جهود الدولة لدعم الاستثمار العقاري

هل أنت من كبار رجال الأعمال والمستثمرين؟ هل تفكر في مكان يدعم الاستثمار، ويشجع المستثمرين؟ هل الاستثمار العقاري في مصر آمن؟ الكثير من المستثمرين يستثمرون في مصر، فلماذا فكروا  في مصر على الرغم من وجود الكثير من الدول يمكن الاستثمار  فيها؟ ماذا فعلت الدولة لكي تدعم وتسهل عملية الاستثمار العقاري داخلها؟ هل الدولة المصرية قادرة على مواجهة الأزمات التي يمر بها العالم؟

للإجابة على كل تلك الأسئلة وكل  ما يدور في بالك تابع المقال، حيث يوفن يوفر لك استثمارًا عقاريًا لا مثيل له.

اسأل عن المبادرة التي تقدمها يوفن مع الشركات المطورة العقارية 

هل الاستثمار العقاري في مصر آمن ؟
ولماذا كانت مصر من أولى الدول المفضلة للاستثمار؟

تُعتبر مصر من أكثر الأسواق العقارية ثباتاً وأقل مخاطرة في ذلك المجال, وذلك ما تم إثباته عام 2008 في ظل أزمة الرهن العقاري التي قضت علي أغلب الأسواق العقارية في العالم، إلا أنها لم تؤثر على مصر بتاتاً، وذلك ببساطة لأن السوق العقاري في مصر لا يعتمد على الرهن العقاري، لذلك أصبح المستثمرين الأجانب يفضلون السوق المصري عن باقي الأسواق.

الاستثمار العقاري يعتمد علي عدة عوامل وهي التي تحدد هل هو ناجح أم غير مُجزٍ وذلك الأمر  في كل دول العالم وليس مصر فحسب, فمن أهم عوامل نجاح أي استثمار عقاري هو موقعه المتميز, وبالطبع تتمتع مصر بالموقع المتميز الذي يجذب إليه كافة المستثمرين من جميع أنحاء العالم، كما أن انخفاض أسعار شراء العقار في مصر تبعًا لانخفاض العملة المحلية بها جعل مصر تتصدر الدول المقترحة للاستثمار العقاري, بالإضافة إلى:-

•  اعتقاد المصريين الراسخ بأهمية العقار كملجأ وملاذ آمن.
•  الزيادة في عدد الزيجات والمواليد الرهيب داخل مصر.

وذلك وقفاً للبنك المركزي صدرت بعض التقرير والتي تنص على أن الاستثمار الأجنبي في مصر  وصل في الفترة الأولى من عام 2022 إلي 4 مليارات دولار وكان في العالم الماضي 1.4 مليار دولار مما يدل على معدل نمو وصل إلى 181%،مما يدل على نجاح الاستثمار العقاري داخل مصر وتهافت الكثير من المستثمرين الأجانب عليه وذلك ما هو إلا نتيجة لجهود الدولة في النهوض بالاستثمار داخلها والتي سوف توضح لكم.

كيف دعمت الدولة المصرية الاستثمار في القطاع العقاري سواء كان محليًا أو عالميًا؟

منذ توالي الرئيس عبد الفتاح السيسي وبالأخص خلال السبعة أعوام السابقة، قامت الحكومة المصرية بالعديد من الإجراءات والتعديلات لكي تدعم القطاع العقاري وتجذب كافة المستثمرين على المستوى المحلي والإقليمي، فحدثت طفرة كبيرة في مجال البناء والإنشاءات فظهر عددا كبيرا من: المدن الجديدة، الطرق، كباري، ومن ابرز جهود الدولة الاتي:

1- ظهور قوانين صارمة من قبل الحكومة المصرية لضمان استثمار عقاري أكثر أمانًا…

كما أصدرت الدولة المصرية العديد من القوانين التي تدعم السوق العقاري وتجعله خاليًا من أي أخطأ توتره،فكان أبرزها:-

قانون السمسرة العقارية, وقانون التمويل العقاري الذي سهل على الكثير من الشباب فكرة الحصول على وحدات سكنية ووحدات عقارية بمختلف أنواعها، وقانون التصالح الجديد الذي أثار الجدل في السوق العقاري, كما إنه يجبر جميع المقاولين والمستثمرين  بدفع غرامات كبيرة على كل الوحدات المخالفة, ولكن  لا تقلق فكان هذا القانون في صالح الاستثمار العقاري, وذلك لأنه: 

•  أفسح المجال  للمستثمرين النشء  للاستثمار العقاري.
• كما أنه أخلى السوق العقاري من المستثمرين الكبار الذين كانوا يسيطرون عليه سيطرة تامة.
• كما أصبحت المنافسة العقارية في الأسواق تتميز بالشرف, والنزاهة؛ لأن من يخالف يتعرض للعقوبة. 
• بالإضافة أنه ساعد المشتري ليكون أكثر فطنة وخبرة, عند الاستثمار في أي وحدة عن ذي قبل.

