يُعد الاستثمار في العقارات من أنجح مجالات الاستثمار حيث أن نسبة الربح في العقارات في مصر مغرية للغاية لأي مستثمر يريد الاستثمار في العقارات ولهذا يلجأ الكثير من المستثمرين في مصر إلى الاستثمار في العقارات نظرًا لعوائدها المرتفعة.
الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو عملية يتم فيها توظيف الأموال من أجل الحصول على أعلى الأرباح ويتم ذلك من خلال شراء عقارات بسعر أقل من السعر الموجود في السوق ومن ثم تأجيرها بعد فترة أو إعادة بيعها مرة أخرى بسعر أعلى من سعر السوق وهنا تكون نسبة الربح في العقارات في مصر أعلى من قيمة المال المدفوع في البداية.
يُعد الاستثمار في العقارات في مصر من المجالات التي ساعدت العديد من رجال الأعمال على تكوين ثروات طائلة حتى أن الدولة أصبحت فاعل في السوق العقاري المصري وذلك بعد إنشاء العديد من المدن الجديدة التي تشجع على الاستثمار وتجذب العديد من المستثمرين في الداخل والخارج على رأسهم العاصمة الإدارية الجديدة وهي المقصد الاستثمار الأهم في الوقت الحالي.
يوفن يوصي بـ: مبادئ الاستثمار العقاري
فرص أستثمارية خاصة بشهر ديسمبر 2023
الفرصة الأولي
أستثمر في محل تجاري بعائد شهري يصل 1,000 جنيه للمتر
- أستثمر في محل تجاري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي يصل الي 9 سنوات.
- العائد الإيجاري من 800 الي 1,000 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية 10%.
- يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 384,000 الي 480,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية 10%.
- الحد الأدني للمقدم يبدأ من 500 ألف جنيه فقط مع أقساط حتي 8 سنوات.
- الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
- تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.
يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المحلات المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب
أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية
الفرصة الثاني
أستثمر في مكتب إداري بعائد شهري يصل 800 جنيه للمتر
- أستثمر في مكتب إداري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي.
- العائد الإيجاري من 600 الي 800 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية حسب السوق.
- يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 288,000 الي 384,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية حسب السوق.
- الحد الأدني للمقدم يبدأ من 250 ألف جنيه فقط وأقساط حتي 6 سنوات.
- الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
- تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.
يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المكاتب المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب
أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية
كيفية الاستثمار في العقارات في مصر
ساهمت نسبة الربح في العقارات في مصر الكبيرة نسبيًا في تحفيز العديد على الدخول في مجال الاستثمار العقاري حيث أصبح هناك العديد من التساؤلات حول كيفية الاستثمار في العقارات في مصر وللإجابة على هذا السؤال يجب معرفة الهدف من الاستثمار في البداية حتى يمكنك اختيار أفضل الطرق للوصول إليه.
ومن أهم خطوات الاستثمار في العقارات الآتي:
- اختيار نوع استثمار مناسب من بين أنواع الاستثمار العقاري.
- وضع خطة للاستثمار موضحا بها الهدف منه وكيفية الوصول إليه.
- دراسة السوق العقاري بشكل دقيق من حيث منحنى العرض والطلب ومتوسط أسعار العقارات في السوق.
- يجب تحديد تكاليف الاستثمار بشكل دقيق حتى لا يحدث تدفق مالي سلبي.
- في البداية لا تستعجل على الشراء بل قم بالبحث والمقارنة من أجل الحصول على العقار المناسب.
- احرص على اختيار وقت مناسب للشراء من أجل الحصول على أفضل سعر.
يوفن يوصي بـ: نصائح الاستثمار العقاري
كيف احسب قيمة العقار؟
قبل أن نستعرض تحديد نسبة الربح في العقارات في مصر نستعرض أولًا كيف احسب قيمة العقار؟ والذي يتم بناء على متابعة أسعار البيع والشراء في السوق العقاري باستمرار وهناك عدة عوامل تحدد سعر العقار وهي كالآتي:
- موقع العقار أي الحي والمنطقة والشارع والشوارع المجاورة للعقار.
- إطلالة العقار.
- الخدمات المتوفرة بالقرب من العقار.
- مرافق العقار ومواصفاته.
- الأوراق القانونية للعقار.
- مقارنة العقار بما حوله.
يوفن يوصي بـ: كيفية حساب مساحة الشقة
نسبة الإيجار من قيمة العقار
حساب نسبة الإيجار من قيمة العقار بشكل دقيق هو أمر في غاية الأهمية خاصة في حساب نسبة الربح في العقارات في مصر ولهذا من أجل تحديد نسبة الإيجار بشكل دقيقة لابد من إلقاء نظرة على العقارات المماثلة في المنطقة خاصة العقارات التي تقع في نفس المربع السكني والمماثلة في المساحة ذلك إلى جانب إطلالة العقار، ولابد من التركيز أيضًا على منحنى العرض والطلب في السوق العقاري.
