مستقبل الاستثمار العقاري في مصر 2023

 إذا كنت تبحث عن ملاذ آمن لأموالك فلا يوجد أفضل من الاستثمار العقاري حيث يُعتبر الاستثمار العقاري في مصر المجال الأكثر استقرارًا بين كل مجالات الاستثمار الأخرى ولذلك يجذب إليه الكثير من المستثمرين، وفيما يلي سوف نستعرض المزيد عن الاستثمار العقاري ومستقبل الاستثمار العقاري في مصر ومعلومات عن العقارات في مصر.

الاستثمار العقاري أفضل استثمار في مصر - كيفية الاستثمار في العقارات في مصر

الاستثمار ببساطة هو عملية توظيف الأموال بشكل يحقق أكبـر قدر من الأرباح والمكاسب ويُعتبر الاستثمار العقاري إحدى مجالات الاستثمار الواعدة في مصر كما يُنظر إليه باعتباره الملجأ الآمن لرأس المال.

وأيضًا يُعتبر واحد من أقدم مجالات الاستثمار في التاريخ وهو واحد من أساليب زيادة الأموال التي أثبتت نجاحها على مر السنوات وهو أيضًا الاستثمار الآمن في مصر في الوقت الحالي.

والاستثمار العقاري يعني ببساطة شراء عقار أو قطعة أرض وإعادة بيعها مرة أخرى بسعر أعلى ، وهنا يجب أن يخرج المستثمر بأرباح أعلى من قيمة المال المدفوع.

والجدير بالذكر أن الكثير من المليارديرات استطاعوا بناء ثرواتهم من خلال الاستثمار العقاري، ومن المتوقع أن يكون مستقبل الاستثمار العقاري في مصر نشط بشكل كبير.

يوفن يوصي بـ: هل الاستثمار فى العقارات استثمار أمن و مضمون؟

فرص أستثمارية خاصة بشهر ديسمبر 2023

الفرصة الأولي

أستثمر في محل تجاري بعائد شهري يصل 1,000 جنيه للمتر

• أستثمر في محل تجاري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي يصل الي 9 سنوات.
• العائد الإيجاري من 800 الي 1,000 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية 10%.
• يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 384,000 الي 480,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية 10%.
• الحد الأدني للمقدم يبدأ من 500 ألف جنيه فقط مع أقساط حتي 8 سنوات.
• الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
• تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.

يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المحلات المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب

أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية

الفرصة الثاني

أستثمر في مكتب إداري بعائد شهري يصل 800 جنيه للمتر

• أستثمر في مكتب إداري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي.
• العائد الإيجاري من 600 الي 800 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية حسب السوق.
• يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 288,000 الي 384,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية حسب السوق.
• الحد الأدني للمقدم يبدأ من 250 ألف جنيه فقط وأقساط حتي 6 سنوات.
• الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
• تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.

يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المكاتب المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب

أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية

أنواع الاستثمار العقاري في مصر 2023 - أفضل استثمار في مصر الآن

قبل أن نتعرف على مستقبل الاستثمار العقاري في مصر لابد من توضيح أشهر أنواع الاستثمار العقاري حيث تتعدد أنواع الاستثمار العقاري في مصر وتختلف باختلاف الكثير من العوامل ومن أبرز أنواع الاستثمار العقاري:

1- الاستثمار في العقارات السكنية 

تُعتبر أفضل أنواع الاستثمار العقاري وهي تستحوذ على النسبة الأكبر من الاستثمارات ويرجع ذلك إلى الطلب الكبير على العقارات السكنية وأيضًا بسبب أن العائد على الاستثمار في العقارات السكنية مرتفع ومربح مقارنة بباقي الأنواع.

يتميز هذا النوع بالعوائد المرتفعة خاصة على المدى الطويل خاصة وأن أسعار العقارات في ارتفاع متواصل.

