكون البرج من طابق أرضي و31 دور علوي. 

الشركة المطورة لبرج إنفينيتي : 

تُعد شركة انفينتي تاورز للتنمية والاستثمار العقاري هي الشركة المطورة للمشروع، وشركة Egypro FME هي شركة الإدارة والتشغيل المسئولة عن المشروع. 

مساحة وأسعار الوحدات داخل برج إنفينيتي : 

• يضم المشروع أنشطة متنوعة، حيث يحتوي المشروع على وحدات إدارية وتجارية وفندقية.
• تبدأ المساحات داخل مشروع انفنتي تاور من 195 متر مربع.
• وكذلك يبدأ سعر المتر داخل المشروع من 43.000 جنيه. 
• يتم تسليم الوحدات بعد دفع 5% مقدم وتقسيط الباقي حتي 8 سنوات. 
• ويتم تشطيب الوحدات تشطيب كامل سوبر لوكس. 
• تُسلم الوحدات داخل المشروع في 2024. 

تاج تاور منطقة ال CBD : 

الموقع : 

يقع برج تاج تاور بموقع متميز داخل منطقة الأعمال المركزية حيث يقع بالقطعة MU7-CN14.

مساحة وتصميم المشروع : 

تبلغ مساحة الأرض حوالي 12.500 متر مربع، وبلغت النسبة البنائية 30% من إجمالي مساحة الأرض.

طول البرج 200 متر، ويتكون من طابق أرضي و 47 طابق علوي. 

الشركة المطورة لمشروع تاج تاور : 

شركة تاج مصر للاستثمار العقاري هي من أكبر وأهم الشركات في مجال التطوير العقاري وهي الشركة المطورة لمشروع تاج تاور العاصمة الإدارية وبلغ إجمالي تكلفة المشروع حوالي 1.7 مليار جنيه. 

مساحات وأسعار الوحدات داخل تاج تاور : 

• يحتوي المشروع على وحدات إدارية وتجارية فقط. 
• تبدأ مساحات الوحدات داخل مشروع تاج تاور من 30 متر مربع. 
• ويبدأ سعر المتر داخل المشروع من 35.000 جنيه. 
• مقدم حجز وحدة إدارية 20.000 جنيه، ومقدم حجز وحدة تجارية 50.000 جنيه. 
• أما بالنسبة لأنظمة الدفع والسداد، فيتم دفع 5% مقدم من ثمن الوحدة و تسديد الباقي على أقساط متساوية تصل إلى 10 سنوات. 
• الوحدات تُسلم بتشطيب كامل سوبر لوكس، ويتم تسليمها بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد. 

أقرأ أيضا : ميركوري مول العاصمة الإدارية الجديدة

مشروع إيست تاور منطقة ال CBD : 

الموقع : 

موقع مهم بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يقع أمام البرج الأيقوني أحد أهم معالم العاصمة الإدارية. 

مساحة وتصميم المشروع : 

• تبلغ مساحة الأرض المقامة عليها المشروع 12.000 متر مربع.
• يصل ارتفاع البرج إلى 160 متر ويتكون من دور أرضي و 40 طابق علوي. 

الشركة المطورة لمشروع ايست تاور : 

تعد شركة UC DEVELOPMENT هي الشركة المطور لمشروع ايست تاور العاصمة الإدارية والتي تعد شركة رائدة في مجال الاستثمارات والعقارات. 

أسعار ومساحات الوحدات داخل مشروع ايست تاور : 

• تتنوع الأنشطة داخل برج ايست تاور بين تجارية وإدارية وفندقية.
• تبدأ المساحات داخل المشروع من 40 متر مربع. 
• ويبدأ سعر المتر من 40.000 جنيه. 
• يتم تسليم الوحدات الفندقية والإدارية بتشطيب كامل، أما الوحدات التجارية فتُسلم بدون تشطيب. 
• تصل مدة السداد إلى 7 سنوات. 

