الفرق بين الوحدات التجارية و الإدارية

الفرق بين الوحدات التجارية و الإدارية، هناك الكثير من الأشخاص لا يعلمون ما هو الفرق بين الوحدات التجارية و الإدارية أو حتى  كيفية تحويل شقة من سكنية إلى إدارية أو تجارية، لذا قررنا أن نوفر عنكم عناء البحث عن هذه المعلومات و قمنا بجمعها لكم في هذا المقال.

مفهوم العقار

دعونا في البداية نتحدث عن مفهوم العقار و أنواع العقارات بشكل عام ليكون الأمر أبسط، يُطلق إسم عقار على أي شئ ثابت مكانه و لا يمكن نقله, سواءًا كان أرض أو مبنى إلا بإتلافه.

ينصحك يوفن بالتعرف على الاستثمار في العقارات

أنواع العقارات

تنقسم العقارات إلى عدة أنواع و هي كالتالي:

• عقارات تجارية.

• عقارات سكنية.

• عقارات صناعية.

• عقارات زراعية.

• عقارات ملكية عامة.

ما هي العقارات التجارية؟ ما هو الفرق بين البقعة التجارية و السكنية

العقارات التجارية هي الوحدات التي لا تصلح للسكن، لأنها مُصممه خصيصاً للمكاتب و الشركات و العيادات و غيرها من الأغراض التجارية، و هي من الوحدات التي يصعب بيعها، حيث تحتاج إلى خبرة كبيرة للتسويق لها بالشكل الصحيح.

إليكم من يوفن أهم النصائح لتأسيس مشروع تجاري مميز

ما هي العقارات السكنية؟

أما هذا النوع من الوحدات فهو الأكثر شهرة و طلباً، لأن الحاجة إلى السكن أكثر من الحاجة إلى المشاريع، و تنقسم العقارات السكنية إلى عدة أنواع و هي:

• وحدة استوديو و هي الحل الأمثل للشباب الغير متزوجين لأنها صغيرة.

• شقق كبيرة للعائلات.

• شقق الدوبلكس و هي التي تتكون من طابقين مع سلم داخلي.

• شقق التربلكس وهي شقق تتكون من 3 طوابق مع مصعد داخلي.

• شقق البنتهاوس و هي وحدات للمحافظة على الخصوصية، و في الغالب تكون في آخر دور بالعقار و تضم الروف، أو في الدور الأول و تضم البدروم، و في أغلب الأوقات يكون لها سلم أو مصعد خاص بها.

• شقق التاون هاوس و هي عبارة عن منازل متشابهة في التصميم و تشترك في الجدران الجانبية، و تأتي معها حديقة صغيرة أمام العقار.

• شقق توين هاوس و هي عبارة عن منزلان مشتركان في جدار واحد، لكن ينفرد كل منزل بمدخل و حديقة.

• الفيلا و هي وحدة كبيرة مستقلة و تتكون من أكثر من طابق، و قد تضم حمام سباحة أو حديقة.
  

يوفن يوصيك بـ كيفية حساب مساحة الشقة

العقارات الصناعية

و هي عبارة عن وحدات صُممت لأغراض صناعية مثل المصانع و مراكز الإنتاج و مراكز الأبحاث.

العقارات الزراعية

و هي المزارع و البساتين.

العقارات الملكية العامة

و هي تضم جميع الملكيات العامة مثل المساجد و الكنائس و المدارس و المستشفيات و غيرها.

تعرف على ما هو سبب اختلاف اسعار الوحدات السكنية من كمبوند لاخر فى نفس المنطقة؟

كيفية تحويل شقة من سكنية إلى إدارية

إذا كنت ترغب في تحويل شقة أو وحدة من شقة سكنية إلى شقة ادارية، فهذه هي الشروط الواجب توافرها لإتمام الأمر:

• إذا كان العقار السكني في شارع تجاري يضم العديد من المحلات التجارية، يتم السماح و الموافقة على تحويله من سكني إلى تجاري بعد موافقة الحكومة بالطبع.