وهناك طرق مختلفة للاستثمار في العقارات منها :

• التأجير بغرض الاستثمار وهو يعني شراء أو بناء عقار بغرض التأجير للغير.
• شراء منازل وإعادة بيعها بغرض الاستثمار وهو يعني شراء عقار و تجديده وصيانته ومن ثم إعادة بيعه مرة أخرى بسعر أعلى يزيد عن تكلفة الشراء.
• شراء منازل بسعر أقل من سعر السوق ومن ثم إعادة بيعها بسعر أعلى.

2- الاستثمار في العقارات التجارية 

يُعتبـر أحد أساليب الاستثمار الأشهر بين المستثمرين وذلك نظرًا لعوائده المرتفعة سواء على المدى القريب أو البعيد كما أن أسعار العقارات التجارية ترتفع بمرور الوقت.

3- الاستثمار في الأراضي 

يُعتبر من أساليب الاستثمار الشائعة خاصة أن الأراضي الخالية لا تفقد قيمتها على المدى الطويل كما أن أسعارها تميل إلى الانخفاض ، ويُمكن شراء الأراضي بسعر أقل ومن ثم بيعها بعد فترة بسعر أعلى ويتميز هذا النوع بسهولة شراء الأراضي والتصرف فيها ولا توجد أي تكاليف مترتبة على الاحتفاظ بها.

4- الاستثمار في العقارات ذات الاستخدام المتعدد 

وهي العقارات التي تجمع الوحدات السكنية والتجارية في مجمع عقاري واحد وفي الغالب يعود إلى نفس الشركة العقارية.

5- الاستثمار في العقارات الصناعية 

وهي العقارات المُخصصة لصناعة وإنتاج السلع والخدمات ويتميز هذا النوع من الاستثمار بالاستدامة وارتفاع عوائده وانخفاض تكاليف الصيانة

6- صناديق الاستثمار العقاري في مصر

وهي شركات استثمارية تشتري العقارات وتتيح للمستثمرين شراء أو امتلاك أسهمها الاستثمارية وتداولها فـي البورصة ، تتمتع صناديق الاستثمار بمستوى سيولة عالي كما انها تدفع أعلى نسب أرباح على أسهم المستثمرين.

7- المنصات الإلكترونية 

تمتلك هذه المنصات قاعدة بيانات عن جميع العقارات المعروضة سواء للبيع أو الإيجار بكل أنواعها ومساحتها وأسعارها ، وهي تُعتبر همزة الوصل بين المستثمرين وبين المطورين العقاريين ، وهي تُمكن المستثمر من الاستثمار في عدة مشاريع.

8- مجموعات الاستثمار العقاري 

تُمكن مجموعات الاستثمار العقاري من تشغيل جزء من الأموال مع عدد من المستثمرين دون الحاجة إلى تحمل أعباء متطلبات العقار ، كما لا تتطلب خبرة أو معرفة من المستثمر بل وتمكنه من الاستثمار فـي عقارات متنوعة.

يوفن يوصي بـ: أفضل استثمار في مصر بعد تعويم الجنيه

كيفية اختيار نوع الاستثمار المناسب ؟

يتم اختيار نوع الاستثمار المناسب بناء على عدة أمور منها: الأموال المتوفر، تحقيق أرباح سريعة، تحقيق أرباح ضخمة، الرغبة في دخل شهري ثابت.

كل هذه الأمور تساعد على اختيار نوع الاستثمار المناسب.

يوفن يوصي بـ: كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات؟

شروط الاستثمار العقاري في مصر

من أجل أن يكون مستقبل الاستثمار العقاري في مصر مستقبل ناجح لابد من اتباع قواعده ويُمكن أن نطلق عليها شروط أو قواعد يتم تطبيقها من أجل استثمار عقاري ناجح ومن هذه القواعد:

