افضل استثمار في مصر 2022 - أقوي الفرص الاستثمارية [متجدد]

سماع مصطلح الاستثمار العقاري مرتبط في أذهاننا برأس المال الكبير والمبالغ الطائلة، ولكن هذه الصورة الذهنية غير دقيقة، حيث اصبح مجال الأستثمار العقاري لا يعد مقتصر فقط على رجال الأعمال والشركات الكبرى حيث يمكن لأى شخص يمتلك مبلغ ما الدخول في هذا المجال الواسع واكتساب الخبرات سواء بشكل فردي أو من خلال شركات وتطوير وزيادة مشاريعه العقارية.

الاستثمار العقارى يعد من أكثر الطرق المضمونة لجني المال وزيادته، وسنكشف في هذا المقال عن اقوى 6 طرق تعد أفضل الفرص الاستثمارية واحسن استثمار في مصر الآن والعاصمة الإدارية الجديدة المدينة المتكاملة وكذلك سنتحدث عن أنواع ومجالات الاستثمار العقاري في مصر 2022.

فرص أستثمارية خاصة بشهر ديسمبر 2023

الفرصة الأولي

أستثمر في محل تجاري بعائد شهري يصل 1,000 جنيه للمتر

• أستثمر في محل تجاري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي يصل الي 9 سنوات.
• العائد الإيجاري من 800 الي 1,000 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية 10%.
• يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 384,000 الي 480,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية 10%.
• الحد الأدني للمقدم يبدأ من 500 ألف جنيه فقط مع أقساط حتي 8 سنوات.
• الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
• تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.

يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المحلات المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب

أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية

الفرصة الثاني

أستثمر في مكتب إداري بعائد شهري يصل 800 جنيه للمتر

• أستثمر في مكتب إداري مؤجر بالعاصمة الإدارية الجديدة بعقد إيجار إلزامي.
• العائد الإيجاري من 600 الي 800 جنيه شهرياً للمتر، وبزيادة سنوية حسب السوق.
• يعني لو وحدتك 40 متر، هتحقق وقتها من 288,000 الي 384,000 جنيه سنوياً، بالإضافة الي الزيادة السنوية حسب السوق.
• الحد الأدني للمقدم يبدأ من 250 ألف جنيه فقط وأقساط حتي 6 سنوات.
• الإيجار مغطي قيمة الأقساط، بالإضافة الي هامش ربحي من بعد التشغيل.
• تنويه: هذه الأسعار خاصة بشهر ديسمبر 2023.

يمكنك الأستفسار عن فرص الأستثمار في المكاتب المؤجرة ومعرفة جميع التفاصيل عبر الواتس اب

أستفسر الآن عن الفرصة الأستثمارية

افضل الفرص الاستثمارية في مصر 2022

سنقدم لكم اقوي وافضل 6 فرص للاستثمار في أهم المناطق في مصر سواء في العاصمة الإدارية التي تضم افضل فرص استثمار في مصر 2022 أو التجمع الخامس وهي كالأتي:

الفرصة الاستثمارية الأولى الاستثمار في محل تجاري مؤجر

استثمر في محل تجاري في العاصمة الإدارية الجديدة مؤجر لأكبر براندات المطاعم مثل (Chili s - Carino s - حلقة السمك) واستلم عقد ايجارك بصافى الأرباح 75% من البراند لمدة 9 سنوات بمقدم 10% فقط.

للمزيد من المعلومات تعرف على مفهوم الاستثمار العقاري وأنواعه

الفرصة الاستثمارية الثانية الاستثمار في صيدلية مؤجرة

استثمر في صيدلية في العاصمة الإدارية الجديدة تطل على أهم محور رئيسي محور الجامعات امام الجامعة الروسية، مؤجرة لصيدليات سيف 9 سنوات بعائد 1,312,000 سنوي، بمساحة 125 متر، مع مقدم 10% فقط وتقسيط علي 13 سنة.

الفرصة الاستثمارية الثالثة الاستثمار في مكتب إداري مؤجر

استثمر في مكتب إداري في العاصمة الإدارية الجديدة مؤجر إلى شركات بعقد إيجار إلزامي، مع مساحات تبدأ من 25 متر، واسعار تبدأ من 500,000 جنيه مصري، وتقسيط يصل الى 120 شهر.