2- خبراء اقتصاد يوضحون جهود الدولة لدعم الاستثمار العقاري

أشار عميد كلية التجارة في جامعة الزقازيق الدكتور محمد الشوادفي على الجهود التي تقوم بها الدولة المصرية للاعتناء بالسوق العقاري المصري على مدار 7 سنين الماضية وذلك لأن الدولة المصرية تعتبر السوق العقاري من أهم الأسواق التي تشارك في التنمية المستدامة كما أنه يوفر عددا كبيرا من المهن يصل إلى 500 مهنة.

كما أشار بأن الحكومة المصرية أقامت خارطة شاملة لتشجيع الاستثمار العقاري عن طريق تمهيد العديد من الطرق للوصول للمدن الجديدة بسهولة ويسر, مما ساعد على تفوق الكثير من شركات التطوير في القطاع العقاري، كما ساهم في نجاح العديد من المشروعات الجديدة.

3- قيام الدولة المصرية بالعديد من المشروعات الكبرى لتنشيط ودعم الاستثمار بأنواعه..

وإن المشروعات التي تقوم بها الدولة المصرية في الوقت الحالي ساهمت في تنشيط عملية الاستثمار داخل مصر بالأخص السوق العقاري، كما ساهمت في دفع عجلة المقاولات والاقتصاد بها أيضًا، كما أبعد الفقاعة العقارية تماما عن السوق المصري وجعله أكثر أمانًا.

 4- المؤتمر الاقتصادي المصري أفسح الطريق للاستثمار العقاري وجعله أكثر نجاحًا…

كما أقامت الحكومة المصري مؤتمر اقتصادي غاية في الأهمية، ناقشت فيه  جوانب كثيرة  تهم الوضع الاقتصادي المصري, وحاولت معرفة جميع الأمور التي تتعلق بقطاعات مختلفة على رأسها  القطاع العقاري, بالإضافة إلى استعراض خارطة الطريق التي تم الاتفاق عليها لمساندة الاقتصاد المصري خلال السنين القادمة لضمان اقتصاد أكثر مرونة ونجاح.

قال عضو قطاع الاستثمار العقاري المهندس أحمد مسعود أن المؤتمر الاقتصادي ركز وشجع على  الاستثمار العقاري داخل مصر، وذلك بعدما أحدث ضجة كبيرة في معدلات التنمية في القطاع العقاري المصري.

5- رئيس الوزراء يصرح باستعداد الدولة المصرية لتصدير العقارات للخارج وتقديم كافة التسهيلات للمستثمرين الأجانب..

قام الدكتور مصطفى مدبولي بعقد اجتماع لمناقشة كل ما يخص القطاع العقاري من تمويل ودعم، وحضر الاجتماع محافظ البنك المركزي ووزير الإسكان والمرافق، شدد الدكتور مدبولي خلال الاجتماع على ضرورة تقديم كافة التسهيلات لدعم الاستثمار العقاري، كما قام بمناقشة ملف التسويق العقاري موضحًا أهميته.

قام رئيس الوزراء بوضع قرار رقم 4151 الصادر لسنة 2022، والذي يلزم وزارة المالية بأن تتابع وتُدير جميع المبادرات التي تقدم  عائد بنكي منخفض عن غيره من الأسواق، وأن كل جهة معنية عليها تعويض البنك عن تلك الفروق في سعر العائد المنخفض.

6- معاون وزير الإسكان لشئون المجتمعات العمرانية يوضح أهم القطاعات التي تستند عليها الدولة المصرية في الوقت المعاصر..

أشار الدكتور وليد عباس بأهمية جذب الاستثمارات العقارية الخارجية للدولة المصرية وأنه أصبح أهم الجوانب التي ترتكز عليها في الوقت الحالي، كما أن الدولة المصرية تتكاتف لتحقيق جميع التسهيلات لجذب الاستثمار  الأجنبي، من خلال الحصول على أراضِ بسهولة، وتوفير مشروعات مختلفة متاحة للمستثمرين بفرص واعدة، كما أكد على ضرورة تكاتف الدولة المصرية مع القطاعات العقارية الخاصة كشركات التطوير لتشجيع الاستثمار العقاري وتصديره للخارج.

7- آلية التخصيص بالطلب تجذب العديد من الطلبات لشراء أراضِ مصرية للاستثمار العقاري..