مشروع سيكيستي تاور منطقة ال CBD : 

الموقع : 

يقع المشروع بقلب منطقة الأعمال المركزية حيث يقع داخل القطعة  MU_7CN12. 

مساحة وتصميم المشروع : 

• مساحة الأرض المٌقامة عليها المشروع تبلغ 12.000 متر مربع. 
• يبلغ أرتفاع برج سيكيستي تاور 140 مترويتكون من طابق أرضي و 45 طابق علوي. 

الشركة المطورة لمشروع سكيستي تاور : 

شركة البروج مصر هي الشركة المطورة لمشروع سيكيستي تاور العاصمة الإدارية وتعد شركة Interior Design Alchemy هي الاستشاري المعماري للمشروع .

مساحات وأسعار الوحدات داخل مشروع سيكيستي تاور : 

• يضم المشروع أنشطة متنوعة حيث تتنوع الوحدات بيه بين إدارية وتجارية وفندقية وسكنية وطبية. 
• سعر المتر داخل المشروع يبدأ من 40.000 جنيه. 
• أما مساحات الوحدات فتبدأ من 30 متر مربع. 
• وبالنسبة لانظمة الدفع والسداد، فيتم دفع 10% من ثمن الوحدة مقدم وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات. 
• تُسلم الشركة الوحدات كلها تشطيب كامل، ويتم تسليمها خلال عام 2025. 

مشروع بافو تاور منطقة ال CBD : 

الموقع : 

يقع بموقع متميز بقلب منطقة الأعمال المركزية حيث يقع بالقطعة  CN26.

مساحة وتصميم المشروع : 

• تبلغ مساحة المشروع حوالي 4.000 متر مربع. 
• المساحة البنائية للمشروع تمثل 30% من المساحة الإجمالية له. 
• البرج مصمم على شكل برجين متصلين ببعض.
• ويتكون من دور أرضي و 13 دور علوي. 

الشركة المطورة لمشروع بافو تاور : 

شركة ميركون للتطوير العقاري هي الشركة المطورة لمشروع بافو تاور العاصمة الإدارية وشركة Hafez Consultants هي الاستشاري الهندسي التنفيذي للمشروع. 

مساحات وأسعار الوحدات داخل مشروع بافو تاور : 

• يضم مشروع بافو تاور وحدات تجارية وإدارية فقط. 
• يحتوي المشروع على 96 وحدة تجارية، ويضم كل دور 37 مكتب إداري. 
• تبدأ مساحات الوحدات داخل بافو تاور من 25 متر مربع. 
• ويبدأ سعر المتر داخل المشروع من 30.000 جنيه. 
• قدمت الشركة المالكة للمشروع طرق دفع وسداد مريحة حيث يتم دفع 10% مقدم من ثمن الوحدة، وتقسيط الباقي على 15 عام. 
• وتُسلم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل أما الوحدات التجارية فيتم تسليمها على الطوب الأحمر بدون تشطيب. 

أقرأ أيضا : كمبوند ريفان العاصمة الإدارية الجديدة

مشروع إيفولف تاور منطقة ال CBD : 

الموقع : 

يقع بقلب منطقة ال CBD، حيث يقع بالقرب من الحي الحكومي وبجوار النهر الأخضر الذي يُعد من أشهر وأهم معالم العاصمة الإدارية الجديدة. 

مساحة وتصميم المشروع : 

• يمتد المشروع على مساحة تصل إلى 3.650 متر مربع. 
• وتبلغ مساحة النسبة البنائية 30% من مساحة أرض المشروع. 
• يتكون البرج من طابق أرضي و 14 طابق علوي. 

الشركة المطورة لمشروع ايفولف تاور : 

تُعد شركة نيو تاون جروب هي الشركة المطورة لمشروع ايفولف تاور وهي من أكبر وأهم الشركات في المجال وشركة الإدارة والتشغيل هي شركة KAD و الاستشاري المعماري للمشروع هي شركة Archrete، والاستشاري الهندسي للمشروع محرم باخوم. 