الفرصة الاستثمارية الرابعة الاستثمار في وحدة فندقية

استثمر في مكتب إداري في العاصمة الإدارية الجديدة مؤجر إلى شركات بعقد إيجار إلزامي، مع مساحات تبدأ من 25 متر، واسعار تبدأ من 500,000 جنيه مصري، وتقسيط يصل الى 120 شهر.

يوفن يوصيك بـ  لماذا يفضل البعض الاستثمار العقاري عن أي استثمار آخر ؟

الفرصة الاستثمارية الخامسة الاستثمار في شقة ( مع جرين تراس مجانا )

استثمر في شقة بالعاصمة الإدارية الجديدة، مع جرين تراس مساحته 17 متر مجاناً، الفيو علي جاردن واسعة، سعر الوحدة 1,902,000 شامل Club house والجراج، بمقدم 10% فقط، و اقساط متساوية علي 10 سنوات.

الفرصة الاستثمارية السادسة الاستثمار في أميز فيلا ( استلام فوري )

استثمر في أميز فيلا بالتجمع الخامس استلام فوري، فيلا مستقلة (ستاند الون) بمساحة أرض 881 متر، سعر الوحدة 17,005,440 والتقسيط على 4 سنوات. 

مجالات و أنواع الاستثمار العقاري في مصر 2022

تتعدد وتتنوع مجالات استثمار المال في مصر، حيث أن سوق العقارات في مصر حيوي وقوي وبه كثير من التنافسية، فإذا كنت من محبين التنافس وترغب في الدخول في هذا المجال لابد عليك من معرفة أفضل مجالات وأنواع الاستثمار العقاري في مصر 2022 ومن مجالات الاستثمار العقاري :

استثمار المال في أراضي البناء

• يعتبر الاستثمار العقاري في اراضي البناء أفضل طرق الاستثمار في مصر بما يناسب عام 2022 والعقد الجديد خاصة في المدن والقرى والأماكن المزدحمة بالسكان.
• هذا النوع يندرج تحته أنواع مختلفة من الاستثمار مثل شراء الأراضي ثم بيعها او ايجار الاراضي ثم بناء مصانع عليها ثم إيجارها للغير، او شراء الأراضي في موقع متميز ثم تركها فترة طويلة ثم بيعها بمبلغ مضاعف، وهكذا.

للتعرف اكثر اقرأ فى أفضل أنواع الاستثمارات الآن

استثمار المال في العقارات

• يشهد سوق العقارات حاليا في مصر نمو كبيرا جدا، وهذا يجعله أفضل أستثمار في مصر، حيث استطاع المستثمرين فيه تحقيق أرباح خيالية في السنين الماضية، وذلك بسبب ارتفاع أسعار الشقق السكنية
• تعدد انواع الاستثمار في العقارات ما بين بناء وبيع وشراء وايجار وغيره، فمثلا من أشهر أنواع الاستثمار في العقارات هو شراء أو بناء عقار في مدن ساحلية مثل مدينة الإسكندرية ثم عرض ايجار عليها بمبالغ كبيرة، فمثلا اقل شقة للمصيف فى اسكندرية يبلغ سعر ايجارها اليومي هو من 350 الى 500 جنيه، وهناك شقق للمصيف يصل سعر الايجار الخاص به إلى 5000 جنيه مصري يوميا، وذلك يختلف حسب منطقة العقار وكيفية تجهيز الشقق. 

استثمار المال في الشقق السكنية

إذا كنت تبحث عن أفضل استثمار للمال فى مصر 2022 يناسب صغار المستثمرين ورجال الأعمال، فإن الاستثمار في الشقق السكنية تعتبر أكثر الاستثمارات ربحا في مصر، وقد يُعتقد أن هذا هو نفس نوع الاستثمار السابق في العقارات وذلك يعتبر خاطئ، حيث أن الاستثمار في الشقق السكنية يعتبر مشتق من النوع السابق، ولكن هنا لا يلزم في الأساس وجود عقار أو امتلاك عقار حتى تستطيع ان تقوم بشراء وبيع الشقق السكنية.