• دراسة السوق العقاري جيدًا ومواكبة كافة معلومات عن العقارات في مصر والمستجدات الموجودة في السوق مع المتابعة لمجالات الاقتصاد المختلفة.
• التخطيط الجيد للاستثمار مما يساعد على رؤية السوق العقاري بشكل أوضح وأيضًا يساعد على تخطي العقبات التي يُمكن أن تواجهها.
• يجب التحقق من الوضع القانوني للعقار عند شراء أي عقار والتأكد من كافة المستندات القانونية.
• تحديد الموقع الجغرافي للعقار بعناية.
• استثمر في المنطقة التي تعرفها جيدًا.
• يجب تنويع المحفظة الاستثمارية قدر الإمكان.
• من الأفضل الاستثمار في العقارات الجاهزة.
• من الأفضل التعامل مع الشركات ذات السمعة الجيدة في السوق العقاري.
• اتباع قانون الاستثمار العقاري في مصر.

يوفن يوصي بـ: أقوى 5 قواعد الاستثمار العقاري

مميزات الاستثمار العقاري في مصر 2023

يتمتع الاستثمار العقاري بالعديد من المميزات التي تجعل منه مجال الاستثمار الأفضل ومن مميزات الاستثمار العقاري في مصر الآتي:

1. قيمة العقارات في ارتفاع متزايد بمرور الوقت مما يساعد على ارتفاع عوائد الاستثمار العقاري.
2. الاستثمار العقاري واحد من المجالات التي تقدم لها الحكومة المصرية الدعم الكافي.
3. الاستثمار العقاري هو الوحيد من بين طرق الاستثمار القادر على مواكبة التضخم حيث ترتفع الإيجارات بشكل مستمر.
4. يُعتبر الاستثمار العقاري الواجهة المثالية للحصول على مصدر دخل ثابت.
5. يُعتبر الاستثمار العقاري الاستثمار الآمن في مصر في الوقت الحالي.
6. يشير مستقبل الاستثمار العقاري في مصر إلى ازدهار سوق العقارات في الفترة المقبلة.

يوفن يوصي بـ: فوائد الاستثمار العقاري

مشاكل الاستثمار العقاري في مصر - عيوب الاستثمار العقاري

على الرغم من أن مستقبل الاستثمار العقاري في مصر مبهر إلا أنه مثل أي مجال استثماري آخر لابد من أن تشوبه بعض العيوب ومن أهم مشاكل الاستثمار العقاري في مصر الآتي:

• يحتاج إلى رأس مال كبير من أجل تملك العقارات ومن أجل الإيفاء بمتطلبات الصيانة والضرائب والتأمينات.
• يتطلب استثمار العقارات في مصر وقت كبير من أجل اكتساب الخبرة.
• يحتاج الاستثمار العقاري إلى نفس طويل نظرًا لكونه استثمار طويل الأجل وهي من أبرز عيوب الاستثمار العقاري.

يوفن يوصي بـ: أهم مخاطر الاستثمار العقاري وطرق تجنبها

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح ؟ - نسبة الربح في العقارات في مصر

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح ؟ يُعتبر الاستثمار العقاري واحد من أنجح أنواع الاستثمار نظرًا للعوائد الهائلة التي يجلبها كما أن نسبة الربح في العقارات في مصر مضمونة إلى حد كبير ولهذا السبب يُعتبر الاستثمار العقاري مُربح بشكل كبير بالإضافة إلى أن طبيعة الأفراد في مصر تدفعهم إلى تملك العقارات باعتبارها ملاذ آمن عبر الزمن ولهذا يتزايد الطلب العقارات ومن ثم يتزايد أرباح المستثمرين وتستمر هذه العملية بلا نهاية.

كما أن مستقبل الاستثمار العقاري في مصر يشير إلى ارتفاع سوق العقارات وهذا يعني المزيد من الأرباح.