سهلت هيئة المجتمعات العمرانية جميع الإجراءات للحصول على أراض للاستثمار العقاري بأسعار لا مثيل، لها عن طريق توفير طرق مختلفة لأنظمة  للسداد وذلك بواسطة آلية (التخصيص بالطلب )، والتي يمكن من خلالها حجز أراضِ بأوقات محددة من الشهر عن طريق الموقع الخاص بهيئة المجتمعات العمرانية، مع وجود ضوابط تتحكم في أنظمة السداد لضمان جدية العملاء مع وضع أوقات محددة للسداد.

 كان لتلك الآلية أهمية كبيرة في دخول العملة الصعبة للبلاد؛ وذلك لأن جزءاً من تلك الأراضي يتم سداده بالدولار، وساعدت أيضًا في خفض معدلات البطالة مقارنة بالأعوام الماضية. 

 لقد حققت تلك الآلية نجاحًا كبيراً في معدلات البيع بالمدن الجديدة حيث:

1. حصلت المجتمعات العمرانية على 6993 طلبا لشراء أراض تتخطى 3017 قطعة عن طريق تلك الآلية.
2.  تم توقيع عقود مشروعات بين الهيئة وشركات التطوير العقاري بإجمالي مساحة تتعدى 25000 فدان، بعدد 17 مشروعا في المدن التي تحت الإنشاء.
3. ساهمت في زيادة مساحة التعمير في  الأراضي المصرية من 7% إلى 14%. 

8- مصر تمنح الجنسية المصرية مقابل شراء العقارات

تم إصدار القانون رقم 140 لعام 2019 والذي يتضمن على ضوابط للحصول على الجنسية المصرية للأجانب، كما يقدم العديد من التسهيلات للمستثمرين الأجانب ليتمكنوا من الحصول على الجنسية المصرية بسهولة. 

كان أبرز تلك الشروط التي تمكن الأجنبي للحصول على الجنسية المصرية هي:

• تنفيذ أو المشاركة في مشروع استثماري يبدأ من 400 ألف دولار كحد أدنى، بشرط نسبة مشاركة تتعدى 40%، علي أن لا يتم التصرف في إنهاء أو تصفية المشروع قبل خمسة أعوام، وأن تم التصفية للمشروع فالضمان وجود الجنسية لا بد من إيداع 25000 دولار أمريكي في البنك المركزي المصري.
• شراء وحدات عقارية تبدأ من 500000  دولار أمريكي من الدولة أو من الجهات العامة المعنية بالدولة.
• فذلك يعني ببساطة عند حصولك على عقار داخل مصر، أو الاستثمار في بعض المشاريع العقارية فإنك تتمكن  من الحصول على الجنسية المصرية بكل سهولة ويسر دون الدخول في أي تعقيدات.  

مشروعات ساهمت في دعم الاستثمار العقاري

1- مصر تقفز من المرتبة 118  إلى 28 في مجال الطرق والكباري عالميًا

قامت وزارة النقل والمواصلات بتنفيذ عدد كبير من المشروعات منذ تولي الرئيس عبد الفتاح السيسي، كان على رأسها المشروعات التي نُفذت في الطرق والكباري والتي تُعتبر من أهم المشروعات التي تخدم  الاستثمار والمستثمرين وتقرب بين جميع مدن مصر القديمة والجديدة حيث أن:

1. 7 آلاف كيلو من الطرق الجديدة تم إنشاؤها 
2. وتم تنفيذ 8 مشروعات بطول 5500 كيلومتر بميزانية 31.7 مليار من أهمهم:- 
3. طريق الصعيد الصحراوي الغربي 
4. طريق شبرا بنها 
5. طريق الجلالة
6. تنمية وعمل طريق سفاجا والقصير ومرسى علم
7. تنمية طريق الصعيد والبحر الأحمر
8. إنشاء 13 محوراً بتكلفة 14 مليار دولار(طلخا -بنها-الخطاطبة-روض الفرج-بني مزار -طما- جرجا-حلوان- عدلي منصور - سمالوط-قوص -كلابشة-ديروط)
9. تم الانتهاء من 900 كوبري ونفق، وجارِ الانتهاء من 143 كوبري ونفق آخرين.

2- إنشاء المونوريل والقطارات السريعة والقطارات الكهربائية

• المونوريل هو عبارة عن قطارات تعمل دون سائق اتوماتيكي بسرعة 80 كيلومترًا لكل ساعة، ويتم الآن تنفيذ خطين بطول يتعدى 98 كم الخط الأول بين العاصمة الإدارية،والأستاد، والثاني بين السادس من أكتوبر والمهندسين.
• LRT القطار الكهربائي الذي يصل بين السلام والعاصمة الإدارية الجديدة وكذلك العاشر من رمضان كما يصل بين جميع مدن شرق القاهرة وتبلغ سرعته 120كم لكل ساعة.
• القطار السريع الذي يُجري تنفيذه ليربط بين جميع مدن مصر والذي تصل سرعته 250 كيلومتر لكل ساعة.
• وبالتالي سهلت الحكومة طرق الأنتقال من إلى جميع محافظات ومدن مصر الجديدة والقديمة، كما سهلت طرق نقل مواد البناء.