لدي يوفن كافة المعلومات حول كيفية البدء في الاستثمار العقاري

فمثلا اذا كان لديك مبلغ مالى كبير، تستطيع ان تقوم شراء شقة سكنية تحت التجهيز في منطقة يوجد عليها إقبال سكاني كثيف ثم القيام بتجهيزها بالكامل ثم القيام ببيعها بعد ذلك، وتستطيع ان تربح كما تشاء من هذه الشقة، ويختلف ايضا انواع الاستثمار في الشقق السكنية حسب الأفكار التي تستطيع ان تقدمها في هذا المجال، حيث يعد الاستثمار في الشقق السكنية من أهم الفرص الاستثمارية في مصر.

استثمار المال في الأراضي الزراعية

 تعتبر نوعا مختلفا من الاستثمار العقاري في الأراضي، ولا يوجد عليها عامل جذب كبير، وذلك بسبب أن سعر الأراضي ليس عالي مقارنة بأسعار أراضي البناء، ولكن يمكن ان تقوم بشراء أراضي في منطقة صحراوية قريبة من المزارع والأراضي الزراعية ثم القيام بزراعتها بالفواكه البسيطة، ثم تستطيع ان تستفيد من الفاكهة، ثم بعد فترة بعد أن قمت باستصلاح هذه الأراضي الصحراوية تستطيع ان تقوم ببيعها وحينها ستقوم ببيعها بمبلغ كبير جدا. 

استثمار المال في الفلل السكنية

الكثير من الناس يعتقد أن الاستثمار في الفلل السكنية يحتاج الى مبالغ كبيرة، ولكن في الحقيقة هو ليس مكلفا، حيث تستطيع ان تقوم بشراء مساحة كبيرة من اراض خالية تبلغ مثلا 200 متر على الأقل، ثم بناء بيت صغير مكون من دور واحد او دورين وبناء حديقة ثم بيع المنزل بالكامل بالأرض، ولكن يختلف اسعار البناء وأسعار الأرض حسب المنطقة التي يوجد فيها الفيلا السكنية، وهناك أنواع مختلفة من الاستثمار العقاري بها، وكذلك يعتبر من أفضل أنواع الاستثمار في مصر. 

يوفن يوصيك بـ  أهم مخاطر الاستثمار العقاري وطرق تجنبها 

أنواع الاستثمار العقاري في مصر

بدون الدخول في تفاصيل كثيرة دعونا ندخل في ذكر أنواع الاستثمار في المجال العقاري أفضل استثمار في 2022، وهما 2 فقط وهما كما يلي : 

الاستثمار العقاري قصير الأجل

• يناسب هذا النوع صغار المستثمرين ورجال الأعمال، حيث هذا النوع يمكن فعله في الإيجار والبيع السريع الذي لا يتطلب وقتا طويلا، ولكنه يحتاج إلى مبلغ صغير في البداية. 
• تراوح الاستثمار قصير الأجل ما بين شهور بسيطة الى سنة واحدة فقط، فمثلا من أنواع الاستثمار قصير الأجل هو شراء شقق سكنية وبيعها بمبلغ أعلى في فترة قصيرة لتحصل على ربح ليس بالقليل.
• تستطيع أن تقوم بشراء محلات تجارية في منطقة شعبية او منطقة سوف يزيد عليها الإقبال في الفترة القادمة ثم بيعها بمبلغ أعلى.

بعد التعرف على انواع الاستثمار تعرف على هل الاستثمار في العقارات أمن ومضمون ؟

الاستثمار العقاري الطويل الأجل

• يناسب هذا النوع رجال الأعمال وكبار المستثمرين، ومدة الاستثمار طويل الأجل تبلغ من سنتين الى ما فوق الى عشرة سنوات أو أكثر. 
• هناك مجالات كثيرة جدا في الاستثمار العقاري طويل الأجل، مثل القيام بشراء أرض كبيرة للبناء في منطقة ليست مزدحمة بالسكان، ثم القيام بعملية بناء عقار سكني كبير يوجد فيه أعداد كبيرة من الشقق السكنية، ثم القيام ببيع هذه الشقق السكنية بمبالغ تحقق لك ربحا، وتستطيع أن تقوم بتأجير هذه الشقق من الافضل اذا كنت في منطقة تجارية او منطقة سكنية كبيرة، وسمة هذا النوع من الاستثمار انه يحتاج الى مبلغ استثماري كبير ويعتبره البعض واحد من افضل طرق الاستثمار