مساحات وأسعار الوحدات داخل مشروع ايفولف تاور : 

• يضم المشروع أنشطة عديدة تتنوع بين إدارية وطبية وتجارية.
• مساحات الوحدات داخل المشروع تبدأ من 25 متر مربع. 
• ويبدأ سعر المتر للوحدات من 22.000 جنيه. 
• مقدم حجز الوحدات الإدارية والطبية يبدأ من 20.000 جنيه، ومقدم حجز الوحدات التجارية يبدأ من 50.000 جنيه. 
• يقدم المشروع تسهيلات في عمليات الدفع والتقسيط، حيث تصل مدة التقسيط إلى 15 عام. 

مشروع كوان تاور منطقة ال CBD : 

الموقع : 

يقع مشروع كوان تاور بقلب منطقة الأعمال المركزية، حيث يقع أمام الأبراج الصينية وكذلك يقع بالقرب من النهر الأخضر والبرج الأيقوني أحد أهم معالم العاصمة الإدارية.

مساحة وتصميم المشروع :

• تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 10.000 متر مربع.
• تمثل نسبة المباني 60% من إجمالي المساحة الكلية للمشروع.
• يتكون البرج من طابق أرضي و25 طابق متكرر. 

الشركة المطورة لمشروع كوان تاور : 

شركة كونتكت للتطوير والاستثمار العقاري هي الشركة المطورة لمشروع كوان تاور، ويعد المهندس ياسر البلتاجي هو الاستشاري المعماري للمشروع وشركة صبور الهندسية هي الاستشاري التنفيذي للمشروع. 

مساحات وأسعار الوحدات داخل مشروع كوان تاور : 

• يضم المشروع وحدات إدارية وتجارية وطبية. 
• تبدأ مساحات الوحدات داخل المشروع من 25 متر مربع. 
• ويبدأ سعر المتر داخل المشروع من 31.000 جنيه. 
• تقدم الشركة المالكة للمشروع تسهيلات في الدفع والسداد كبيرة، حيث تصل مدة التقسيط إلى 12 عام. 
• ويتم تسليم الوحدات خلال 3 سنوات ونص من تاريخ التعاقد. 

أقرأ أيضا : كمبوند روز الحي الثامن العاصمة الإدارية الجديدة

مشروع ريان تاور منطقة ال CBD : 

الموقع : 

يقع المشروع في موقع مميز بمنطقة الأعمال المركزية، حيث يقع بالقطعة رقم CN-60. 

مساحة وتصميم المشروع : 

• تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 3.000 متر مربع. 
• يتكون البرج من طابق أرضي و 14 طابق متكرر.

الشركة المطورة لمشروع ريان تاور : 

شركة خالد صبري هولدنج للتطوير العقاري هي الشركة المطورة لمشروع ريان تاور والمهندس محمد حافظ هو الاستشاري الهندسي للمشروع. 

مساحات وأسعار الوحدات داخل مشروع ريان تاور : 

• تختلف الأنشطة الاستثمارية داخل المشروع وتتنوع بين تجارية وإدارية وطبية و فندقية وسكنية. 
• تبدأ مساحات الوحدات داخل مشروع ريان تاور من 40 متر مربع. 
• وسعر المتر داخل المشروع يبدأ من 34.000 جنيه. 
• يبلغ قيمة مقدم حجز الوحدات التجارية 50.000 جنيه، ومقدم حجز الوحدات الإدارية والطبية يصل إلى 20.000 جنيه 
• أما بالنسبة لطرق الدفع والسداد، فيتم تسليم الوحدات بدون دفع مقدم وفترات سداد تصل إلى 8 سنوات. 

مشروع باجودا بيزنس تاور منطقة ال CBD :

الموقع : 

يقع مشروع باجودا بينزنس تاور بموقع استراتيجي داخل منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث يقع بالقطعة رقم MU7.