3- إنشاء 30 مدينة جديدة لدعم وتشجيع الاستثمار العقاري داخل مصر

وكان الهدف الأساسي لتلك المدن هو زيادة الاستثمار العقاري داخل مصر، وجذب العديد من الاستثمارات الأجنبية لمصر بمساحة تصل 380000 فدان، وكانت تلك المدن هي مدينة المنصورة الجديدة، مدينة شرق بورسعيد، مدينة الفرافرة الجديدة، مدينة رفح الجديدة، مدينة العبور الجديدة، مدينة غرب قنا، مدينة توشكى الجديدة، مدينة ناصر بغرب أسيوط، مدينة العلمين الجديدة، الجلالة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة.

4- إنشاء أكبر حديقة مركزية بالشرق الأوسط

• تم إنشاء أكبر حديقة مركزية بالشرق الأوسط في العاصمة الإدارية الجديدة، الحديقة المركزية التي  تُبني على 1000 فدان أي تبلغ مرتين ونصف من الحديقة المركزية في الولايات المتحدة.
• إنشاء أول مدينة مستدامة 
• تم إنشاء العاصمة الجديدة كمدينة خضراء مستدامة، أي أنك سوف تستثمر في مدينة مستدامة تعمل بالطاقة الشمسية حيث تغطي المساحات الخضراء  حوالي 70% منها، وبالتالي تعمل المدينة بطاقة نظيفة وبيئة أفضل ومستدامة،  كما تم عمل مشروع تدوير النفايات الذي يضمن خلو البيئة من أي ملوثات، بالإضافة إلى عمل محطات لمعالجة مياه  الصرف الصحي يتضمن 10 مراحل تستخدم في مشروع النهر الأخضر. 
• كل هذا  يحقق ما تسعى إليه دول العالم الأول مما يجعلها مركز استثماري رائع.

5- إنشاء كنائس ومساجد بالمدن الجديدة والعاصمة

أشار الرئيس السيسي بضرورة إنشاء المساجد والكنائس بكافة المدن الجديدة لتصبح دور عبادة كاملة، وبالتالي يتم توفير كل احتياجات قانطي ومستثمري تلك المدن، فعلى سبيل المثال تم إنشاء كنيسة كاتدرائية ميلاد المسيح بمساحة كبيرة تصل إلى 15 فدانًا حيث يمكنها استيعاب 8200 فرد، وكذلك تم إنشاء مسجد الفتاح العليم بالعاصمة والذي يعتبر صرح ديني كبير والذي تم إنشاؤه على مساحة 250 الف مترًا مربعًا ليتم استيعاب 17000 مُصلي.  

6- إنشاء البرج الأيقوني أطول برج في قارة أفريقيا

تم تشييد البرج الأيقوني في العاصمة الإدارية الجديدة داخل حي المال والأعمال الخاص بها بواسطة شركة CSCEC (وهي شركة صينية الجنسية)، يصل ارتفاع البرج الإيقوني 385 مترًا على مساحة 240 م2، ويعتبر أطول برج في القارة السمراء، وثاني أطول برج على مستوى الشرق الأوسط بعد برج خليفة.

يُعد البرج الإيقوني صرحًا ضخمًا يضم العديد من الوحدات السكنية، مكاتب إدارية، وفنادق، مركز تجاري متكامل، أماكن ترفيهية، سينما، مسرح، جيم، سونا، وأماكن لممارسة اليوجا،الباتيناج، والاسكيت، كما يتضمن البرج على 78طابقًا، وتم تصميمه ليكون على شكل مسلة فرعونية ذات جدران زجاجية.

كل تلك المشروعات وغيرها تدعم الاستثمار العقاري وتوفر كل السُبل له ليصبح ناجحًا وبالتالي هي حافز قوي يدفعك للأستثمار في مصر وتجعلك تثق به.

ما رأيك باستثمار العقاري داخل مصر؟؟ هل ما زلت تقلق بشأنه!!!

يقدم يوفن الآن مبادرة لا مثيل لها لاستثمار عقاري ناجح.

لمزيد من الاستفسارات ومعرفة كل التفاصيل والعروض  التي  تقدمها المبادرة تواصل مع يوفن.

يوفن الموقع الاستشاري الأكثر دقة في مصر.

طلب فرصة أستثمارية عقارية في مصر