• الشرط الثاني هو توفير مساحة موقف للسيارات تكون مسافته 50م2 مع تقديم المستندات الخاصة للتحويل.

• إحضار صورة للبطاقة الشخصية و لابد أن تكون سارية.

• تقديم الترخيص التجاري.

• تقديم رسم هندسي للمكان المراد تحويله.

• صورة عقد تمليك للعقار.

• مستند يُثبت موافقة الجيران على هذا التحويل.

• ذكر نوع النشاط التجاري.

• صورة بالموافقة على التصميم الجديد.

لقد حظرت الدولة تحويل الوحدات السكنية إلى تجارية إلا بشروط معينة بسبب الفوضى التي يُسببها هذا الأمر، و من العقوبات التي تم طرحها سحب الشقة من صاحبها، أو غرامة مالية تبدأ من 800 جنية وتصل إلى 5000 جنيه لكل متر.

و من الأنشطة التي حظرتها الحكومة تحويل الشقة إلى عيادة، لذا تخرج حملات تفتيش بشكل دائم لإكتشاف أي تلاعب من قِبل أي شخص.

أغتنم الفرصة وتعرف على افضل كمبوندات في مصر 2022

الفرق بين العقد السكني و العقد التجاري

يتميز العقد التجاري عن العقد السكني بأكثر من ميزة:

• أولها إعطاء عدة صلاحيات للمستأجر مثل التأجير بالباطن، إلى جانب قدرته على تغيير السجل التجاري أو نشاطه و لكن بعد تحديث البيانات في النظام. 

• بالإضافة إلى أن العقد التجاري للأفراد أو المنشآت التجارية أو حتى الجمعيات التي تملك سجل تجاري يعطيهم صلاحية  لتوثيق عقود الإيجار الإلكترونية الموحّدة والمعتمدة من وزارة العدل.

• كما أن العقد التجاري يتميز بميزة العقد المشروط، و هذه الميزة تُتيح للمالك إضافة مدة مُتفق عليها تسبق تفعيل العقد و سريانه.
  

يوفن يوصيك بـ مشروعات المدن الجديدة

مميزات وسلبيات العقارات التجارية والعقارات السكنية

1- مميزات العقارات التجارية

• لا توجد علاقة للمالك بأعمال الصيانة في العقار.

• ضمان دخل ثابت شهرياً لسنوات عديدة.

• من يهتم بمشاكل العقار تكون في الغالب شركات، و هذا يجعل المالك لا يتعامل مع المستأجرين و مشاكلهم.

سلبيات العقارات التجارية

• يحتاج إلى الكثير من المال.

• إذا كانت الظروف الاقتصادية سيئة، سيعود الأمر بالسلب على مالك العقار لأن احتمالية مغادرة المستأجرين العقار تكون كبيرة للغاية.

• صعوبة وجود المستأجرين القادرين على دفع هذه المبالغ الكبيرة.

يمكنك ايضا التعرف على هل الاستثمار فى العقارات استثمار أمن و مضمون؟

2- مميزات العقارات السكنية

• سهولة العثور على مستأجر.

• الاستثمار في العقارات السكنية غير مكلف مقارنة بالعقارات التجارية.

• ضمان استمرارية دخل شهري لفترة أكبر من العقارات التجارية.

• لن يتأثر بالحالة الاقتصادية للبلد، فمن الصعب أن يترك الإنسان المكان الذي يعيش به بسبب أحوال البلد.

سلبيات العقارات السكنية

• من أول سلبيات العقارات السكنية هو التعامل مع المستأجرين و مشاكلهم.

• بعض المستأجرين يتعمدون إتلاف العقار قبل المغادرة، و هذا يجعل المالك يتحمل تكاليف هذه التلفيات ليتمكن من تأجيره مرة أخرى.

إذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول الفرق بين الوحدات التجارية و الادارية يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حال الاستفسار او الحجز في أي من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم تواصل معنا.