أهم الاسئلة القانونية في الاستثمار العقاري

هناك العديد من الأفراد يستفسرون عن أهم الاسئلة القانونية في الاستثمار العقاري وأهم الجوانب القانونية التي يجب الحذر منها خصوصًا عن الاستثمار في العقارات وفي هذا المقال سوف يستعرض يوفن أبرز الجوانب القانونية في الاستثمار العقاري.

كيفية الاستثمار في العقارات

يُعد الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمارات المربحة والآمنة خاصة وأنه أقل النشاطات الاستثمارية مجازفة وهو أيضًا استثمار طويل الأجل وذلك بسبب استقراره نسبيًا مقارنة بالنشاطات الاستثمارية الآخرى.

كما أن الاتجاه العام في مصر الآن يشجع على الاستثمار العقاري وذلك يعود إلى ارتفاع أسعار الدولار وحرص الدولة على تشجيع الاستثمار في العقارات من خلال بناء العديد من المدن الجديدة والمشاريع التجارية والسكنية مثل العاصمة الإدارية الجديدة والتي تُعد من أفضل الوجهات الاستثمارية في مصر في الوقت الحالي، وهناك العديد من الجوانب القانونية التي يجب معرفتها وفيما يلي سوف نستعرض أهم الاسئلة القانونية في الاستثمار العقاري..

يوفن يوصي بـ: فوائد الاستثماري العقاري

أفضل أنواع الاستثمار العقاري

تتعدد أنواع الاستثمارات العقارية على النحو التالي:

1. الاستثمار في العقارات السكنية.
2. الاستثمار في العقارات التجارية.
3. الاستثمار في العقارات الإدارية.
4. الاستثمار في العقارات الصناعية.
5. الاستثمار في تطوير الأراضي.
6. الاستثمار في العقارات القديمة.
7. الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري.

يوفن يوصي بـ: مفهوم الاستثمار العقاري وأنواعه وهل هو مربح ؟

نصائح قبل شراء العقارات

قبل شراء العقارات لابد من اتباع العديد من الخطوات من أجل تجنب حدوث المشاكل ومن النصائح التي يجب ابتاعها:

1. عدم الاستعجال على الشراء فلابد من البحث والمقارنة بين العقارات المتنوعة من أجل اختيار الأنسب بينهم.
2. اختيار موقع استراتيجي للعقار بالقرب من الطرق الرئيسية.
3. اختيار وقت مناسب للشراء من أجل الحصول على أفضل سعر ممكن.
4. معاينة العقار بشكل جيد والتأكد من مساحته.
5. لا يفضل شراء عقار غير موجود أو عقار لم ينشأ بعد.
6. التأكد من أن سعر العقار مناسب مقارنة بالأسعار الأخرى.

يوفن يوصي بـ: ضمانات شراء عقار

احتياطات قانونية قبل شراء العقارات

1. التأكد من رخصة العقار من حيث صدورها من الجهة المختصة إلى جانب عدد الأدوار المرخص بها.
2. التأكد من حالة المرافق في العقار.
3. التأكد من أن شراء العقار تم من خلال مستند ملكية صحيح.
4. التأكد من سلامة ترخيص العقار وعدم وجود ديون مستحقة نهائيًا.
5. التأكد من بيانات البائع و ملكيته للعقار ومن أوراق الملكية.
6. التأكد من الحي عن الخدمات الموجودة في العقار.
7. لابد من وجود بند صريح في العقد يضمن العيوب الخفية ضمانًا كاملًا مع إقرار بالمسؤولية في حالة ظهور أي عيب خفي في العقار سواء كان عيب مادي أو قانوني.

يوفن يوصي بـ: الاحتياطات عند شراء شقة

البيانات الخاصة بعقد البيع

1. لابد من احتواء العقد على: اسم البائع والمشتري كاملًا - رقم بطاقة كل منهما - عنوان محل إقامة كل منهما.
2. بيان تفصيلي عن الوحدة المباعة مع كتابة المساحة المرخصة بالظبط.
3. كتابة عنوان العقار موضوع البيع كاملًا مفصلًا رقم العقار بالحي - اسم الشارع والمنطقة والمحافظة.
4. كتابة ثمن العقار وطريقة الدفع بشكل واضح وصريح.
5. شرح مفصل عن ملكية البائع للوحدة المباعة مع كتابة كافة العقود التي تم تسجيلها وصولًا إلى العقد الأخير.
6. تسجيل رقم وتاريخ وترخيص البناء.
7. ضمان عدم أحقية الدولة على الأرض أي استحقاقات مالية سواء كانت ضرائب أو مرافق قبل تاريخ التعاقد.
8. لابد من أخذ صور من جميع عقود ومستندات الأرض حتى يقوم البائع بالتوقيع عليها.

يوفن يوصي بـ: أركان عقد البيع في القانون المصري

أهم الاسئلة القانونية في الاستثمار العقاري

الآن حان وقت التعرف على أشهر و أهم الاسئلة القانونية في الاستثمار العقاري وهي كالآتي:

1- ما هي أنواع العقود لشراء الشقق ؟

أنواع العقود هي: 

•  عقد بيع مسجل في الشهر العقاري وهو العقد الأساسي ويجب أن تكون النسخة الأصلية منه في الشهر العقاري وهو يسمى بالعقد الأخضر وهو أهم مستندات البيع
•  عقد البيع الابتدائي وهو عقد بين طرفين وهو إما أن يكون مسجل بحكم من المحكمة وبذلك يكون في درجة أهمية العقد المسجل أو قد يكون مرفق معه حكم بصحة التوقيع عليه ومرفق معه سلسلة العقود السابقة أو قد يكون مجرد عقد بين البائع والمشتري بدون وجود أي أحكام وهو من أخطر العقود لأنه يمكن تزويره بسهولة.

2- ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري ؟

تسجيل شقة في الشهر العقاري يحتاج بعض المستندات منها:

• مستند الملكية.
• عقد البيع الابتدائي الموقع بين الطرفين.
• شهادة عقارية من مأمورية الضرائب العقارية.
• رخصة البناء.

3- هل يمكن شراء عقار يملكه عدد من الورثة ؟

بالطبع يمكن شراء عقار يملكه عدد من الورثة ولكن يجب الإطلاع على أوراق تسلسل الملكية وعلى عقود العقار المسجلة في الشهر العقاري ولكن لا يمكن شراء شقة في حالة كان الورثة يملكون عقد ابتدائي فقط.

4- كيف يمكن التأكد من صحة عقود ملكية الشقة ؟

من خلال الشهر العقاري.

يوفن يوصي بـ: النصب في عقود البيع

وبذلك نكون استعرضنا أهم الجوانب و أهم الاسئلة القانونية في الاستثمار العقاري فإذا كان لديك المزيد من الاستفسارات حول الاستثمار العقاري تواصل معنا عن الآن عبر الواتس اب من هنا.