يوفن يوصي بـ: طريقة حساب إيجار الشقة
كيفية حساب العائد على الاستثمار
العائد على الاستثمار هو صافي مكسب المستثمر الذي ينتج بعد الحصول على عائد الإيجارات وذلك بعد خصم التكاليف المطلوبة.
وقبل حساب العائد على الاستثمار لابد من التعرف على:
- تفاصيل ملكية قيمة العقار وتكاليف إصلاح العقار.
- تفاصيل الرهن العقاري.
- تفاصيل الإيجار الشهري والدخل الشهري من العقار من العقار.
- تكاليف الصيانة الشهرية للعقار والخدمات الشهرية التي تقدم به.
- مصاريف الإيجار السنوية.
وبعد معرفة كل ذلك يمكن حساب العائد على الاستثمار أي نسبة الربح في العقارات في مصر من خلال بعض العمليات الحسابية كالآتي:
- حساب صافي الدخل التشغيلي عن طريق طرح نفقات التشغيل من الدخل الإجمالي.
- حساب معدل الحد الأقصى عن طريق قسمة صافي الدخل التشغيلي على السعر الكلي للعقار.
- حساب التدفق النقدي السنوي عن طريق صافي الدخل التشغيلي مطروحًا من الدين على العقار ويتم حسابه بعد تغطية كافة نفقات ومدفوعات الرهن العقاري.
- حساب عائد النقد على النقد عن طريق قسمة التدفق النقدي السنوي على سعر شراء العقار بعد خصم الضرائب.
- حساب مضاعف إجمالي الإيجار السنوي عن طريق قسمة إجمالي سعر البيع على إجمالي الإيجار السنوي.
لمزيد من التفاصيل انظر: كيفية حساب عائد الاستثمار العقاري
نسبة الربح في العقارات في مصر
تُعد نسبة الربح في العقارات أفضل عندما يكون عائد الاستثمار في العقارات أفضل من 10 % إلا أنه إذا كانت النسبة ما بين 5% إلى 8% تكون مقبولة أيضًا.
ولكن لابد من الأخذ في الاعتبار أن نسبة الربح في العقارات في مصر تتوقف على بعض العوامل الهامة منها:
- اختيار نوع استثمار عقاري مناسب.
- اختيار منطقة جغرافية مناسبة لنوع الاستثمار.
- منحنى العرض والطلب في السوق العقاري.
اليك مثال من يوفن نوضح من خلاله نسبة الربح في العقارات في مصر و كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري بشكل تفصيلي:
إذا قمت بشراء شقة بالتجمع الخامس بمبلغ مليون جنيه ودفع 25% مقدم كمثال مع العلم ( أن أسعار العقارات ارتفعت من يناير 2022 حتى ديسمبر 2022 بمتوسط 30%)، كم معدل العائد على الاستثمار العقاري؟
معدل العائد على الاستثمار العقاري = 1000000*30/100=300000 جنيه مصرى
يوفن يوصي بـ: هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟
مشاكل الاستثمار العقاري في مصر
على الرغم من أن الاستثمار في العقارات يُعتبر من أنجح أنواع الاستثمار في مصر وذلك لأن نسبة الربح في العقارات في مصر كبيرة إلا أنه لا يخلو من المشاكل فمن أبرز مشاكل الاستثمار العقاري في مصر:
- المشاكل التي تصاحب تأجير العقارات منها: تأخر التأجير لفترة طويلة أو تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لفترة طويلة أو رفض المستأجر الخروج من العقار بعد انتهاء المدة المحددة.
- الركود العقاري الذي قد يحدث في السوق العقاري أو في بعض المناطق والركود يعني توقف حركة البيع والشراء.
- إمكانية حدوث تدفق مالي سلبي بسبب المصروفات الغير محسوبة.
توقعات سوق العقارات في مصر 2023
تذهب توقعات سوق العقارات في مصر 2023 إلى ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 10% إلى 20% وذلك بالطبع بسبب ارتفاع سعر الدولار مقابل سعر الجنيه الذي أدى إلى زيادة أسعار مواد البناء والآلات والمعدات مما قد يؤثر بالطبع على منحنى الطلب والعرض في السوق العقاري المصري.
يوفن يوصي بـ: أفضل استثمار في مصر بعد تعويم الجنيه
وبذلك نكون استعرضنا كل ما تحتاج لمعرفته عن نسبة الربح في العقارات في مصر فإذا كنت تريد استغلال أفضل الفرص الاستثمارية فقط تواصل معنا الآن عبر الواتس اب بالضغط هنا واحجز مكانك الآن.