مساحة وتصميم المشروع : 

• يمتد المشروع على مساحة تبلغ 3.100 متر مربع. 
• وتبلغ النسبة البنائية 30% من إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المشروع. 
• يتكون المشروع من طابق أرضي و 13 طابق متكرر. 

الشركة المطورة لمشروع باجودا بيزنيس تاور : 

شركة اكاديا للتطوير العقاري هي من الشركات ذات صيت وباع طويل في السوق العقاري في مصر وتعتبر هي الشركة المطورة لمشروع باجودا بيزنيس تاور، والاستشاري الهندسي للمشروع هو المهندس ياسر البلتاجي. 

مساحات وأسعار مشروع باجودا بيزنيس تاور : 

• يضم المشروع وحدات إدارية وتجارية. 
• مساحات الوحدات داخل المشروع تبدأ من 25 متر مربع.
• وسعر المتر داخل المشروع يبدأ من 32.000 جنيه 
• بينما يبدأ مقدم حجز الوحدات الإدارية من 20.000 جنيه، يصل مقدم حجز الوحدات التجارية إلى 50.000 جنيه. 
• طرق دفع وسداد مريحة حيث دفع مقدم يبدأ من 10% وتقسيط الباقي حتي 14 عام. 

أهم معالم منطقة ال CBD : 

تضم منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة عدد كبير من المعالم المهمة بالعاصمة حيث تضم : 

النهر الأخضر : الذي يحاكي في تصميمه نهر النيل والذي يعد أطول محور أخضر في العالم. 

البرج الأيقوني : المبني الأهم في مصر في العقود الأخيرة، حيث يعتبر البرج هو أطول برج في أفريقيا والشرق الأوسط بأرتفاع يصل إلى 400 متر. 

السنترال بارك : وتعد أكبر حديقة في العالم وتقع بداخل النهر الأخضر وتضم عدد كبير من المشروعات الترفيهية والثقافية. 

مشروع المونوريل : وهو أول قطار كهربائي يعمل في مصر ويربط بين غرب وشرق القاهرة، وكذلك يربط بين مدينة العلمين الجديدة و مدينة الجلالة.

منطقة الأبراج : وهي من أهم المناطق ب ال CBD حيث تضم المنطقة 20 برج. 

مميزات الاستثمار بمنطقة الCBD : 

إذا كنت تريد استثمار جزء من أموالك في مشروع أرباحه سريعة ومضمونة فلا تتردد في أن تكون منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية هي واجهتك الأولي، وفي النقاط المختصرة التالية سنعرض لك مميزات الاستثمار بمنطقة CBD. 

• موقعها متميز بقلب العاصمة الإدارية ويحيط بها أهم معالم العاصمة الإدارية كالنهر الأخضر والبرج الأيقوني. 
• حجم الاستثمارات داخل منطقة ال CBD ضخم جدا ووصل إلى 3 مليارات دولار ومن قبل أكبر الشركات العالمية مما يعطيك الثقة والأمان في استثمار أموالك بأحد مشاريعها. 
• تقدم الشركات المطورة لمشاريع منطقة ال CBD أسعار مناسبة للوحدات بأنظمة دفع وسداد مريحة وتناسب جميع العملاء، فيكون لك حرية كبيرة بإختيار السعر المناسب لك . 
• تضم المنطقة عدد كبير من مقرات البنوك مراكز لأكبر الشركات المصرية والعالمية، مما يجعلها من أهم  المناطق الحيوية والتجارية بالعاصمة الإدارية. 
• تضم منطقة ال CBD 20 برج يحتوي على العديد من الوحدات المتنوعة في أنشطتها و مساحتها ووحدتها. 

أقرأ ايضا : الاستثمار في العاصمة الإدارية أفضل فرص الاستثمار في العاصمة الإدارية 2022

وبذلك نكون قد استعرضنا معكم  مشاريع الCBD فإذا كان هناك أى من الاستفسارات أو المناقشة حول مشاريع الCBD  يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حالة الاستفسار او الحجز في أى من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم، تواصل معنا على الأرقام التي بالأسفل