كيفية استثمار المال في أراضي البناء 2022

كما ذكرنا لكم في الأعلى أننا سوف نتحدث معكم في نقطة الاستثمار في أراضي البناء باعتبارها واحدة من مجالات الاستثمار التي تصلح للاستثمار طويل الأجل والاستثمار قصير الأجل، وهذه هي بعض الافكار التي يمكنكم استخدامها من أجل الاستثمار في أراضي البناء : 

شراء أراضي بناء في مناطق سكنية مزدحمة

عند أخذ القرار بالشراء في منطقة معينة، يجب أن تقوم بعمل بحث كامل عن المنطقة التي ستشتري فيها من حيث:

1. أسعار الأراضي في المنطقة.
2. معدل دخل الفرد في المنطقة.
3. حركة الشراء وهل يوجد شراء أم لا ؟

يوصيك يوفن بالتعرف علىأكبر شركات التطوير العقاري فى العاصمة الادارية

شراء أراضي بناء في منطقة جديدة

ميزة المناطق الجديدة التي تصلح جدا للاستثمار فيها من خلال شراء اراضي بناء واسعة بأسعار رخيصة نوعا ما، ثم بعد ذلك يمكنك القيام ببيع هذه الأراضي عندما يزيد الإقبال للإسكان فيها. 

استغلال أراضي البناء

يمكنك شراء اراضي بناء في منطقة صناعية ثم القيام ببناء مخزن كبير عليها، ثم القيام بعرضها للايجار على أصحاب المصانع، وسوف تجد الكثير من أصحاب المصانع الذين سوف يتهافتون على إيجار المخزن منك بمبلغ كبير، وتستطيع ايضا ان تقوم ببناء محلات تجارية بمساحات مختلفة إذا كانت الأرض في منطقة سكنية مزدحمة ثم عرض المحلات التجارية بعد ذلك للإيجار، وهذه الطريقة سوف تحصل منها على ربح كبير ولكن أولاً تأكد أن هناك قوة وحركة شرائية في المكان. 

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟

هل الاستثمار العقاري في مصر مربح؟ بالطبع هذا أول سؤال يتبادر على ذهنك إذا أردت في استثمار أموالك في مجال العقارات والإجابة هي أنه نعم، فالاستثمار في مجال العقارات من أكثر المجالات ربحية في مصر، و دعنا نشرح لك الأسباب في هذه النقاط المختصرة:

1. اتجاه الكثير من الشركات العالمية في مجال العقارات لفتح مقرات لها في مصر، مما يضمن لك أن السوق في مصر مهيأ للاستثمار.
2. تهافت المواطنين على حجز الوحدات فى المدن الجديدة وخاصة بالعاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم بيع 13 مليون وحدة بها قبل بنائها.
3. تسهيلات كبيرة من الحكومة المصرية، حيث قامت هذه التسهيلات بجذب الكثير من المستثمرين وخاصة بعد قانون التصالح الجديد.
4. التراجع الكبير في أسعار العقارات بسبب القرارات التي اتخذتها الحكومة المصرية لتشجيع المستثمرين لشراء العقارات، فيمكنك شراء العقارات بسعر رخيص ثم بيعها بعد فترة بأضعاف ثمنها.
5. اهتمام الحكومة المصرية بزيادة المهتمين بمجال الاستثمار العقاري حيث أصدرت نصائح لبعض المستثمرين بشراء العقارات في المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة.