يوفن يوصي بـ: احسن استثمار في مصر الآن

مستقبل الاستثمار العقاري في مصر 2023 - مستقبل العقار في مصر

أما عن مستقبل العقار في مصر فمع وجود توقعات تشير إلى نمو الاقتصاد المصري فـي السنوات القادمة أصبح من المتوقع أن تكون حركة الاستثمار بشكل عام نشطة وبالأخص فـي مجال العقارات، خاصة وأن حركة البناء والتطوير والعمران شهدت تطور كبير في الفترات الأخيرة مع إنشاء العديد من المدن الجديدة وإصدار عدد من القوانين في المجال العقاري منها قوانيـن ضبط السوق العقاري، قوانين المصالحة مع المبانـي المخالفة مما يدل على أن مستقبل الاستثمار في مصر يذهب نحو الاستثمار العقاري.

وقد ساعدت هذه القوانين على نمو مجال استثمار العقارات في مصر حيث فتحت الطريق أمام العديد من صغار المستثمرين للاستثمار فـي العقارات مما يعني حدوث نشاط في سوق العقارات ومن ثم يكون مستقبل الاستثمار العقاري في مصر نشط ومزدهر.

يوفن يوصي بـ: الاستثمار العقاري وقت الأزمات 

أخطاء يجب الحذر منها عند الاستثمار في العقارات مصر

هناك العديد من الأخطاء التي يجب الحذر عند الاستثمار في العقارات مصر منها:

• الاستثمار بكل أموالك: يفضل الاستثمار بمبالغ بسيطة خاصة في البدايات.
• محاولات تحقيق عوائد بشكل سريع: الاستثمار العقاري طويل الأجل وبالتالي لا تأتي الأرباح بشكل سريع.
• الارتباط العاطفي بالعقارات وبالتالي لا تتمكن من بيعه أو تأجيره.
• إهمال الصيانة للعقارات بشكل دوري ومستمر.

أهم مناطق الاستثمار العقاري في مصر 

تضم مصر العديد من المناطق الاستثمارية الهامة والتي تمثل واجهات استثمارية مثالية تساعد على ازدهار مستقبل الاستثمار العقاري في مصر ومنها: 

1. العاصمة الإدارية الجديدة.
2. مدينة المستقبل.
3. الشيخ زايد.
4. مدينة 6 أكتوبر.
5.  التجمع الخامس.
6. الساحل الشمالي.
7. العين السخنة.

>> يمكنك معرفة الفرص الاستثمارية في أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر من خلال التواصل معنا عبر الواتس اب بالضغط هنا.

يوفن يوصي بـ:  أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر 2023

نصائح من أجل استثمار ناجح - كيف تصبح مستثمر عقاري ناجح

1. يجب على المستثمر دراسة السوق العقاري جيدًا.
2. يجب اختيار وجهة مناسبة للاستثمار.
3. يجب متابعة الأسعار جيدًا.
4. الحرص على أن تكون منطقة العقار مرتفع عليها الطلب.
5. يجب اتباع الاحتياطات اللازمة قبل شراء واستثمار العقارات في مصر.
6. من الأفضل التأمين على العقار بشكل جيد.
7. يجب التحقق من الوضع القانوني للعقارات.
8. من الأفضل طلب المشورة من أصحاب الخبرة في مجال العقارات.

يوفن يوصي بـ: كيف تصبح مستثمر عقاري ناجح

توقعات سوق العقارات في مصر 2023 - مستقبل سوق العقارات في مصر 2023

تشير توقعات سوق العقارات في مصر 2023 إلى ارتفاع أسعار العقارات في مصر بنسبة كبيرة وذلك نظرًا لارتفاع سعر الدولار مقابل الجنيه المصري مما أدى إلى زيادة أسعار المعدات ومواد البناء.

كما يوضح مستقبل سوق العقارات في مصر 2023 بعدم احتمال انخفاض الأسعار مرة أخرى.

هناك العديد من التنبؤات حول مستقبل الاستثمار العقاري في مصر بأنه من المتوقع أن يكون مجال الاستثمار الأكثر نشاطًا ، ولذلك إذا كنت تريد الاستثمار فعليك بالمجازفة الآن.

للاستفسار أو الحجز في أفضل المشروعات الاستثمارية في مصر يمكنك التواصل معنا الآن عبر الواتس اب بالضغط هنا.