الاستثمار العقاري في مصر

يعد الاستثمار العقاري من أكثر الأسواق الأكثر رواجا حول العالم، وهو من انجح انواع الاستثمار على مستوي العالم، ليسوا الأشخاص وحدهم من يتهافتون على هذا السوق بل إن معظم المستثمرين في هذا المجال من فئة رجال الأعمال والحكومات، ولا سيما مع ازدياد هذا السوق بشكل كبير كل يوم بشكل آمن ودائم، وإذا تحدثنا عن السوق العقاري حول العالم فجدير بالذكر أن نفصل الاستثمار العقاري المصري وإلي أين من سوق العقارات في العالم، لذلك نفصل في مقالتنا هذه جانبًا من مفهوم الاستثمار العقاري ومبادئه، وأيضا الاستثمار العقاري في مصر.

الاستثمار العقاري في مصر

الاستثمار العقاري يعني الربح، حيث يحقق لك عزيزي المستثمر تأمينًا ضد التقلبات الاقتصادية والمادية، إذا جعلته يحقق لك دخلًا شهريًا ثابتًا. لذلك لابد من فهمه بشكل صحيح والبدء فيه مع مراعاة كافة المبادئ وأصول العمل به، لأنه إذا تم على الشكل الأمثل فإنك ستضمن ربحًا طويل الأمد منه. هناك العديد من الخيارات التي تقدمها السوق العقارية في الوقت الحالي لذلك  لابد من دراسة الوضع دراسة متأنية وأخذ القرار الصائب الذي يضمن لك نجاحا حقيقيا داخل السوق العقاري المصري.

ما هو الاستثمار العقاري؟

يتلخص مفهوم الاستثمار العقاري في شراء عقار بأقل سعر ثم بيعه بسعر السوق أو سعر أعلي منه، فيمكنك شراء قطعة أرض أو منزلًا أو فيلا، أو حتي محلا تجاريا وتستثمر فيه عن طريق تأجيره أو تمليكه ولا سيما أن العقارات تعد شكلا من اشكال الأصول الثابتة، وتحتاج إلي رأس مال كبير عند البدء فيها، كما أنها تحتاج إلي الصبر والمرونة والاستمرارية حتي تحقق أعلى فائدة من الاستثمار عن طريقها.

أنواع الاستثمار العقاري

إذا كنت ترغب في أن تسلك طريق الاستثمار العقاري فلزامًا عليك معرفة أنواع الاستثمار العقاري التي تناسبك، وكذلك معرفة الأعلي طريقًا للربح من بين عدة أنواع أخري، وهي كما يلي:

العقارات التجارية

تعد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري المربح، كما تتميز بتنوع استخداماتها ما بين مكاتب إدارية، ومحلات تجارية، وعيادات طبية، ولا سيما إذا كانت تقع في مكان جيد ومميز للأعمال، ومن هنا فإن العقارات التجارية تمثل عائد استثمار مرتفع، كما أنها تستهدف الأعمال بدلا من الأفراد، أضف إلي ذلك أنه من أهم ما يميز الاستثمار في العقارات التجارية يتمثل في دفع الايجارات في المواعيد المحددة بدلا عن التأخير.

 عقارات سكنية للإيجار

الشقق السكنية من أكثر أنواع الاستثمار العقاري رواجًا، سواء عن طريق الايجار أو التمليك للعقار السكني، فإذا كنت تمتلك عقارًا فإنه بإمكانك تأجيره والانتفاع بالايجار الشهري بشكل منتظم وثابت. وفي حالة أنك قررت أن تبيع العقار لأي سبب من الأسباب فإن ما تحصر عليه من عملية البيع ليس بالبسيط، وفي كلا الحالتين يعد استثمارًا ناجحًا.

 إعادة تجديد عقار وبيعه

يعد العمل على شراء عقار قديم بسعر رخيص والعمل على تجديده ثم بيعه بسعر أعلي أحد أشكال الاستثمار العقاري المربح الذي يحقق كسبًا سريعا للمال، على عكس أنواع العقارات الأخري الذي يحتاج إلي المزيد من الصبر والاستمرارية حتي يتم تحقيق أعلي فائدة مادية منه.

مميزات الاستثمار العقاري عن غيره من القطاعات

هناك العديد من المميزات التي يحظي بها السوق العقاري دون غيره من الأسواق، وبهذا قد تجد أنه الأنسب لك من ناحية الاستثمار، لذلك نلخص هنا جانبا من مميزات ذلك السوق وهي كما يلي:

• أهمية السلعة المقدمة في حياتنا، ألا وهو السكن الذي يعد من متطلبات الحياة الأساسية وليست حاجة بغرض الترفيه.
• قيام ذاك السوق على محور أساسي وهو " قيمة الأصول الثابتة" والتي تكون قابلة للزيادة مع الوقت، وذلك للحاجة الدائمة والطلب الزائد عليها.
• استقرار الفطاع وأمانه عن غيره من القطاعات، لأنه محكوم بعدة عوامل لذلك قد نجد أنه لا يشهد أي من الاضطرابات التي قد يشهدها أي قطاع من القطاعات الأخري.

مبادئ الاستثمار العقاري

هناك بعض المبادئ والقواعد التي يجب أن تتبعها حال الشروع في مجال الاستثمار العقاري، حتي تحقق أعلى استفادة ممكنة وتسعي إلي تحقيق كافة الأهداف المرجوة منه، ها هي:

تحديد الموقع

يعد تحديد موقع العقار هو القاعدة الأساسية في مجال الاستثمار العقاري حيث أن اختيار  الموقع  عامل أساسي في نجاح المشروع العقاري ولا سيما أن العقار من الممتلكات  التي لا يمكن نقلها لذلك فإن اختيار المكان المناسب من البداية يعد عاملا وخيارًا يوفر عليك الكثير فيما بعد.

تحديد الميزانية

يحتاج  الاستثمار في العقار لرأس مال كبير في البداية، لذا يجب الاستعداد له جيدا بادخار المال او بأخذ قرض عقاري او بشراء العقار بالتقسيط فجهز أموالك وخططك للشراء أولا.

تحديد نوع الاستثمار العقاري

كما ذكرنا آنفًا أن للاستثمار العقاري أنواعًا لذلك فإن تحديدك لنوع الاستثمار الذي تود ادخار أموالك به يعد قاعدة أساسية من قواعد ومبادئ الاستثمار العقاري.

مقارنة بين الأسعار والعروض

لا بد من البحث كثيرا عن نوع العقاري الذي يناسب احتياجتنا وتخطيطنا عند التفكير في الدخول في عالم الاستثمار العقاري، لذلك لا تستثمر بمجرد حصولك على أي شئ من العقارات أمامك بل ابحث كثيرًا فإن عناء البحث كثيرا يغنيك عن أي أضرار قد تترتب عن سوء اختيار العقار المناسب لك.

التأكد من حالة العقار

لابد قبل شراء العقار التأكد جيدًا من سلامته وخلوه من أي عيوب، يجب أن تتأكد أنه مناسب فمثلا الأرض هل هي في موقع قريب من خدمات او ليست في مجرى سيول او بها عوائق، وإذا كان عقار قديم يجب التأكد من حالته وإذا كان عقار جديد تأكد من المنطقة والتشطيب وسمعة المقاول والمشترين السابقين منه.