تعرف اكثر ايضا على هل الاستثمار العقاري في مصر لعام 2022 مربح ؟

مستقبل الاستثمار العقاري في مصر

مع زيادة الاستثمارات الوطنية والأجنبية في مصر في الآونة الأخيرة اتجه الكثير من الناس في التفكير في استثمار أموالهم في مجال العقارات ولكن ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في مصر؟

بالتأكيد أن الاستثمار العقاري في مصر بات من المشاريع المضمونة ومصدر ربح ودخل أساسي ومهم وكثير من الاحصائيات تؤيد تفوق الاستثمار في المجال العقاري على غيره من المجالات، حيث تشير احصائية أن نسبة الاسعار في قطاع الاستثمار ارتفعت بنسبة 40% وهي نسبة كبيرة جدا مقارنة بمعدلات الارتفاع في أنواع الاستثمارات الأخرى كالاستثمار في العملة أو الذهب.

يوفن يوصيك بالمزيد من المعلومات حول مستقبل الاستثمار العقاري في مصر

عيوب الاستثمار العقاري

بالرغم من أن الاستثمار في مجال العقارات يعتبر أكثر مجال أرباحه مضمونة إلا أنه كأي نوع يواجه بعض الصعوبات والمعوقات التي يجب عليك أن تتفاديها أو التقليل من خطورتها ومنها:

1. الاستثمار العقاري يعد استثمارا طويل الأجل في الغالب، حيث يحتاج إلى صبر فمن الممكن الوحدة أو العقار الذي قمت بإختياره أن يتعرض للتعثر في عملية العرض والطلب.
2. قد يُعرض المستأجر العقار للتخريب أو يتأخر في سداد الإيجار ومن الممكن أن تدفعك هذه السلوكيات إلى الدخول في مشكلات وقضايا قانونية.
3. من الممكن أن يكون كامل اعتمادك على دخل الإيجارات والذي قد يتوقف فجأة، مما بعرضك للوقوع في مشكلات.
4. مواجهة بعض الصعوبات في البداية إذا لم تكن تمتلك الخبرة الكافية.

اهم شركات الاستثمار العقاري في مصر

عدد شركات الاستثمار العقاري في مصر في ازدياد مستمر نظرا لقوة المنافسة في المجال ونستعرض لك اهم شركات استثمار الأموال في مصر في المجال العقاري :

1.  طلعت مصطفى الجديدة
2. شركة بالم هيلز للتطوير العقاري
3. شركة أوراسكوم للمقاولات
4. اعمار للتطوير العقارى
5. الشرقيون العقارية 
6. مصر ايطاليا للتطوير العقاري
7. شركة معمار المرشدي العقارية
8. بيتر هوم للتطوير العقاري
9. ماونتن فيو للتطوير العقاري 
10. هايد بارك للتعمير 
11. اورا للتطوير العقاري 
12. مكسيم للتطوير العقاري 
13. نيو بلان العقارية 
14. سك العقارية 
15. مدينة نصر للإسكان والتعمير 
16. شركة تميز للاستثمار 
17. شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

وبعد أن عرضنا لك افضل فرص الاستثمار في مصر 2022 سنترك لك في نهاية هذه المقالة أفضل المدن للاستثمار العقاري في مصر:

يوفن يكشف لك أفضل المدن العقارية لأستثمار المال 2022

1. العاصمة الإدارية الجديدة (ملحقتش التجمع ألحق العاصمة) لمراجعة جميع مشروعاتها اضغط هنا.
2. الساحل الشمالي (أفضل الشاليهات لمحبي المصيف) لمراجعة جميع مشروعاتها اضغط هنا.
3. العلمين الجديدة (عالم جديد من الابداع المعماري) لمراجعة جميع مشروعاتها اضغط هنا.
4. القاهرة الجديدة (ما زالت الفرصة لديك في الاستثمار) لمراجعة جميع مشروعاتها اضغط هنا.
5. 6 اكتوبر (أفضل الخيارات السكنية لحياة أوروبية على أرض مصرية) لمراجعة جميع مشروعاتها اضغط هنا.

للمزيد من التفاصيل تعرف على  أفضل فرص الاستثمار العقاري في مصر 2022

إذا كان هناك أي من الاستفسارات أو المناقشة حول افضل استثمار في مصر يسعدنا تواصلكم معنا من خلال فريق من أكبر الاستشاريين العقاريين في شركة يوفن، وفي حال الاستفسار أو الحجز في أي من المشروعات العقارية نحن في خدمتكم على مدار اليوم تواصل معنا الآن.